▷ 동탄신도시 중심상권 화성 동탄 신도시 상가 시장에 일반인들의 관심이 몰리고 있다. 대부분 베드타운 형식으로 조성되는 택지 개발지구와는 달리 동탄 신도시는 기업 첨단 자족 도시 형태로 조성이 되어 높은 청약률을 기록했던 주택시장 분양 당시 부터 중심상가에도 세인의 관심이 몰렸었다. 현재 아파트 시세가 분양가 대비 2배 정도 오른 시점에서 보면 상가시장이 오히려 저평가 되어있지 않나 싶을 정도로 주택시장이 과열양상을 보이고 있기 때문에 지금이 상가구입 시기의 적기로 보여 집니다. 금년 12월 시범단지 5,800 여세대를 시작으로, 내년9월에는 1단 계 1만2천여 세대 등 총 4만여 세대 가 2008년 말까지 공급되며 추가로 중심 상가 큰 필지에는 풍성 위버폴리스, 동양 파라곤, 서해, 신일등 주상복합 800 여 세대가 추가로 공급 됩니다. 그렇다면 수치상으로 나와있는 중심상업 용지 비율 1.06%보다 중심상가가 훨씬 적게 공급되어 상대적으로 중심상가 가치는 많이 상승 할것으로 보입니다.
동탄 신도시 사업개요를 들여다 보면 사업면적 273만 여 평에 공동주택 34,189세대와 단독 5,638세대로 총 39,827 세대로써 주택 수용 인구 만 12만 여 명에 이르게 되며 여기에 2012년 까지 삼성 반도체 화성 제2공장이 증설중에 있어 인접해 있는 기흥 공장과 함께 약 5만 여명의 직원이 상주하게 되고 택지 내 조성되어 있는 도시지원 시설용지에 약 1,300여개의 삼성계열 관련 협력 업체들이 들어설 예정이며 금년 11월 경에 분양 예정인 메타폴리스의 경우 동탄 상업지구 중심에 위치 백화점 및 활인점, 업무시설 등 복합 기능으로 개발되기 때문에 동탄 상권의 구심점 으로 발전할 것으로 보입니다.
▷동탄신도시 상가가치 상승요인 1. 최대 66층의 주상복합 아파트 및 메머드급의 메타폴리스 복합단지 조성과 여의도 면적의 1.5배에 달하는 11만 3천 평의 센트럴 파크. 2. 4만 여 세대 12만 여명을 상회하는 상주인구와 외부 유출 단절 형 지리적 입지. 3. 삼성반도체 기흥공장, 화성 1공장, 증설 2공장(예상인원 5~7만명), 1,300여개 삼성 협력업체 입주와 고용안정에 따른 주거와 업무, 소비가 혼합되는 진정한 의미의 자족형도시. 4. 중심상권 대형필지에 주상복합 및 오피스텔 공급에 따른 상대적 상가 공급부족 으로 인한 상가물량 희소성등.
구분
화성동탄
수원영통
부천상동
성남분당
고양일산
안양 평촌
상업용지비율 (%)
중심상업
1.06
2.6
-
2.5
0.9
3.1
일반상업
1.65
-
-
-
1.3
0.5
근린상업
0.96
1.5
-
2.1
0.6
-
업무용지
0.32
-
-
3.7
5.0
-
소 계
3.99
4.1
5.5
8.3
7.8
3.6
▷중심상권의 입지와 지리적 요인으로 인한 상권 분할
동탄 중심상권을 자세히 들여다 보면 동탄의 중심상권은 젊은이 들이 선호하는 로데오거리나 만남의광장 이 될것으로 예상되는 2개의 광장 상권이 있다. 그런데 그 2개의 광장은 센트럴 파크와 썬큰공원을 기준으로 북쪽과 남쪽으로 나뉘어 지는 것을 볼수 있다 . 그것은 시범, 1단계, 2단계 아파트 와 병점역, 세마역의 출,퇴근 라인의 교통 유동 인구를 주 고객으로 한 "A"상권과 시범, 3단계, 반도체( 2012년 까지 단계별 증설 예정 )를 배후지로 하는 "B"상권으로 양분 될 가능성이 높다는 것을 의미 하기도 한다. 그렇다면, "A"와"B"중 어느 쪽이 정말 좋은 상권일까 라는 궁금증을 가지게 된다. 그 답은 여러 가지 변수가 작용하기 때문에 정확하게 말씀드리기 어렵지만 "B"상권 같은 경우 반도체 직원과 여러 협력업체를 생각했을 때 당연히 "B"가 좋지 않겠는가 라고 말 하겠지만 "B"중심상가는 반도체 후문쪽으로 3층 원룸 상가주택 단지(이주자 택지 지구)를 중심 으로 한 먹자 골목 상권(전문가 들은 대체로 삼성 기숙사 대용으로 원룸촌이 애용되어 음식점을 주류로 한 상권이 될것으로 보고 있음)과 2012년 단계별 증설 예정인 화성 반도체 증설 2공장의 경우 정문 앞으로 한림대학병원, 신세계 E마트 를 근간으로 하는 근린상가가 형성 될것으로 보여 3분할 구도의 양상을 띠지 않을까 하는 예상을 해 봅니다. 반대로 "A"중심상가는 동탄 전체 세대수의 2/3가 아랫쪽에 입지하며, 대부분이 조성원가의 70~80%로 공급하는 생활대책용지 이므로 경쟁 입찰에 의해 분양 하는 "B"중심상가 보다 분양가가 싸고, 2007년 2월~6월 정도에 거의 준공 하므로 상권이 조기에 형성 될 수 있다는 점과 문화회관, 공공도서관,야외음악당이 A광장 옆 으로 위치해 동탄 및 동탄 주변 도시 주민들의 가족단위 소비 문화에 긍정적 요인으로 작용할것으로 생각 됩니다.