<![CDATA[
<table id=cafe_editor_main_table_color bgColor='#e8e8e8' cellpadding=0 cellspacing=0 border=0 width=100%><tr><td id=cafe_editor_main_table class=text><P><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #f8fcfc"><STRONG>글읽으시고 화이팅!! 리플 많이 많이 달아주세요~~ </STRONG></FONT></P>
<P><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #f8fcfc"></FONT></STRONG> </P>
<P><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #f8fcfc">누구에게나 처음은 알 수없는 두려움에 망설여지는거겠지요</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #f8fcfc">저또한 첫스터디를 나가면서....혹 멋적을까봐...걱정하며 나갔습니다</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #f8fcfc">하지만 머리를 움직이고 몸을 움직이고.... 정말 단순한 이운동이 </FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #f8fcfc">모든걸 시작하게할 수 있다는걸 새삼 느낌니다</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #f8fcfc">많은 생각과 의지 계획 ~ 이모든것들이 행동하지 않으면 금새 날아가버리니까요~~</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #f8fcfc">저또한 22개월된 딸아이를 하루종일 남편한테 맏기고 나온다는게 그리 쉽지만은</FONT></STRONG></P>
<P><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #f8fcfc">않았지만...또한 못할일도 전혀 아니라는거져~~</FONT></STRONG></P>
<P>(카레 한솥 끓여놓고.... "자기야 내가 돈벌어서 호강시켜주께~" <--나름 안어울리는 애굡니다~)이러고 나왔지요 ^^</P>
<P> </P>
<P><STRONG>역시 사람은 서로 얼굴보고 같은 관심사를 얘기하고 밥먹고 하면....금방 친해집니다</STRONG></P>
<P><STRONG>일단 스터디 시작은 반장님의 낙찰 받으신 물건을 둘러보며 이런저런 상황들을</STRONG></P>
<P><STRONG>듣는것으로시작했고~~담은 숙제!!! 나누며 분석하기~~</P>
<P><STRONG>반장님을 뵙고 동기분들의 숙제를 같이 분석하고(스터디지역은 성남)</STRONG></P>
<P><STRONG>얘기를 나누며 서로 모르는거 질문하고..... 바로 맘이 편해지더군요</STRONG></P>
<P>(그러니 스터디 망설이지 마시고 많이 많이 나오세요~~)</P>
<P>가져온 물건들 위주로 점심식사후 임장을 나갔습니다</P>
<P>A B C 세조로 나눠 각각 좀 다른지역을 임장하기로 했지요~~</P>
<P>짜잔~~~ 그래서 탄생한 CCCCC C조 !!!</P>
<P> </P>
<P>C조~~~는 살찐장국영님, 뷰리님, jernagi님, jjina님 정재욱 ~~~ 요렇게~~한팀!</P>
<P>jernagi님의 승합차로 움직였는데 참고로 광주에서 오셨습니다~~</P>
<P>정말 대단한 열정이시죠?? 스터디룸 들어오실때 누가바 아이스깨끼도 사오시고~~ㅎㅎ<BR>자 이제 저희조 물건을 소개합니다~~</P>
<P> </P>
<P>1. 성남시 중원구 하대원동 현대아파트 (물건번호 2009-8491)</P>
<P> 감정가 2억3천 최저가 7천5백3십6만 6천원(인수 1억2천 세입자있습니다)</P>
<P> </P>
<P>(임장전 사전분석) </P>
<P> </P>
<P>24평형 복도식 95년 입주 314가구(소단지) </P>
<P>임대시세 전세(일억1천에서 1억 2천) 월세(직접알아보기)</P>
<P>최저가만을 쓴다면 대략 2억~~ (임차인 인수 취등록세포함)</P>
