[4화] 중곡1동 A구역 (254-15 일대) 재개발, 아파트 급지표로 몇 급지?

[베이더]

중곡동 사람들이 남의 동네 재개발 소식에 두 번 웃은 적이 있다

첫 번째는 자양동이었다. 1990년대, 자양동에 대단지 아파트가 들어선다고 했을 때 우리 중곡동 사람들은 코웃음을 쳤다. "비만 오면 물에 잠기는 동네에 무슨 아파트냐." 그때만 해도 자양동은 우리보다 집값이 싼 동네였다.

두 번째는 성수동이었다. 2010년 무렵 초고층 아파트가 올라간다는 소식에 또 웃었다. 1화에서 말했듯 우리 아버지 직장이 뚝섬역 근처였다. 중곡동 사람들에게 성수동은 사는 곳이 아니라 일하러 가는 공장 동네였다.

성수동1가에 들어설 리베니크 자이

리베니크 자이 티저 영상

결과는 모두가 아는 대로다. 

자양동은 한강이 보이는 아파트를 품고 4급지가 되었고, 성수동은 대한민국에서 손꼽히는 2급지가 되었다. 

웃던 우리만 제자리에 남았다.

그리고 이제는 반대로, 다른 동네 사람들이 우리를 보고 웃는다.

"중곡동? 재개발해 봤자 8~9급지 아니겠어?"

이 말은 반은 맞고 반은 틀렸다. 어느 쪽 반이 될지는 지금부터 우리가 하기에 달렸다.

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아파트에도 계급장이 있다

부동산 시장에는 '급지표'라는 것이 돌아다닌다. 서울과 수도권 아파트를 1급지부터 10급지까지 줄 세운 표다. 누가 법으로 정한 것은 아니지만, 집을 사려는 사람들은 이 표를 보고 동네의 값을 매긴다.

가장 널리 알려진 것이 '흙수저의 신 수도권 급지표'다. 

1급지는 압구정·반포·청담·잠원이다.

2급지는 한남·여의도·대치·잠실 등 열두 곳이고, 최근 성수동이 여기에 올라섰다. 나머지 동네는 대체로 이 1~2급지에서 멀어질수록 숫자가 커진다.

흙수저의 신 수도권 급지표 전체 리스트 (서울·경기 전체 포함)

급지	서울 지역	경기 지역
1급지	압구정, 반포, 청담, 잠원	-
2급지	한남, 성수, 여의도, 삼성, 대치, 도곡, 역삼, 동이촌, 개포, 잠실, 서초동, 방배	-
3급지	수서일원, 앞목동, 가락문정, 방이오금, 용강공덕, 아현염리, 옥수행당, 노량진, 흑석, 둔촌, 광장구의, 돈의문	동판교, 본과천
4급지	금호왕십리, 자양, 뒷목동, 서이촌, 효창, 명일고덕, 당산, 광흥창, 북아현	서현수내, 정자
5급지	사당, 상도, 신길, 신당, 만리, 신공덕도화, 영등포시장, 신원내곡, 자곡세곡, 우면, 거여, 청량리	이매, 미금, 남위례, 주암, 지정타
6급지	마곡, 전농답십리, 길음, 이문휘경, 문래양평, 대방, 신도림구로역, 용두, 천호, 독립문	광교, 북동탄, 철산, 서판교, 평남, 오리, 야탑, 북위례, 뉴성남, 수지성복
7급지	가양등촌, 염창, 상암, 증산수색, 신대방, 신정, 우장산, 가재울, 마장, 강일, 무악홍제, 광운대, 장위	미사, 광명뉴, 일직, 감일, 평북, 호계, 인덕원, 동천
8급지	봉천신림, 연신내, 녹번, 장안, 대림, 독산	구리, 내손, 망포, 화서, 하안, 죽전, 구성, 남동탄, 웰빙광교, 덕풍신장
9급지	상중하계, 홍은, 응암, 불광, 은평뉴, 개봉, 방화, 미아뉴, 종암월곡, 면목	안양동, 비산, 1동탄, 중동상동, 금정산본, 매교, 다산, 구갈, 영통동, 흥덕
10급지	창동, 상봉, 신내, 공릉, 정릉, 남구로	석수, 신갈, 매탄권선, 수원역, 수원정자, 호매실, 고천오전, 서천, 상갈, 구운

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그러면 중곡1동 A구역(254-15 일대)은 몇 급지일까?

