용인시건축조례

[yeadam 建築設計事務室]

용인시 건축 조례

전문개정 1999. 11. 4 조례 제 235호

개정 2003. 3. 21 조례 제 432호(행정기구 설치 조례)

2003. 11. 20 조례 제 479호

2005. 10. 5 조례 제 745호

2007. 10. 5 조례 제 901호

2009. 4. 24 조례 제1011호

2009. 10. 13 조례 제1054호

2009. 12. 29 조례 제1064호

2010. 4. 29 조례 제1080호

제1장 총칙

제1조(목적) 이 조례는 건축법, 건축법 시행령 및 건축법 시행규칙과 관계법령에서 지방자치단체의 조례로 정하도록 위임한 사항과 그 시행에 관하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.〈개정 2005. 10. 5, 2007. 10. 5〉

제2조(적용의 범위) 이 조례는 용인시 행정구역안의 건축물 및 그 대지에 대하여 적용한다.〈개정 2005. 10. 5〉

제3조(지방건축위원회) ① 건축법(이하 “법”이라 한다) 제4조 및 건축법 시행령(이하 “영”이라 한다) 제5조제4항의 규정에 의하여 용인시지방 건축위원회(이하 “위원회”라 한다)를 둔다.〈개정 2007. 10. 5〉

② 위원회는 위원장, 부위원장 각 1인을 포함한 25인 이내의 위원으로 구성한다.

③ 위원회의 위원장은 부시장이 되고, 부위원장은 건축심의업무 담당실․국장이 된다.〈개정 2007. 10. 5〉

④ 위원회의 위원은 관계공무원과 건축계획, 구조, 설비, 단지계획, 조경, 색채, 환경, 방재 등에 관한 학식과 경험이 풍부한 사람 중 건축관련 학회 및 협회 등 건축관련 단체나 기관의 추천을 받거나 공모의 절차를 거쳐 시장이 임명 또는 위촉하는 자로 한다.〈개정 2007. 10. 5〉

⑤ 위원회의 사무를 처리하기 위하여 간사 및 서기 각 1인을 두며, 간사는 심의사항 업무과장이 되고, 서기는 당해 심의사항의 업무 담당이 된다.〈개정 2003. 3. 21〉

⑥ 공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하되 연임할 수 있다. 다만, 보궐위원의 임기는 전임자의 잔임 기간으로 한다.〈개정 2007. 10. 5〉

⑦ 공무원을 위원으로 임명하는 경우에는 그 수가 전체 위원 수의 4분의 1 이하가 되도록 하여야 한다.〈개정 2007. 10. 5〉

⑧ 위원회의 회의는 위원장이 소집한다.〈개정 2007. 10. 5〉

⑨ 위원회의 부위원장은 위원장을 보좌하며, 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없을 때에는 그 직무를 대행한다.〈개정 2005. 10. 5〉

⑩ 위원회의 심의사항이 조건을 부하여 의결된 경우에는 건축 허가 시 또는 건축 허가 전 이를 확인할 수 있는 자료를 구비하여 시장에게 제출하여야 한다.

⑪ 위원회의 회의는 재적위원 과반수의 출석으로 개의하고, 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다.

⑫ 위원회의 위원장은 업무수행을 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 관계 전문가를 위원회에 출석하게 하여 발언하게 하거나 관계기관, 단체에 대하여 자료의 제출을 요구할 수 있다. 이 경우 건축주 및 설계자가 희망하는 경우에는 심의에 참여하여 설명할 수 있는 기회를 부여한다.〈개정 2007. 10. 5〉

⑬ 위원회의 위원이 심의 신청된 건축물의 건축주나 설계자 등 이해관계자일 경우에는 당해 건축물의 심의에 참여할 수 없다.〈신설 2007. 10. 5〉

⑭ 위원별 의견, 심의 결과 및 사유에 대하여는 공개하며, 공개와 관련하여 필요한 절차 등은「공공기관의 정보공개에 관한 법률」이 정하는 바에 따른다.〈신설 2007. 10. 5〉

