판교 부동산시장 동향

<IMG class=txc-image style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 584px; HEIGHT: 201px" height=201 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/184F3B4F4EB9688732" width=584 vspace=1 border=0 actualwidth="950" id="A_184F3B4F4EB9688732B766"/>   [신분당선 개통] 분당에서 강남까지 16분! 신분당선 노선도/ 신분당선 미금역 설치 확정   판교역 개통에 즈음하여 판교 부동산시장의 동향을 살펴본다.    "板橋"의 한문은 "널판지 다리"로 교통의 천국이다. 풍수상 도로는 물(재산)의 줄기(물류)를 의미하며, 이 큰 물줄기는 縱으로는 경부고속도로, 수서~분당도로, 내곡~분당도로, 세곡동~용인동천도로, 용인~서울고속도로, 橫으로는 외곽순환도로, 안양~분당도로, 여주~성남(판교) 복선전철로 거미줄처럼 얽혀 쉴세없이 판교주변을 인간, 물자가 움직이고 있다.   판교IC를 통하여 분당(600만평)과 판교신도시의 인구의  에너지가 모이고, 판교역을 통하여 마치 샘물이 솟아난듯 서울의 인구를 강남에서 4정거장 시간거리16분으로 인구를 유입시키고 있다.   판교는 金土山(봉황이 노는 터=흙에 금덩어리가 있는 터) 아래 동쪽으로는 금토천(富의 三角洲=문명이 번창=일터인 20만명 인구 판교테크로밸리)이 흐르고, 아래로는 황금 닭이 알을 품듯(금계포란형) 감싸는 雲中川(구름가운데 유유히 물이 흐르는 형국)이 흘러 陽宅으로는 수도권남부의 최고의 입지여건을 갖춘 쾌적한 도시라 하겠다.   1) 판교 아파트시장  매매시장 : 靜中動  전세시장 : 이동평균선상 골든크로스가 발생하여, 추세선이 상승모드(일부 반전세)  <TABLE class=txc-table style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; FONT-SIZE: 10pt; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 555px; BORDER-BOTTOM: medium none; FONT-FAMILY: ; BORDER-COLLAPSE: collapse; HEIGHT: 124px" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=555 border=0> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; BORDER-TOP: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 구분</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; BORDER-TOP: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 매매</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; BORDER-TOP: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1">  전세</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 34평</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 6.5억~7.5억</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 3억~3.5억</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 38평</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 8.5억~10억</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 3.3억~4억</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 43평</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 9억~12억</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1">3.5억~4.5억 </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 47평</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 11.5~13억</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1">4.5억~5.5억 </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; BORDER-LEFT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 55평</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1"> 12억~20억</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000 1px solid; WIDTH: 175px; BORDER-BOTTOM: #000 1px solid; TEXT-ALIGN: center" cols="1" rows="1">5억~8억 </TD></TR></TBODY></TABLE>   2) 판교 상가시장  매매시장 : 판교역상권,서판교역상권,테크노밸리상권,중판교상권으로 구분  임대시장 : 실수요자 중심으로 공실을 매워 가고 있음   3) 판교 토지시장  상가주택지(건폐율50%/용적율150%) : 급등하여 매각물건 희소함(500필지)  단독주택지(건폐율50%/용적율100%) : 완만상승(평당 1천만~1천5백만)(1,500필지)  준주거 및 상업용지(4, 7, 10, 13층 빌딩건물부지) : 꾸준히 거래되고 매물 고갈중   4) 판교 빌딩건물시장  10층빌딩 180억, 7층빌딩 100억, 4층빌딩 55억(건축 후 공실상태 또는 임대후 매매)   <iframe id="sqigFawuXNs$@my" width="640" height="360" src="https://kakaotv.daum.net/embed/player/cliplink/sqigFawuXNs$@my?service=daum_cafe&ptoken=v2_8b3c0664c13370e86ff1654b4a42981a2ebed9ecd6ae4a6391b28a4df9dfed3928653c8b051ad33bcd2aec50c6388bbe39149fc17f8089958bb3b186" frameborder="0" scrolling="no" allowfullscreen></iframe> 5) 사무실 및 오피스텔시장 : 실수요자 위주로 분양 및 임대중 <DIV class=autosourcing-stub>  판교.추가정보(blog) click!  <A class=con_link href="http://blog.naver.com/jeil5445" target=_blank _cssquery_UID="69"><IMG id=userfiles/horse(2).gif style="CURSOR: pointer" height=40 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.4land.co.kr%2Fuserfiles%2Fhorse%282%29.gif" width=81 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="popview(this, '90000003_0000000000000004B07D8686')"> <DIV class=autosourcing-stub></DIV></A> </DIV>