아예 '급지표에 없다'. 급지표는 아파트를 줄 세우는 표인데, 우리 구역에는 줄 세울 아파트 단지가 없다고 평가받고 있다.

급지표에 없는 동네가 우리만은 아니다. 강남의 논현동, 석촌호수 옆의 삼전동과 송파동도 표에는 없다. 큰 아파트 단지가 없는 주택가라는 점은 우리와 같다.

하지만 사정은 다르다. 논현동은 고급 상업 건물이 늘어선 주택가이고, 삼전동과 송파동은 석촌호수를 낀 상가 건물들이 탄탄하게 받치고 있다. 아파트로 치면 2급지는 거뜬한 땅이다. 표에 없어도 이미 값을 인정받은 동네들이다.

중곡동은 그렇지 못하다. 표에도 없고, 따로 인정받은 것도 아직 없다.
우리는 아직 성적표를 받지 않은 학생이다. 첫 성적은 아파트가 들어설 때 매겨진다.

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지도 위의 갈림길

급지표를 지도 위에 옮겨 보면 우리 구역이 어디에 서 있는지 한눈에 보인다. 우리는 광진구의 북쪽 끝이다. 북쪽으로는 중랑구 면목동, 중랑천 건너로는 동대문구 장안동과 맞닿아 있다.

사람들이 새 중곡동을 광진구 아파트로 쳐 주면 3~4급지가 된다. 급지표에서 광장·구의가 3급지, 자양이 4급지다. 반대로 면목동·장안동과 한 묶음으로 보면 8~9급지가 된다. 장안이 8급지, 면목이 9급지다.

면목동과 장안동이 못한 동네라는 뜻이 아니다. 그 동네들도 지금 한창 재개발 중이고, 중랑천을 함께 가꿔야 할 이웃이다. 다만 시장이 지금 매기는 급지가 그렇다는 이야기다.

구의 롯데캐슬 이스트폴

같은 땅, 같은 아파트인데 어느 쪽으로 묶이느냐에 따라 급지가 네댓 계단 갈린다. 급지 한 계단은 곧 집값이다.

자양4동 A구역 조감도

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일곱 가지로 미리 채점해 보면

아파트 급지는 대략 일곱 가지로 정해진다.

아파트 급지를 나누는 항목

성적표가 나오기 전에 미리 채점해 보자. 일곱 가지 항목에 재개발 이후 새 중곡동을 대입하면 이렇다.

우리는 셋은 갖추고 셋은 숙제로 지니고 있다

우리는 일곱 가운데 둘은 이미 갖췄고, 하나는 재개발이 해결해 준다.

쾌적도, 학군, 생활편의. 이 셋은 재개발하면서 우리가 풀어야 할 숙제다. 숙제를 풀지 못하면 8~9급지, 풀면 3~4급지가 된다.

이 셋은 아파트 담장 안에서는 해결되지 않는다. 수변공원과 학교와 동일로는 모두 우리 구역 바로 바깥에 있다.

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숙제를 어떻게 해결해야 할지는

다음 글에서 이어가겠습니다.

[1화] 내가 아기일 때, 중곡동도 아기였다.
https://cafe.daum.net/jgdong/MlCt/1
[2화] 중곡동에 '올림픽종합운동장'과 '롯데월드타워'가 세워질 뻔했던 이야기
https://cafe.daum.net/jgdong/MlCt/3
[3화] 서울시 최고의 '귀족 재개발' 중곡1동 A구역
https://cafe.daum.net/jgdong/MlCw/2
[4화] 중곡1동 A구역 (254-15 일대) 재개발, 아파트 급지표로 몇 급지?
https://cafe.daum.net/jgdong/MlCw/3
[5화] 중곡1동 A구역(254-15 일대)이 3~4급지 아파트가 되는 방법
https://cafe.daum.net/jgdong/MlCw/4
[6화] "동의서 냈는데 왜 또 내래?!" 헷갈리는 재개발 동의서와 선거, 완벽 정리
https://cafe.daum.net/jgdong/MlCw/5
[7화] 수양대군 납시오! 조선시대 왕들의 사냥터, 중곡동의 화려한 부활
https://cafe.daum.net/jgdong/MlCt/4