⑮ 영 제5조제4항제5호에서 미관지구의 건축물로서 위원회의 심의대상 건축물은 다음 각 호를 말한다.〈신설 2009. 12. 29〉

1. 연면적 1,000제곱미터 이상 또는 3층 이상의 건축물

2. 연면적 1,000제곱미터 미만 또는 2층 이하의 건축물로서 철근콘크리트조, 철골조, 조적조, 목조 이외의 건축물

⑯ 영 제5조제4항제6호의 규정에 따라 분양을 목적으로 하는 건축물로서 위원회의 심의대상 건축물은 다음 각 호와 같다.〈신설 2007. 10. 5, 개정 2009. 4. 24, 2009. 12. 29〉

1. 업무시설 중 오피스텔

2.「노인복지법」제32조 규정에 의한 노인주거복지시설 중 실비노인복지주택과 유료노인복지주택

3.「주택법」제16조 규정에 따라 주택건설 사업계획승인을 얻어야 하는 300세대 이상의 공동주택

⑰ 영 제5조제4항제4호 내지 제6호의 사항을 심의하고자 하는 경우의 심의기준은 용인시 건축 조례 시행규칙(이하 “규칙”이라 한다)으로 정하는 바에 의한다.〈개정 2007. 10. 5, 2009. 4. 24, 2009. 12. 29〉

⑱ 위원회에 출석한 위원에 대하여는「용인시 각종위원회 실비 변상 조례」가 정하는 바에 따라 일비와 여비를 지급할 수 있다.〈개정 2005. 10. 5〉

⑲ 위원장은 위원회의 심의를 효율적으로 수행하기 위하여 다음 각 호와 같이 소위원회를 구성ㆍ운영할 수 있다.〈신설 2009. 12. 29〉

1. 소위원회의 위원장은 위원회에서 호선한다.

2. 소위원회는 5인 이상 10인 이내의 위원으로 구성하며, 위원은 위원회의 위원 중에서 위원장이 지명한다.

3. 소위원회에서 의결된 사항은 위원회에서 의결된 것으로 본다.

4. 소위원회는 위원회가 위임하는 사항, 도로지정, 미관지구내 연면적 2,000제곱미터 미만 또는 5층 이하의 건축물의 건축에 관한 사항에 대한 심의를 한다.

5. 소위원회 운영에 대하여는 제5항부터 제18항을 준용한다.

제4조(적용의 완화) ① 법 제5조제1항 및 영 제6조제1항의 규정에 의하여 법․영․시행 규칙 또는 건축조례(이하 “법령등”이라 한다)의 기준을 완화하여 적용할 것을 요청하고자 하는 자는「경기도 건축 조례」제3조에서 정한 바에 의하여 관계서류 및 도서를 구비하여 시장에게 신청하여야 한다.〈개정 2005. 10. 5〉

② 제1항의 규정에 의하여 적용의 완화를 신청 받은 시장은 법 제5조제2항 및「경기도 건축 조례」제3조제2항의 규정에 의하여 위원회의 심의를 거쳐 완화여부 및 적용범위를 결정하여 그 결과를 신청인에게 통지하여야 한다.〈개정 2005. 10. 5〉

제5조 삭제〈2007. 10. 5〉

제2장 건축물의 건축

제6조(건축복합민원 일괄협의회) 영 제10조제6항에 따라 건축복합민원 일괄협의회의 운영 등에 관하여는「민원사무 처리에 관한 법률 시행령」제36조에 따라 실시하는 실무종합심의회에 대행하게 하여 운영할 수 있다.

〔전문개정 2007. 10. 5〕

제7조(표준설계도서에 의한 건축물) 영 제11조제2항제3호에서 “건축조례로 정하는 건축물”이라 함은 표준설계도서에 의하여 건축하는 건축물로서 연면적 100제곱미터 이하의 주택과 연면적의 합계가 400제곱미터 미만의 축사, 작물재배사, 농업용 창고를 말한다.

〔전문개정 2007. 10. 5〕

제7조의2(설계도서의 작성) 법 제23조제1항제3호에 따라 건축사가 설계하지 않아도 되는 건축물로서 영 제18조제2호에서 건축조례로 정하는 가설건축물은 영 제15조제5항 제1호부터 제14호까지의 가설건축물을 말한다.

