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글읽으시고 화이팅!! 리플 많이 많이 달아주세요~~
누구에게나 처음은 알 수없는 두려움에 망설여지는거겠지요 저또한 첫스터디를 나가면서....혹 멋적을까봐...걱정하며 나갔습니다 하지만 머리를 움직이고 몸을 움직이고.... 정말 단순한 이운동이 모든걸 시작하게할 수 있다는걸 새삼 느낌니다 많은 생각과 의지 계획 ~ 이모든것들이 행동하지 않으면 금새 날아가버리니까요~~ 저또한 22개월된 딸아이를 하루종일 남편한테 맏기고 나온다는게 그리 쉽지만은 않았지만...또한 못할일도 전혀 아니라는거져~~ (카레 한솥 끓여놓고.... "자기야 내가 돈벌어서 호강시켜주께~" <--나름 안어울리는 애굡니다~)이러고 나왔지요 ^^
역시 사람은 서로 얼굴보고 같은 관심사를 얘기하고 밥먹고 하면....금방 친해집니다 일단 스터디 시작은 반장님의 낙찰 받으신 물건을 둘러보며 이런저런 상황들을 듣는것으로시작했고~~담은 숙제!!! 나누며 분석하기~~ 반장님을 뵙고 동기분들의 숙제를 같이 분석하고(스터디지역은 성남) 얘기를 나누며 서로 모르는거 질문하고..... 바로 맘이 편해지더군요 (그러니 스터디 망설이지 마시고 많이 많이 나오세요~~) 가져온 물건들 위주로 점심식사후 임장을 나갔습니다 A B C 세조로 나눠 각각 좀 다른지역을 임장하기로 했지요~~ 짜잔~~~ 그래서 탄생한 CCCCC C조 !!!
C조~~~는 살찐장국영님, 뷰리님, jernagi님, jjina님 정재욱 ~~~ 요렇게~~한팀! jernagi님의 승합차로 움직였는데 참고로 광주에서 오셨습니다~~ 정말 대단한 열정이시죠?? 스터디룸 들어오실때 누가바 아이스깨끼도 사오시고~~ㅎㅎ
1. 성남시 중원구 하대원동 현대아파트 (물건번호 2009-8491) 감정가 2억3천 최저가 7천5백3십6만 6천원(인수 1억2천 세입자있습니다)
(임장전 사전분석)
24평형 복도식 95년 입주 314가구(소단지) 임대시세 전세(일억1천에서 1억 2천) 월세(직접알아보기) 최저가만을 쓴다면 대략 2억~~ (임차인 인수 취등록세포함) 그래서 실 매매 시세가 중요할듯했습니다 임차인 인수로 인해 많은 유찰이 있었습니다
(임장후 분석) 뷰리님과 jernagi님이 위장부부로 부동산들어가고 살찐장국영님과 제가 위장부부로 다른 부동산을 돌았습니다~~(ㅎㅎ 반장님이 알려주셨어요 ㅜㅜ) 아아파트 전세를 구한다고 문의한뒤...아직 무주택자라서 사는것도 고려한다고 시세를 물었더니~~ 전세는 1억 2천하는데 없다고 하시고 매매는 최대한 깍아서 2억 2천 5백을 말하십니다 월세를 물으니 나오면 3천에 60만원 전후라 하십니다(여긴 월세 많이 안받아요~~ 하십니다~) 살때 가격을 듣고보니 실 시세를 2억 1천 오빽 전후로 보면되겠는데 잘은 계산이 안되지만 5~6천은 묶일듯하고 투자가치로 호재를 기대하긴 힘들어보였습니다 투자할곳이 아닌거져~~ 물론 나름 단지 관리가 제법 잘되고 있었고...바로 공원을 끼고있고 전망과 향도 좋았습니다 공기좋은곳을 원하는 실수요자에게는 괜찮을듯해보였지만 아이가 어린 매수자라면 편의시설 부족이 큰 단점일듯해 보였습니다
저는 성남을 전혀 모릅니다~~ 그저 숙제를 하려 하대원을 택해 아파트를 뽑아갔는데 오늘을 계기로 좀 알게됐습니다~~ 부동산 사장님들과 상담을 하면서 성남의 하대원동은 투자로는 별 수익이 없다는걸 알았고~~ 반장님의 설명으로 하대원이 좀 비인기 지역이라는 것도 알았습니다~~ 그에비에 성남의 다른곳 재개발을 바라보는 지역이 많아~~ 경매투자의 좋은 추천지역임을 알았습니다
2. 성남시 중원구 하대원동 주공아튼빌
이곳은 간단하게 설명을 하겠습니다~~ 25평형 계단식 7년된 준수한 아파트였습니다 감정가 3억에 1회유찰로 2억 4천이었습니다 이물건은 실수요를 생각해서 봤던거라...간단하게 설명합니다 부동산에 1층이라도 좋으니 급매좀 달랬더니...1층이라도 2억 8천을 줘야한답니다 아튼빌은 1541세대라 대단지며 해당물건은 5층에 동남향이라 괜찮아 보였습니다 큰대로 바로 인접한 평지라 편리해보였습니다~~ (이상끝)
그리고 jjina님의 관심물건인 선경아파트도 봤습니다.. 선경아파트를 보고 놀란건 2천세대가 훌쩍넘는 세대가 전부 21평형이더군요 첨봤습니다~~ 단일평수 대단지...그랬더니 부동산 사장님이 성남엔 몇군데 있다고 하더군요 그곳 시세는 경기좋았을때 2억까지쳣었는데... 지금 살려면 1억 6천 5백에 있다하시고 전세는 9천 없어서 못놓답니다~~(최저가 1억 3천정도 였던거 같습니다) 이물건은 jjina님이 상세히 다시 올려주실거구요~~
여튼 이렇게 C조의 첫임장을 마쳤습니다~~ 저랑 부부설정이셨던 살찐장국영님...넘 멋적어하셨지요~~ 무한한 배품 jernagi님.. 지원비로 커피두 쏘시고... 사진 열심히 찍던 뷰리님~~ 똘똘한 동안 jjina님~~~ 모두 지역스터디는 다르겠지만 전체스터디에 꼭꼭 다시 만나고 싶습니다~~
또한 스터디 진행하시느라 고생하신 반장님 총무님..... 운영진님 감사하구요 저두 열심히 참석하고 배우겠습니다~~ 오늘 너무 즐겁고 뜻깊었습니다 5기 화이팅!!!
