불광동 부동산 정보

불광동 부동산 소식   불광동과 경계를하고 있는 은평뉴타운은 면적105만평의 그린벨트지역을 해제하여 3단계로 구분하여 SH공사(서울시도시개발공사)에서 시행기관이 되어 사업을 추진하고 잇습니다.   -1단계는 5000세대 아파트를 대우건설,현대산업개발,롯데건설에서 공사를 맡아 건설하고 있으며, 공사 진척형황은 기초공사를 완료하고,1층스라브 콘크리트를 완료한 상태입니다.   -2단계 5000세대는 기존 주택 철거공사가 80%정도 진행하고 있어, 폐기물 처리를 위한 덤프트럭이 분주히 오가고 있습니다.   -3단계 5000세대는 토지및 건축물 보상을 진행하고 있습니다. (보이죠 돈 받는게...ㅎㅎㅎㅎ)   따라서 3단계 이주민은 생활권이 은평구로서 학교문제,교류관계등으로 멀리 이사가지 못하고 인근지역으로 이주하기 위해서 불광동 등지에서 주택을 구입하거나, 임대주택을 구하고 있습니다. 그러나 은평뉴타운지역은 주거여건은 불리해도,주거공간은 넓게 사용하던 분들이라 도시지역인 불광동 지역등의 주거환경은 비좁고 불편하다고 여기고 있어, 적정한 부동산을 중개하기가 쉽지 않은 실정입니다.   아파트매매가격은 위치에 따라서 차이가 있으나 최근에 건설한 아파트는 평당1000-1500만원에 거래되고 있으며, 오래된 아파트는 평당 800-900만원선에 거래 되고 있습니다. 아파트 전세가격은 매매가의 50%수준에서 형성되어 있으나, 물건이 아주 귀한 편입니다.   단독주택은 대로변 이면에서 산밑 고지대까지는 평당 1000-600만원 수준이며, 건물의 상태에 따라서 가격의 증감 조정 됩니다.   빌라 지분가격은 매매가격은 평당800-1200까지이며, 건물의 위치,상태,층수에 따라서 가격이 차등되고 있습니다. 전세가격은 다가구 빌라등이 평당 350-400만원 선이며, 건물 상태가 양호한 빌라의 전세는 구하기 어려운 실정입니다.   재개발 재건축 추진상황은 불광1동 (인구:약35,000인/가구수:13,000)은 7개 구역에서 재개발사업이 활발히 추진되고 있으며, 불광2동(인구:약25,000인/가구수:9,300)은 1곳에서 기본계획이 수립되어 구역지정을 위하여 구청에 접수되어 있습니다. 불광3동(인구28,000인/ 가구수:10,500) 은 1곳에서 재건축 기본계획기 수립되어 추진위원회를 구성중에 있습니다.   불광2동,불광3동 대부분 지역이 재건축 기본계획 수립을 위한 우선검토대상지역으로서 2006년 말까지 재건축 기본계획 확정 여부를 결론낼 예정인데 잘 추진 될것으로 예상 하고 있습니다.   그런데 오세훈 서울시 당선자가 불광동 지역을 뉴타운 확대 대상 지역으로 지목하고 있어 기대하고 있습니다.    불광동 지역은 도심에서 15분 거리에 있고, 지하철 3,6호선이 동네 한가운데를 통과하고 있으며,북한산 자락을 배후로 삼고 있어, 교통과 환경이 양호한 지역으로서 21세기 웰빙 주거지로 각광을 받을 것입니다.   아직도 재개발 지분가격이 투자 적격입니다.   중개업에 참고하시기 바랍니다.                                                                         2006. 6. 13(화) 토고와 결판 내는 날                                                                       명가부동산컨설팅    배  철  호                                                                        388-7800  / 011/386-8105.