<P>그래서 실 매매 시세가 중요할듯했습니다</P>
<P>임차인 인수로 인해 많은 유찰이 있었습니다</P>
<P> </P>
<P>(임장후 분석)</P>
<P>뷰리님과 jernagi님이 위장부부로 부동산들어가고</P>
<P>살찐장국영님과 제가 위장부부로 다른 부동산을 돌았습니다~~(ㅎㅎ 반장님이 알려주셨어요 ㅜㅜ)</P>
<P>아아파트 전세를 구한다고 문의한뒤...아직 무주택자라서 사는것도 고려한다고</P>
<P>시세를 물었더니~~ 전세는 1억 2천하는데 없다고 하시고 매매는 최대한 깍아서 2억 2천 5백을 말하십니다</P>
<P>월세를 물으니 나오면 3천에 60만원 전후라 하십니다(여긴 월세 많이 안받아요~~ 하십니다~)</P>
<P>살때 가격을 듣고보니 실 시세를 2억 1천 오빽 전후로 보면되겠는데</P>
<P>잘은 계산이 안되지만 5~6천은 묶일듯하고</P>
<P>투자가치로 호재를 기대하긴 힘들어보였습니다 투자할곳이 아닌거져~~</P>
<P>물론 나름 단지 관리가 제법 잘되고 있었고...바로 공원을 끼고있고 전망과 향도 좋았습니다</P>
<P>공기좋은곳을 원하는 실수요자에게는 괜찮을듯해보였지만</P>
<P>아이가 어린 매수자라면 편의시설 부족이 큰 단점일듯해 보였습니다 </P>
<P> </P>
<P>저는 성남을 전혀 모릅니다~~ 그저 숙제를 하려 하대원을 택해 아파트를 뽑아갔는데</P>
<P>오늘을 계기로 좀 알게됐습니다~~ 부동산 사장님들과 상담을 하면서</P>
<P>성남의 하대원동은 투자로는 별 수익이 없다는걸 알았고~~ 반장님의 설명으로</P>
<P>하대원이 좀 비인기 지역이라는 것도 알았습니다~~ 그에비에 성남의 </P>
<P>다른곳 재개발을 바라보는 지역이 많아~~ 경매투자의 좋은 추천지역임을 알았습니다 </P>
<P> </P>
<P>2. 성남시 중원구 하대원동 주공아튼빌</P>
<P> </P>
<P>이곳은 간단하게 설명을 하겠습니다~~ 25평형 계단식 7년된 준수한 아파트였습니다</P>
<P>감정가 3억에 1회유찰로 2억 4천이었습니다</P>
<P>이물건은 실수요를 생각해서 봤던거라...간단하게 설명합니다</P>
<P>부동산에 1층이라도 좋으니 급매좀 달랬더니...1층이라도 2억 8천을 줘야한답니다</P>
<P>아튼빌은 1541세대라 대단지며 해당물건은 5층에 동남향이라 괜찮아 보였습니다</P>
<P>큰대로 바로 인접한 평지라 편리해보였습니다~~</P>
<P>(이상끝)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그리고 jjina님의 관심물건인 선경아파트도 봤습니다..</P>
<P>선경아파트를 보고 놀란건 2천세대가 훌쩍넘는 세대가 전부 21평형이더군요</P>
<P>첨봤습니다~~ 단일평수 대단지...그랬더니 부동산 사장님이 성남엔 몇군데 있다고 하더군요</P>
<P>그곳 시세는 경기좋았을때 2억까지쳣었는데... 지금 살려면 1억 6천 5백에 있다하시고</P>
<P>전세는 9천 없어서 못놓답니다~~(최저가 1억 3천정도 였던거 같습니다)</P>
<P>이물건은 jjina님이 상세히 다시 올려주실거구요~~</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>여튼 이렇게 C조의 첫임장을 마쳤습니다~~</P>
<P>저랑 부부설정이셨던 살찐장국영님...넘 멋적어하셨지요~~</P>
<P>무한한 배품 jernagi님.. 지원비로 커피두 쏘시고...</P>
<P>사진 열심히 찍던 뷰리님~~</P>
<P>똘똘한 동안 jjina님~~~</P>
<P>모두 지역스터디는 다르겠지만 전체스터디에 꼭꼭 다시 만나고 싶습니다~~</P>
<P> </P>
<P>또한 스터디 진행하시느라 고생하신 반장님 총무님..... 운영진님 감사하구요</P>
<P>저두 열심히 참석하고 배우겠습니다~~</P>
<P>오늘 너무 즐겁고 뜻깊었습니다</P>
<P>5기 화이팅!!!</P>
<P> </P>
<P>(화이팅!! 리플 잊지마세요!! ~~~)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P></STRONG></tr></td></table>
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카페 게시글
★ 현장 스케치 ★
첫 스터디와 임장 C조 후기입니다!!