〔본조신설 2009. 12. 29〕

제8조(기존의 건축물 등에 대한 특례) ① 법 제6조 및 영 제6조의2의 규정에 의한 사유로 법령 등의 규정에 부적합하게 된 대지 또는 건축물에 대한 건축허가 기준은「경기도 건축 조례」제4조 규정에서 정한 바에 의한다.〈개정 2009. 4. 24〉

② 영 제14조제6항의 규정에 의하여 기존의 건축물을 용도변경 할 수 있는 경우에는 2007년 11월 4일 전에 건축허가(신고)되어 조례개정일 전에 사용승인 된 기존 건축물로서 영 제80조의2의 규정에 의하여 법령 등의 규정에 부적합하게 된 경우에 한한다.〈개정 2009. 12. 29〉

〔전문개정 2005. 10. 5〕

제9조(건축허가 등의 수수료) 법 제17조제2항의 규정에 의하여 법 제11조․제14조․제16조․제19조․제20조 및 제83조의 규정에 의한 건축허가를 신청하거나 건축신고를 하는 자는 별표 1에서 정하는 수수료를 납부하여야 한다.〈개정 2009. 4. 24〉

〔전문개정 2007. 10. 5〕

제9조의2(건축공사현장 안전관리예치금 등) ① 법 제13조제2항 규정에 의한 지방자치단체의 조례로 정하는 건축물이라 함은 연면적이 5천 제곱미터 이상인 모든 건축물을 말한다. 다만, 법 제29조 규정이 적용되는 건축물은 제외한다.〈개정 2009. 4. 24〉

② 제1항에 의하여 건축공사현장 안정관리예치금(이하 “예치금”이라 한다)납부대상 건축물에 대하여 착공신고를 하는 건축주는 건축법 시행규칙(이하 “시행규칙”이라 한다) 제14조제1항제1호에 따라 작성되는 건축공사비(공사도급도급계약서 및 원가계산서)의 1퍼센트를 예치금(영 제10조의2제1항에서 정하는 보증서를 포함한다)으로 예치하여야 한다.

③ 법 제13조제4항 규정에 의한 예치금의 예치방법 및 반환 등은 다음 각 호에 따른다.〈개정 2009. 4. 24〉

1. 예치금의 예치방법은「용인시 재무회계 규칙」에 의하여 현금 또는 영 제10조의2제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 보증서로 예치한다.

2. 설계변경, 건축관계자 변경 등으로 도급금액이 변경되는 경우에는 예치금 산정 비율에 따라 예치금을 변경하여야 하며, 공사기간이 연장 되는 경우에는 보증서 보증기간을 연장하여 제출하여야 한다.

3. 예치자의 변경이 발생한 경우에는 변경되는 건축주 명의의 보증서를 제출하여야 한다.

4. 예치금 및 보증서는 법 제22조에 따라 사용승인서를 교부하는 경우에 반환한다.〈개정 2009. 4. 24〉

〔본조신설 2007. 10. 5〕

제10조(가설건축물) ① 법 제20조제1항 및 영 제15조제1항의 규정에 의하여 도시계획시설 또는 도시 계획시설 예정지 안에 건축을 허가할 수 있는 가설건축물은 다음 각 호와 같다.〈개정 2009. 4. 24〉

1. 철근콘크리트구조 또는 철골철근콘크리트구조가 아닐 것〈개정 2005. 10. 5〉

2. 존치기간은 3년 이내일 것. 다만, 도시계획사업이 시행될 때까지 그 기간을 연장 할 수 있다.〈개정 2005. 10. 5〉

3. 3층 이하일 것〈개정 2005. 10. 5〉

4. 전기․수도․가스 등 새로운 간선공급설비의 설치를 요하지 아니할 것〈신설 2005. 10. 5〉

5. 공동주택ㆍ판매시설ㆍ운수시설 등으로서 분양을 목적으로 건축하는 건축물이 아닐 것〈신설 2005. 10. 5, 개정 2007. 10. 5〉

6.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제64조의 규정에 적합할 것〈신설 2005. 10. 5〉

② 영 제15조제5항제14호의 규정에서 건축조례로 정하는 건축물은 다음 각 호의 건축물을 말한다.〈개정 2005. 10. 5, 2009. 4. 24〉

1. 공공사업 또는 택지조성사업 등에 의하여 발생되는 철거민 등의 이주대책을 위한 일시적인 건축물(주거용에 한한다)〈개정 2005. 10. 5〉

2. 천막과 유사한 구조의 창고용에 쓰이는 구조물

3. 레일 등을 설치하여 일정구간을 이동할 수 있는 건축물

4. 공장부지내의 소규모 폐기물 저장시설 및 공해배출 저장시설(연면적 300제곱미터 이하인 것에 한한다)

