최원철교수 성공적인 상가 투자 및 중개, 상가임대실무

[강기훈(부산9기 71)]

 성공적인 상가 투자 및 중개, 상가임대실무

교육일정: 2017년 11월 6일 ~ 2018년 1월 15일 매주 월요일
교육시간: 월요일 오후 7시 ~ 10시 (주당 3시간 총 9주 27시간 교육)
교육인원: 총50명 (최소인원 20명 미만인 경우 강좌개설이 취소될 수 있습니다.)

강사 : 최 원 철 교수
 

◈ 강의 목적

  매년 공인중개사들이 시험을 통하여 배출되고 있고 중개 시장도 나날이 치열해지고 있다. 경험이 부족하고 공부하지 않고 노력하지 않는 중개사들은 개업한지 1년도 못되어 폐업하는 경우도 너무나 많다. 한정된 중개 물건을 갖고 같은 지역에서 너무나 많은 중개사끼리 치열하게 경쟁해야 하는 것이 중개시장 현실이다.
  현재 중개시장은 정부의 부동산정책, 중개 시장의 과열, 중개업자의 업종 전문화와 다변화, 부동산 경기 불황으로 인한 중개 물건 감소, 고객들의 부동산에 대한 수준있는 지식 보유 등으로 부동산 중개를 하기가 많이 정말 어렵다.
  이러한 힘들고 어려운 부동산 경쟁 시장에서 부동산 중개에 대한 전문가로서 중개시장에서 살아남기 위해서는 다른 중개사와의 차별성과 전문성이 있어야 할 것이다.
  그 중에서 상가중개는 아직까지 블루오션에 해당하는 분야라고 할 수 있다. 하지만 상가중개는 주거용 부동산에 대한 중개보다는 전문성을 요하고 공부하지 않으면 중개하기가 너무 어렵고 중개사고가 많이 발생하는 분야이다. 그러나 상가중개에 대하여 정리가 되면 다른 중개사와의 차별성과 수익면에서도 월등할 것으로 생각한다.
  그리고 전남나주혁신신도, 상무지구, 첨단지구와 같은 계획도시에 있는 상가를 고객들에게 투자를 권유하려고 할 때 상가의 상권에 대한 인식과 동선에 대한 이해가 절대적이다. 그러나 현실적으로 상가 투자를 권유하는 중개사의 입장에서 이 부분에 대한 정리는 거의 되어 있지 않다. 도대체 어떤 상가를 분양받아야 하는지 감이 잡히지 않는다. 따라서 이 부분에 대하여도 기준을 잡아야 향후 자신감을 가지고 고객들에게 투자권유를 할 수 있을 것이다.

◈ 커리큘럼

회차	일시	주제	내용
1회	11월 6일 (월요일)	상가투자와 분양을 위한 상권종류와 상권분석	* 상권의 진정한 의미는 무엇인가 * 상가투자자 입장과 창업자 입장의 상권은 같은 개념인가 * 자연상권과 계획상권은 투자시기가 같은가 * 자연상권은 어디에 투자해야 할까 * 양산물금신도시와 같은 계획상권의 상가의 가치는? * 덕천 상권의 상가는 어떻게 접근해야 하는가? * 투자자 상권과 창업자 상권의 상가투자? * 잠재상권과 유효상권의 상가분양 중개는?
2회	11월 13일 (월요일)	상권단절 요인과 상권형성 요인들	* 관공서 인근 상가의 상권은 가치가 있는가(광주시청, 세무서 법원 등) * 호수공원과 수변공원, 근린공원의 상권은 어떤가 * 백화점, 홈플러스, 이마트는 상권에 어떤 영향을 주는가 * 의원, 병원, 종합병원은 상권에 어떠한 영향을 주는가 * 학교 옆 상가의 상권은 어떤가 * 유명 프랜차이즈 커피전문점이 있는 상권은 무조건 좋은가 * 모텔촌 내에 있는 근린상가 투자가치가 있는가? * 하이마트, 삼성디지털프라자, 전자랜드 옆 근린상가의 투자가치는?
3회	11월20일 (월요일)	건축법과 임대 업종 가능Ⅰ	자유업종과 비자유업종 구별 제1종근생 상가에 입점 가능 업종 용도변경과 업종분류 주용도와 세부용도 구부에 따른 임대
4회	11월 27일 (월요일)	건축법과 임대 업종 가능Ⅱ	제2종근생 상가에 임대 가능 업종 건축물 총량제와 소유자별 총량제에 의한 임대 가능 여부 근생상가의 기재변경과 표시변경 문제
5회	12월 4일 (월요일)	위반건축물 주차장법 해설 하수도법 해설	위반건축물 여부 정화조용량 초과시 중개 여부 하수도원인자부담금 발생시 중개 여부 업종별 주차 요건 용도변경과 주차장 문제
6회	12월 11일 (월요일)	다중이용업소법 해설 학원설립법 해설 학교보건법 해설	다중이용업소의 소방필증 구비 여부 다중이용업소 상가중개시 문제 * 유해업소 입점 가능 여부 * 절대보호구역과 상대보호구역 * 정화구역에 유해업소가 입점한 경우 * 청소년대상 학원과 유해업소 동일 건물 내 중개 여부
7회	12월 18일 (월요일)	부가가치세Ⅰ	상가분양시 부가세 환급 문제 매매시 부가세 부담 주체 경공매시 부가세 부담 여부
8회	1월 8일 (월요일)	부가가치세Ⅱ	사업포괄양수도 가능한 경우 오피스텔 중개시 부가세 문제 상가주택 매매시 부가가치세 문제
9회	1월 15일 (월요일)	상가건물임대차보호법	권리금 규정 완전 해설 환산보증금 초과 임차인 대항력 여부 계약갱신요구권 월차임 인상 차임 연체와 계약 해지

◈ 강사  최 원 철

주요 약력
 - (현)최원철 상가정보연구소 대표
 - (현)평택고덕부동산전략연구소 대표
 - (현)KBS, EBS 부동산재테크 전임교수
 - (현)서울경제tv, 아시아경제tv 부동산 패널
 - (전)중앙일보 조인스랜드 전문가 칼럼니스트
 - (전)MBN 부동산생방송 출연
 - (현)건국대, 중앙대, 광운대, 문성대, 항공대 등 상가투자전문가 과정 강사
 - (현) ‘부동산에 미친 사람들의 모임’, ‘야생화’, ‘부산텐인텐’, ‘부동산원스톱’ 강의
 - (현)창원성지법학원, 대전현대고시학원, 평택랜드스쿨, 부산법학원, 진주한교고시학원 상가실무 전임강사

저서 및 감역
 - 혼자서도 고수되는 상가중개실무(2012년) - 절판
 - 상가투자 보물찾기( 매일경제신문사)
 - 명품 상가중개실무(매일경제신문사)
 - 신 상가투자보물찾기(매일경제신문사)
 - 대박상가 번성입지(매경출판)
 - 상가세무가이드북(매일경제신문사)
 - 부동산투자입문서(6인 공저)

● 교육문의 : 051) 867 - 9696, 010-7768-2551
● 계좌번호 : 기업은행 938-011411-01-032 예금주: (주)알앤에이부동산교육원
● 교 육 비 : 43만원 (교재포함: 명품상가중개실무 - 교재가 있으신 분은 40만원)

* 카드 결제 가능, 현금영수증 발행 가능합니다. 6층 사무실에서 신청해주세요.

알앤에이부동산교육학원 홈페이지 http://www.rnaadu.co.kr
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