정재욱
추천 0
조회 97
10.08.29 03:30
댓글 15
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첫댓글 감사합니다. 자세하게 올려주신 후기를 읽는 동안 마음이 므흣~ 다들 잘 다녀오셨군요 ^^ 다음에는 저도 열심히 따라 다니겠다고 다짐을 또 하면서 '머리와 몸을 움직이는 운동'을 하고 있는 제 모습을 상상 합니다. 다른 분들 리플도 기대할게요 ~~☆
같이 하지 못하셨던 분들이 더 재밌게 읽을것 같습니다~
저 또한 첨이라 넘 힘들었지만 발을 담그니까(머리올렸습니다)
자신간 쑥쑥~~ 이신형님 담엔 같이 다녀요~~
같이 하니까 두려움보단 자신감이 쑥쑥이었거덩여~~
모두 시작합시다 성투!!!!
^^ 감사합니다. 머리 올리신거 축하드리고요~ 평일 임장은 언제 가세요? 저는 당분간 월요일에 시간을 낼 수 있을 것 같아요. 주말 임장도 차츰 참여해보려고 합니다. 용어 이해부터 아직은 어려운 입장이지만 그래도 현장에서 뛰면서 움직이면서 공부하면 이해도 좀 더 빠르지 않을까 해서요. 암튼 다음에는 꼭 뵙겠습니다. ^^
하루가 즐거우셨을거 같네요~ 첫 발 떼기가 힘든거지^^
열정들이 대단하십니다..
이러다 부동산 매수자가 움직이는줄 알고 오르는거 아닌지...ㅋㅋ
맞아요 넘 웃기져~ 하지만 그게 우리에겐 대단한 성과였습니다
ㅎㅎ
c조가 가장 빠르네용..ㅎㅎ..저희도 곧 올릴거에요~~
네~ 다른팀들도 기대됩니다
아튼빌은 단지가 크고 성남에서 몇 없는 평지에 있는 아파트입니다.
앞에 상권은 대단히 잘 이루어 있고. 병원 학원등등 좋은 조건입니다.
한번더 유찰 된다면 저도 도전하고 싶어요...
찌나씨두 기질이 보입니다~~ 성공할기질...ㅎㅎ
선경아파트 좀 올려주세요
부동산에서 사장님과 대화를 나누시며 하나하나 체크를 하시는 모습이 눈에 선합니다. 저는 첫 임장이었는데 정재욱님의 열정과 혼신을 다하는 모습에서 정말 큰 감동을 받았습니다. 앞으로 더욱 열심히 하셔서 큰 성공 이루시기를 빌께요!! C조 화이팅!!
음..... 여전히 살찐장국영님이네요~~
담 스터디도 같이해요~~
현장에 없었지만 마치 현장에 있었던것 같습니다.
김세곤님....담에 스터디 나오시면 더 재밌을듯 합니다 그때 뵈요~~
부동사너들을 많이 만나게되어 유익했습니다. 자세한 후기 감사합니다. 오늘 아침뉴스에 DTI 규제 내년3월까지 한시적으로 푼다고 했었죠... 이기회에 얼른 한건 다세데로 잡았으면 좋겠어요. 내집을 소유하는 그날이여 빨리오라~
위장결혼은 참 즐거운 경험이었습니다.... (^^ㅋ);;;; 한나절동안 아내가 둘씩이나 생기고.... 살림집도 4곳이나 알아보고.... (__ㅋ);;;; 누가바 하니까.... 누구하나 드시질 않아 녹을걸 생각하면서,,,, 나름 소심한 가슴만 조마조마 했습니다.... (__+);;;;