★ "오산세교지웰"아파트 분양~세교2지구~부동산투자 최적지

[늘푸른]

"오산세교지웰" 신 생활권 최적의 입지환경

오산시 북서측 지역의 신 북부 생활권에 위치한 세교신도시 및 세교 2신도시로 가장 1, 2지방산업단지와 접하여 있어 장기적 발전가능성이 높은 지역으로 오산시 구도심 노후화로 풍부한 유입인구가 기대되는 최적의 입지조건을 갖추고 있을 뿐 만 아니라, 단지 전면 서동저수지 와 단지를 둘러싸고 있는 녹지 프리미엄 (근린공원, 어린이공원,서동저수지) 학교, 마트가 가까운 직주 근접혜택을 받는 곳입니다. ( 서동초등학교 등 각종 편의시설인접) 

오산 가장산업단지 개발 최인근 아파트

가장 1,2지방산업단지의 배후 주거지로 입지하고 있으며 가장산업단지 내 케미랜드, 한도코스, 스키니어, 네이어, ㈜아모레퍼시픽 등 화장품생산업체 입주로 아시아 최대규모 뷰티-코스메틱 밸리 조성 산업단지 조성으로 인한 자족도시 형성 및 주택가격 상승이 예상되는 곳입니다.

1,896세대 대단지 랜드마크 프리미엄 브랜드 타운

대단지 프리미엄을 높여줄 (시공사) 메이저브랜드 로 수도권 남부지역 최대 지역주택조합 과 대단지로 인한 관리비 절감 및 단지인근 반경 3km내 9개교가 위치한 교육 아파트, 단지 내 사립유치원1개(예정) , 가수초등학교, 오산초등학교 부지신설 예정, 인근 초등학교 (5개교,세마중,문시중,대호중,세마고,오산고,오산대학,한신대학교-넣으세요 )등이 위치한 최적의 교육환경이 "오산세교지웰"입니다.

오산세교2지구 인접 최초 사업지

향후 세교2지구 일반 분양 시 높은 기대 시세차익을 예상할 수 있을 뿐만 아니라, 3현재 세교2지구 택지 분양 중, 주거지역 최대 평당 588만원 택지분양(시공비 고려 1200만원대)으로, "오산세교지웰"은 오산시에서 신 생활권 최적의 입지환경이 조성되고 있습니다.

토지 계약 100% 완료

경기 남부권 최초 토지계약 100%를 완료하므로써 지역주택조합의 가장 큰 문제점 해결하였으며, 토지 부분에 대한 추가 분담금 0% 입니다. 또한 "안심 보장제" 적용하여 토지비가 상승분이 없기 때문에 시공사 변동이 없는 한 분담금 상승률 제로가 되며, 안전 장치로 인한 지역주택조합 아파트에 대한 불안감이 말끔히 해소되었습니다.

교육특화 적용 및 평면설계

유명 프랜차이즈 학원 단지 내 상가 입점을 통한, 2년간 계약자 대상 학원비 50% 감면되며, 4Bay, 팬트리 등 "오산 세교지웰" 만의 혁신적인 평면 설계로 작은 평형에서 느낄 수 없는 탁 트인 시야를 확보한 넓은 서비스 면적 (최대 11평), 전면 4Bay구조로 햇빛도 바람도 곳곳에 잘 드는 주거공간 설계와 오산 최초 25평 알파룸(티룸, 공부방)을 적용하고, 다용도로 활용 가능한 특화된 평면구조를 채택하고 있습니다.

저렴한 분양가 평당 600~700만 원대 부터

전세 가격으로 내집 마련을, 다시는 만날 수 없는 분양가격, 실속 분양가의 기대대는 프리미엄, 일반분양 전환즉시 프리미엄 확보로 높은시세차익 기대할 수 있을 뿐만 아니라, "오산세교지웰"은 우수한 교통환경으로 수도권 진입이 용이한 교통망 (북오산IC , 오산IC), 서울~수원,천안을 연결하는 수도권 전철역(세마역 , 오산대역), 오산~강남을 연결하는 광역버스 노선 개통 예정과 동탄1신도시 직선거리 5km 세교1신도시 직선거리 3km 이내의 최적의 교통요충지에 자리하고 있습니다. 

주요 개발계획 호재

오산세교-동탄 간 복선전철 계획- 단지 인근 세교역(가칭) 건립 예정이며, 오산역 대중교통 환승 센터 건립예정(2015년 9월 완공예정)과 현대 로지틱스 아시아 최대물류센터 예정, 가장산업단지 글로벌 뷰티산업 위한 인프라 구축이 예정되어 있습니다.

"오산세교지웰" 사업지는 세교2 택지지구 및 가장 일반산업단지에 접하여 추후 발전가능성 풍부하며, 세교 1지구 택지 개발 및 공급 완료 / 세교 2지구 착공 확정 및 택지 분양 / 세교 2 택지지구 최초사업이 진행되고 있습니다.세교 신도시권 1지구 분양완료되어 신도시 인프라 구축, 동탄 신도시가 종점인 인덕원~ 수원선을 세교2지구까지 연장해 지하철 1호선과 연계 시키는 사업입니다.

오산세교 2지구까지 전철 연장이 개통이 완료되면 동탄과 오산은 물론 강남권까지 빠르게 이동, 오산세교지구 내 큰 교통 호재가 될 전망되며, 대중교통의 이용이 수월해짐에 따라 동탄과 오산세교 지구 생활권이 연결, 생활 인프라의 공유하는 동일생활권의 교통요충지의 혜택을 받게 됩니다.

오산시 부동산 시장 현황

오산시 인구는 지속적으로 증가하는 추세이지만 주택보급율 92.3%로 산업단지 근로자의 다수분포로 인하여 소형평형대를 선호하는 추세가 증가하고 있으며 인구 및 세대수는 지속적으로 증가될 것으로 전망되고 있습니다. 오산시 전반적으로 볼때 부동산 매매, 임대의 공급이 부족한 상황으로 지역에 따라 거래편차가 크며, 매매가 상승요인으로 전세 및 임대가 동반 상승세를 유지할 것으로 예측되어 가장 산업단지 근로자 수요층 형성으로 임대수요 증가와 활성화가 예상됩니다.

오산세교 2지구 대행개발로 2단계 조성공사 발주로 인한 수혜로 공공주택 3천여 가구를 포함하여 총 1만8천여 가구가 건설될 예정으로, 세교2지구 북측에 오산세교신도시와 연접하고 반경 10km 이내에 동탄 1,2신도시, 평택고덕신도시등이 개발중에 있습니다. 오산 가장1.2산업단지와 평택진위2단지도 가까운 거리에 위치하고 있어 배후 수요가 풍부할 뿐만 아니라, 향후 서울, 동탄 등 수도권으로 뻗어나갈 교통망으로 인해서 오산세교 신도시는 빠른 급성장이 예상됩니다.

세교지웰 에듀타운의 특혜로 서울 유명 학원군의 대형 종합병원(세교지웰 에듀타운)을 설립하여 "오산세교지웰"입주자에게만 특별한 혜택을 제공하게 됩니다. 유치교육 예정사로는 "종로엠스쿨", "시매스", "아발론교육"등이며 파격적인 사교육비 혜택으로 세교에듀타운 입주자(세입자 포함) 자녀들에게 입주후 2년동안 학원비 50% 감면과 특화된 교육프로그램 실시로 과목별 레벨테스트를 통한 체계화된 교육시스템을 제공하여 월 1회 이상 유명강사에 의한 특강을 실시합니다.