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<P> 자유게시판... 농부지심이란 글에 올린 사진입니다... </P>
<P>아버지 농사일을 돕다보니... 과수원 위쪽에서 저렇게 집짓는 작업을 하고 있더라고요...</P>
<P>친척형님의 밭을 평당 15만원에 도시 사람이 매입해서 저렇게 집을 짓고 있다는데... </P>
<P>순간 호기심 발동....</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24184A3358E307062F" class="txc-image" width="536" height="503" style="WIDTH: 536px; FLOAT: none; HEIGHT: 503px; CLEAR: none" actualwidth="768" exif="{}" data-filename="정체를밝혀라.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_24184A3358E307062F34D8"/></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"> 네이버 지도를 한번 열어봅니다.... 과수원 위치를 생각할 때 대략적으로 붉은 선 표시된</P>
<P style="TEXT-ALIGN: left">지역 같아 보입니다... 지적도상 766 767 번지인 듯...</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/222E0D3A58E307EA05" class="txc-image" width="667" height="473" style="WIDTH: 667px; FLOAT: none; HEIGHT: 473px; CLEAR: none" actualwidth="998" exif="{}" data-filename="네이버지도.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_222E0D3A58E307EA0516B3"/></P>
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<P> 지번을 알아 내었으니... 이번에는... 토지대장을 한번 열람해 보기로 했습니다... </P>
<P>토지대장 열람은 민원 24 (<A class=f_url href="http://www.minwon.go.kr/" target=_blank xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxonclick="smartLog(this, 'p=2&at=link&s=TO&a=AUGH&dc=IVR&pg=1&r=1&rc=4&d=10zfWD_xIwTYYrwEtY&bt=1&hs=1&hi=0&ext=cpid=site', event);">http://<FONT color=#3a7c45><A href="http://www.minwon.go.kr/">www.minwon.go.kr</FONT></A>)</A> 를 이용하면 됩니다... (열람은 무료임)</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23639B3B58E30C763F" class="txc-image" width="671" height="345" style="WIDTH: 671px; FLOAT: none; HEIGHT: 345px; CLEAR: none" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="민원24.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_23639B3B58E30C763F5A2A"/></P>
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<P> 면적과... 지목... 소유자... 개별공시지가 등에 관련된 정보가 나오는 군요...</P>
<P>2016년 공시지가가 17500원이고... 최근에 상당히 가파른 상승세가 눈에 들어옵니다...</P>
<P>경주 전체적으로 땅값이 많이 올랐다는데... 여기도 그 영향을 받는가 봅니다...</P>
<P>이런 개별공시지가는 세금을 계산하기 위해서... 책정된 가격에 불과하고 실거래가와는</P>
<P>상당한 차이가 납니다... 특히 토지의 경우는 10배 이상 차이가 나는 경우도 있다고 하네요...</P>
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<P> 기왕 내친김에 실거래가가 얼마였는지 한번 알아보기로 했습니다...</P>
<P>평당 15만원에 팔았다는 말이 맞는지...도 괜스레 궁금하고...</P>
<P>이건 국토교통부 실거래가 공개시스템(<A href="http://rt.molit.go.kr/)">http://rt.molit.go.kr/)</A> 에서 확인하면 됩니다...</P>
<P>경북 천북면 덕산리에서 올해 실체결된 것이 별로 없어서... 거래면적을 참조하면 간단히 박스친 부분의</P>
<P>거래였음을 알아챌 수가 있네요...</P>
<P>(1030+695/3.3) 이니... 대략 510평 정도를 7800만원에 팔았군요...</P>
<P>다운계약없이 평당 15만원에 거래가 된 걸 알 수 있습니다...</P>
<P>개별 공시지가가 평당 57750원 (17500*3.3) 이니... 개별공시지가 보다 실체결가가</P>
<P>3배에 가깝게 형성되었네요...</P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2533BE3B58E30E7F16" class="txc-image" width="661" height="484" style="WIDTH: 661px; FLOAT: none; HEIGHT: 484px; CLEAR: none" actualwidth="943" exif="{}" data-filename="실거래가.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_2533BE3B58E30E7F1676DD"/></P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> 이번에는 정확한 지적도를 보기 위해서 정부 부동산 종합정보 사이트인 일사편리를 이용합니다...</P>
<P>일사편리에서는 이외에도 여러가지 부동산정보를 열람할 수 있고요...</P>
<P>각 지역마다... 나눠져 있기 때문에... 일사편리 경북 부동산정보조회시스템(<A href="http://kras.gb.go.kr/">http://kras.gb.go.kr</A>) 에 접속합니다...</P>
<P> </P>
<P> 왼편 메뉴에서 지적도를 클릭하면... 정확한 지적도가 나오는데... 네이버지도의 지적도와는 확연한 차이가 </P>
<P>나는 걸 알 수 있습니다... 네이버지도의 지적도는 업데이트가 실시간으로 진행되지 않기 때문에... </P>
<P>정확한 지적도는 일사편리를 이용해야 합니다...</P>
<P>소유권이 이전되면서 지번병합... 지번분할이 있었기 때문인 듯으로 보이고요...</P>
<P>첫번째 그림에서 나무 심어 놓은 데를 기준으로 집이 두채가 들어설 것을 짐작할 수 있네요...</P>
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<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: left"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/270C834C58E311600F" class="txc-image" width="634" height="584" style="WIDTH: 634px; FLOAT: none; HEIGHT: 584px; CLEAR: none" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="일사편리.jpg" border="0" hspace="1" vspace="1" id="A_270C834C58E311600FC50C"/></P>
<P> </P>
<P> 이건 하나의 예에 불과하지만... 이런 과정들을 통해서... 주변의 땅값이나... 집값 시세의 흐름을 어느 정도는 파악할 수 있지</P>
<P>않나는 생각을 해봤고요... 꼭 부동산 투자를 하지 않더라도... 기본적인 지식으로 알고 있으면...</P>
<P>써 먹을 일이 있지 않을까 싶네요... </P>
<P>하나 덧붙인다면... 부동산의 권리유무는 인터넷 등기소(<A href="http://www.iros.go.kr/">http://www.iros.go.kr/</A>) 에서 등기열람을 하면 확인할 수 있습니다...</P>
<P> </P>
<P> </P>
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카페 게시글
부동산
정체를 밝혀라...!!!
마라바라
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조회 154
17.04.04 12:34
댓글 3
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첫댓글 오, 왠지 언젠가는 한번 유용하게 쓰고싶은 정보들입니다. 감사합니다. :)
은벽길님 오랫만입니다... 잘 지내고 계시지요? 나중에라도 쓸모있는 정보가 되었으면 좋겠네요... 굿럭~~!!!
우아..예리 하십니다..ㅋㅋ