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사건번호/물건종류 | 2011타경14376 / 임야 | 입찰일시 | 2012-06-18 |
◆ 위치: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산43-5
◆현재 위성 사진입니다. 토목공사의 흔적이 나타나 있습니다.
◆개발계획도
◆현장사진
◆물건현황
물건종별: 임야
토지면적: 4366㎡ (구 1320.7평) 건물면적: 토지 매각
감정원: 제일감정평가 / 가격시점: 2011-12-02
목록 | 지번 | 토지이용계획 | 용도/면적 | 평가가액(㎡) | 감정가 | 표준지공시지가(㎡) |
토지 | 세화리 산43-5 | 계획관리지역,제2종지구단위계획구역,온천공보호구역<온천법>,경관보전지구3등급(저촉),4등급(저촉),생태계보전지구3등급(저촉),4-2등급(저촉),지하수자원보전2등급<제주특별자치도설치및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> |
임야 4366㎡ (구 1320.71평) |
30,000원 | 130,980,000원 |
11,500원
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면적합계: 4366㎡ (구 1320.71평) | 감정가합계: 130,980,000원 | |||||
현황위치 |
▷월랑봉 암서측 원거리에 위치하며, 인근은 지방도변 야산지대임 ▷남측 근거리에 중산간도로(지방도 1136번)가 위치하고 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하여, 제반교통상황은 무난시됨 ▷인근토지대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임 ▷지적상 맹지임 | |||||
참고사항 |
▷일부는 북측 인접지(수광리664번지)와 함께 이용되고 있으므로 경매과정시 필지 경계가 필요할 경우 측량하시기 바람 |
◆임차인현황 배당요구종기: 2012-02-14
임대차정보 | 조사된 임차내역 없음 | |||||
기타참고 | ▷인근에 탐문하였으나, 관리자를 알수 없었음 |
◆입찰진행내용
구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 | ||
1차 | 2012-05-21 | 294,980,000원 | 유찰 | ||
2차 | 2012-04-16 | 91,686,000원 | 유찰 | ||
3차 | 2012-05-16 | 64,180,000원 | 유찰 | ||
4차 | 2012-06-18 | 44,926,000원 | 낙찰 | ||
낙찰: 82,120,000원 (62.7%) <입찰5명> | |||||
매각결정기일: 2012-06-25 |
◆토지등기부
순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 |
청구금액 (계: 24,151,806,291원) |
기타등기말소 | 소멸여부 | |||
1 | 소유권이전(매매) | 1995-09-16 | 박상규 | ||||||
2 | 저당권 | 1999-12-24 |
장춘자 |
22,400,000원 |
말소기준등기 변제기 2000-06-23 |
소멸 | |||
3 |
가압류 |
2004-08-12 |
(주)신라종합건설 |
20,768,524,777원 | 소멸 | ||||
4 | 가압류 | 2007-07-27 |
이동규 |
90,000,000원 | 소멸 | ||||
5 | 가압류 | 2008-05-01 | (주)아로마산업개발 | 3,270,881,514원 | 소멸 | ||||
6 | 압류 | 2008-12-29 |
국민건강보험공단 |
소멸 | |||||
7 | 압류 | 2010-09-08 | 제주세무서 | 소멸 | |||||
8 | 압류 | 2010-10-27 | 제주시 | 소멸 | |||||
9 | 임의경매 | 2011-11-24 | 장춘자 | 83,555,068원 | 2011타경14346 | 소멸 |
◆낙찰사례분석
인근지역 낙찰물건 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율(%) | 유찰횟수 | 입찰인원수 |
최근1년간(5건) | 503,346,120원 | 210,310,000원 | 55.91 | 2.4회 | 3.6명 |
6개월간(2건) | 123,341,150원 | 62,560,000원 | 49.93 | 3회 | 3명 |
3개월간(1건) | 130,980,000원 | 82,120,000원 | 62.7 | 3회 | 5명 |
1개월간(1건) | 130,980,000원 | 82,120,000원 | 62.7 | 3회 | 5명 |
◆경매대행및 권리분석문의
"달인 부동산 재테크" ☏ 010-9023-9669
◆권리분석
본 매물의 경우 권리분석하는 도중 여러 이해관계를 파악해야 하는 부분이 있어 권리분석하는데 많은 시간을 투자하였습니다.
세화송당온천개발지구는 236만3000㎡ 부지에 1조534억원을 투자계획, 환지개발예정으로 시행주체인 제주온천지구토지구획정리조합이며 1998년에 제주도로부터 제주온천 관광지 사업시행예정지정을 받았으며 2001년 사업승인을 받아2002년 (주)신라종합건설과 도급계약체결함으로써 2003년 착공에 들어가지만 (공정율4.3%) (주)신라종합건설과 조합간의 체비지 배정을 발단으로 설계사무실 지분의 체비지증서가 시중에 유통되면서 공사비 확보에 지장을 초래했다고 판단하여 시공사와의 도급계약을 해제하였으며 이에 시공사측이 기성공사금액 지급 청구 소송을 제기하여 최근 조합이 200억1404만원을 지급하도록 일부승소하였으나 조합원에게는 책임을 물을수 없다고 명시하였다.
제주도는 사업자의 요청에 따라 사업 착수 기한을 1년 연장했으나 그 뒤 수차례의 착공 요청에도 사업 착수 기한인 2011년 2월까지 착공하지 않자 시행승인을 취소하였으며 조합에서는 현재 사업승인을 위해 재신청을 하였고 제주도 관계자와 상담을 해본 결과 (주)신라종합건설 자금 집행금액인 약 207억원이 해결된다면 사업을 진행한다는 입장임을 확인하였습니다.
이해관계부분은 조금씩 해결되어 가고 있는 모습이고 중요한 부분은 시공사선정이 된다면 207억에 대한 금액은 토목공사에 들어간 자금과 산지보존보증금이기 때문에 어차피 시공사에서 부담해야 되는 부분이기 때문에 큰 어려움은 없다는 판단입니다.
본 매물은 감정가 평당 99,075원이며 낙찰가를 계산 해보면 알겠지만 평당 62,179원에 낙찰받은 경우이고 미래가치를 따지자면 현재는 임야이지만 감보율이 59%이므로 환지예정지는 541.49평으로 주거지나 상업지로 환지 되어진다면 지금의 가치와 미래가치는 큰 차이를 보실수 있을것입니다.
"달인 부동산 재테크"
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