5. 차양시설

6. 노외주차장용 관리사무소(컨테이너․경량철골조 등 이와 유사한 구조에 한한다)〈신설 2005. 10. 5〉

7. 영상물 제작을 위한 촬영시설 및 기타 이와 유사한 시설〈신설 2005. 10. 5〉

제11조(현장조사․검사 및 확인업무의 대행) ① 영 제20조제2항의 규정에 의한 현장 조사․검사 및 확인업무의 대행범위는 다음 각 호의 1로 한다.

1. 법 제11조 규정에 의한 건축허가 전 현장조사․검사 및 확인〈개정 2009. 4. 24〉

2. 법 제16조의 규정에 의한 변경허가 전 현장조사․검사 및 확인〈개정 2009. 4. 24〉

3. 법 제19조 규정에 의한 용도변경(건축사가 설계도서를 작성한 경우에 한한다) 전 현장조사ㆍ검사 및 확인〈개정 2007. 10. 5, 2009. 4. 24〉

4. 법 제20조제1항 규정에 의한 가설건축물 허가 전 현장조사ㆍ검사 및 확인〈개정 2007. 10. 5, 2009. 4. 24〉

5. 법 제22조 규정에 의한 사용승인 및 임시사용승인을 위한 현장조사․검사 및 확인〈개정 2007. 10. 5, 2009. 4. 24〉

6. 그 밖에 시장이 행하여야 하는 현장조사․검사 및 확인업무 중 전문성이 특히 필요하다고 인정하는 업무〈개정 2007. 10. 5〉

7. 삭제〈2007. 10. 5〉

② 영 제20조제2항의 규정에 의거 제1항의 현장조사․검사 및 확인업무의 대행자(이하 “대행자”라 한다)의 지정․대행업무 등에 관한 사항은 다음 각 호와 같다.〈개정 2005. 10. 5, 2007. 10. 5〉

1. 제1항제1호 내지 제4호의 대행자는 당해 건축물의 설계자〈개정 2005. 10. 5, 2007. 10. 5〉

2. 제1항제5호의 대행자는 당해 건축물의 설계자 또는 공사감리자가 아닌 건축사〈개정 2007. 10. 5〉

3. 제1항제6호의 대행자는 용인시지역에 건축사무소를 등록한 건축사 중 시장이 지정하는 자〈개정 2007. 10. 5〉

4. 제2호의 규정에 의한 대행자의 지정은 공고하여 공개모집하거나,「건축사법」에 의하여 설립된 경기도 건축사회 용인지역 건축사회에서 추천한 건축사를 지정하여 업무를 대행하게 할 수 있다.〈개정 2005. 10. 5, 2007. 10. 5〉

5. 제4호의 업무대행자의 지정 및 절차 등에 관한 세부사항은 규칙으로 정한다.〈개정 2005. 10. 5〉

③ 법 제27조제3항 및 시행규칙 제21조제3항의 규정에 의하여 대행자에 게 지급할 수수료의 범위, 지급시기, 지급방법 및 지급절차 등은 규칙으로 정한다.〈개정 2007. 10. 5, 2009. 4. 24〉

④ 삭제〈2007. 10. 5〉

제11조의2(건축물의 사용승인) 법 제22조제2항 단서 규정에서 지방자치단체의 조례로 정하는 건축물이라 함은 제11조 규정에서 정한 현장조사․검사 및 확인업무가 대행된 건축물을 말한다.〈개정 2009. 4. 24〉

〔본조신설 2007. 10. 5〕

제12조(건축지도원) ① 영 제24조제1항에서 건축조례로 정하는 건축지도원은 다음 각 호의 1에 해당되는 자 중에서 시장이 임명한다.〈개정 2007. 10. 5〉

1. 건축직 공무원으로서 3년 이상의 경력이 있는 자

2. 건축사

3.「건축사법」에 의한 건축사보로서 5년 이상의 경력이 있는 자〈개정 2005. 10. 5〉

4. 그 밖에 건축행정에 관한 업무 종사자로서 시장이 임명하는 자〈개정 2007. 10. 5〉

② 제1항의 규정에 의하여 임명된 현직 공무원이 아닌 건축지도원이 영 제24조제2항의 업무수행을 한 경우에는 예산의 범위 안에서 수당, 여비 및 식비를 지급할 수 있다.〈개정 2007. 10. 5〉

