|
사건번호/물건종류 | 2011타경40129 / 아파트 | 입찰일시 | 2012-06-20 |
◆ 위치: 경기도 화성시 반월동 신영통현대타운 209동 7층 703호
◆현장사진
◆물건현황
물건종별: 아파트
전용면적: 158.75㎡ (구 48평) 대지권: 76.71㎡ (구 23.2평) 매각물건: 토지'건물 일괄매각
감정원: 만감정평가 가격시점: 2011-10-07 / 보존등기일: 2002-05-08
구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가 | 기타 |
건물 | 18층중 7층 | 2002-03-15 |
158.75㎡ (구 48.02평) |
방5,주방/식당1,거실1,욕실겸화장실2,발코니 | 266,000,000원 |
▷남동향 ▷가스보일러난방 ▷도시가스설비 ▷승강기,소화설비 |
토지 | 대지권 | 61745.2㎡중 76.708㎡ | 114,000,000원 | |||
현황위치 |
▷"동학중학교" 남서측 인근에 위치하며 인근은 대단위 현대아파트단지를 이루며 주위는 농경지대임 ▷인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함 ▷평탄한 부정형 토지로서 아파트부지임 ▷본건 아파트단지 북측으로 소재한 소로를 이용하여 출입하고 있음 | |||||
◆임차인현황 말소기준권리: 2006-06-09 / 배당요구종기: 2011-12-13
임대차정보 |
▷폐문이어 소유자 또는 임차인을 만나지 못함 ▷전입세대열람결과 채무자 겸 소유자 오영수가 등재되어 있음 |
◆입찰진행내용
구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 | ||
1차 | 2012-01-05 | 380,000,000원 | 유찰 | ||
2차 | 2012-02-15 | 304,000,000원 | 유찰 | ||
3차 | 2012-03-20 | 243,200,000원 | 낙찰 | ||
낙찰: 358,000,000원(94.21%) / 입찰7명 / 미납 (2등입찰가: 295,750,000원) | |||||
4차 | 2012-05-16 | 243,200,000원 | 유찰 | ||
5차 | 2012-06-20 | 194,560,000원 | 낙찰 | ||
낙찰: 272,580,000원 (71.73%) <입찰11명> | |||||
매각 결정 기일: 2012-06-27 |
◆토지등기부
순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 |
청구금액 (계: 481,640,000원) |
기타등기사항 | 소멸여부 | |||
1 | 소유권이전(매매) | 2006-06-09 | 오영수 | 거래가액: 448,000,000원 | |||||
2 | 근저당 | 2006-06-09 | 서울경기양돈축협 | 384,000,000원 | 말소 기준 등기 | 소멸 | |||
3 | 근저당 | 2006-12-04 | 신라상호저축은행 | 91,000,000원 |
|
소멸 | |||
4 | 압류 | 2009-11-09 |
국민건강보험공단 |
소멸 | |||||
5 | 가압류 | 2011-05-30 | 경기신용보증재단 | 6,640,000원 | 소멸 | ||||
6 | 임의경매 | 2011-09-23 | 서울경기양돈축협 | 337,685,308원 | 2011타경40129 | 소멸 |
참고사항 |
▷본건낙찰: 2012-03-20 / 낙찰가 358,000,000원 / 7명 입찰 / 대금미납 |
◆낙찰사례분석
인근지역 낙찰물건 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율(%) | 유찰횟수 | 입찰인원수 |
최근1년간(14건) | 313,214,286원 | 268,634,071원 | 86.59 | 1.14회 | 5.43명 |
6개월간(8건) | 278,750,000원 | 245,372,125원 | 88.69 | 1회 | 4.88명 |
3개월간(5건) | 258,000,000원 | 228,855,400원 | 88.81 | 1회 | 3.6명 |
1개월간(2건) | 270,000,000원 | 235,073,500원 | 87.1 | 1회 | 4명 |
◆국민은행 시세정보
◆경매대행및 권리분석문의
"달인 부동산 재테크" ☏ 010-9023-9669
◆투자 예상
*낙찰예상 200,000,000원 매매예상 330,000,000원
*본물건의 낙찰후 매매시 예상수익을 "달인 부동산 재테크" 에서 "낙찰예상금액"은 임의로 정하여 계산 하였으며 "매매예상금액"은 현지 급매 금액을 임의로 정하여 보여드리는 것입니다.
*낙찰후 급매로 처분할시
취득세 | 양도소득세 | ||
9억이하1주택 | 9억이상2주택 | 1가구1주택 | 1가구2주택 |
5,400,000원 | 9,200,000원 | 63,112,500원 | 63,112,500원 |
*양도소득세 필요경비항목 제외
*1주택가구일경우
130,000,000원-5,400,000원-63,112,500원 = 61,487,500원
*2주택가구일경우
130,000,000원-9,200,000원-63,112,500원 = 57,687,500원
*전월세의 경우는 시점에 따라 다르기 때문에 여기에서 다루지 않았습니다.
*본예상은 단순 계산으로 산정한것이기 때문에 "경매"시에는 구체적인 계산과 계획을 가지고 접근하시기 바랍니다.
"달인 부동산 재테크"
|