(화이팅!! 리플 잊지마세요!! ~~~)
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첫댓글 감사합니다. 자세하게 올려주신 후기를 읽는 동안 마음이 므흣~ 다들 잘 다녀오셨군요 ^^ 다음에는 저도 열심히 따라 다니겠다고 다짐을 또 하면서 '머리와 몸을 움직이는 운동'을 하고 있는 제 모습을 상상 합니다. 다른 분들 리플도 기대할게요 ~~☆
같이 하지 못하셨던 분들이 더 재밌게 읽을것 같습니다~
저 또한 첨이라 넘 힘들었지만 발을 담그니까(머리올렸습니다)
자신간 쑥쑥~~ 이신형님 담엔 같이 다녀요~~
같이 하니까 두려움보단 자신감이 쑥쑥이었거덩여~~
모두 시작합시다 성투!!!!
^^ 감사합니다. 머리 올리신거 축하드리고요~ 평일 임장은 언제 가세요? 저는 당분간 월요일에 시간을 낼 수 있을 것 같아요. 주말 임장도 차츰 참여해보려고 합니다. 용어 이해부터 아직은 어려운 입장이지만 그래도 현장에서 뛰면서 움직이면서 공부하면 이해도 좀 더 빠르지 않을까 해서요. 암튼 다음에는 꼭 뵙겠습니다. ^^
하루가 즐거우셨을거 같네요~ 첫 발 떼기가 힘든거지^^
열정들이 대단하십니다..
이러다 부동산 매수자가 움직이는줄 알고 오르는거 아닌지...ㅋㅋ
맞아요 넘 웃기져~ 하지만 그게 우리에겐 대단한 성과였습니다
ㅎㅎ
c조가 가장 빠르네용..ㅎㅎ..저희도 곧 올릴거에요~~
네~ 다른팀들도 기대됩니다
아튼빌은 단지가 크고 성남에서 몇 없는 평지에 있는 아파트입니다.
앞에 상권은 대단히 잘 이루어 있고. 병원 학원등등 좋은 조건입니다.
한번더 유찰 된다면 저도 도전하고 싶어요...
찌나씨두 기질이 보입니다~~ 성공할기질...ㅎㅎ
선경아파트 좀 올려주세요
부동산에서 사장님과 대화를 나누시며 하나하나 체크를 하시는 모습이 눈에 선합니다. 저는 첫 임장이었는데 정재욱님의 열정과 혼신을 다하는 모습에서 정말 큰 감동을 받았습니다. 앞으로 더욱 열심히 하셔서 큰 성공 이루시기를 빌께요!! C조 화이팅!!
음..... 여전히 살찐장국영님이네요~~
담 스터디도 같이해요~~
현장에 없었지만 마치 현장에 있었던것 같습니다.
김세곤님....담에 스터디 나오시면 더 재밌을듯 합니다 그때 뵈요~~
부동사너들을 많이 만나게되어 유익했습니다. 자세한 후기 감사합니다. 오늘 아침뉴스에 DTI 규제 내년3월까지 한시적으로 푼다고 했었죠... 이기회에 얼른 한건 다세데로 잡았으면 좋겠어요. 내집을 소유하는 그날이여 빨리오라~
위장결혼은 참 즐거운 경험이었습니다.... (^^ㅋ);;;; 한나절동안 아내가 둘씩이나 생기고.... 살림집도 4곳이나 알아보고.... (__ㅋ);;;; 누가바 하니까.... 누구하나 드시질 않아 녹을걸 생각하면서,,,, 나름 소심한 가슴만 조마조마 했습니다.... (__+);;;;