제12조의2(건축물의 유지․관리) 영 제23조제2항의 규정에 따라 조례로 정하는 건축물이라 함은 분양을 목적으로 하는 건축물을 말한다.(「주택법」제16조 규정에 의한 아파트를 제외한다)

〔본조신설 2007. 10. 5〕

제3장 대지안의 조경 및 도로의 지정

제13조(대지 안의 조경) ① 법 제42조제1항의 규정에 의하여 면적 200제곱미터 이상인 대지에는 다음 각 호의 기준면적에 대하여 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다. 다만, 상업지역 안의 건축물에 대하여는 대지면적의 5퍼센트 이상으로 한다.〈개정 2005. 10. 5, 2007. 10. 5, 2009. 4. 24〉

1. 연면적(동일대지 안에 2동 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다. 이하 이 조에서 같다)이 2천 제곱미터 이상인 건축물 : 대지면적의 15퍼센트 이상

2. 연면적 1천 제곱미터 이상 2천 제곱미터 미만인 건축물 : 대지면적의 10퍼센트 이상

3. 연면적 1천 제곱미터 미만인 건축물 : 대지면적의 5퍼센트 이상

4. 보전녹지지역안의 건축물(학교, 교정 및 군사시설을 제외한다) : 제1호 내지 제3호의 규정에도 불구하고 대지면적의 40퍼센트 이상. 다만, 시장이 위원회의 심의를 거쳐 대지 안 및 주변의 수림 상태가 양호하여 조경을 위한 조치를 완화할 필요가 있다고 인정하는 경우에는 대지면적의 10퍼센트 이상으로 한다.

② 제1항의 기준에 불구하고 다음 각 호의 1에 해당하는 건축물은 식수 등 조경에 필요한 조치를 하지 아니할 수 있다.

1. 판매 및 영업시설 중 도매 및 소매시장 용도의 건축물〈개정 2005. 10. 5〉

2. 석유화학단지안의 건축물

3. 시장이 녹지보전에 지장이 없다고 인정하여 지정․공고한 구역안의 건축물

4. 중심상업지역 또는 일반상업지역안의 건축물로서 대지면적 300제곱미터 이하인 건축물

5.「관광진흥법」제2조제6호에 따른 관광지 또는 같은 조 제7호에 따른 관광단지에 설치하는 관광시설〈신설 2009. 10. 13〉

6.「관광진흥법 시행령」제2조제1항제3호가목에 다른 전문휴양업의 시설 또는 같은 호 나목에 따른 종합휴양업의 시설〈신설 2009. 10. 13〉

7.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제48조제10호에 따른 관광ㆍ휴양형 지구단위계획구역에 설치하는 관광시설〈신설 2009. 10. 13〉

8.「체육시설의 설치ㆍ이용에 관한 법률 시행령」별표 1에 따른 골프장〈신설 2009. 10. 13〉

③ 삭제〈2005. 10. 5〉

④ 삭제〈2005. 10. 5〉

제14조(식재 등 조경기준) ① 대지 안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등 조경기준은 다음 각 호와 같으며, 그 밖의 조경기준은 법 제42조제2항 규정에 의하여 건설교통부장관이 고시한 조경기준에 의한다.〈개정 2005. 10. 5, 2009. 4. 24〉

1. 상록수 식재비율 : 교목 및 관목 중 규정 수량의 50퍼센트 이상

2. 전면도로폭 15미터 이상에 접한 대지에 흉고직경 12센티미터 이상으로서 수관폭 3미터 이상 수고 5미터 이상인 교목을 5미터 이상의 간격으로 줄지어 식재하는 경우 수목 당 5평방미터의 면적을 조경면적으로 산입한다.

구 분	심는 밀도 (㎡)	상록수의 비율
교목(줄기가 곧고 굵으며 높이 자라는 나무)	0.4본 이상(다만, 흉고직경 12센티미터 이상으로서 수고 4미터 이상인 경우 0.1본 이상)	상록수 : 50퍼센트 낙엽수 : 50퍼센트
관목(줄기와가지의 구분이 분명하지 않고 키가 작은 나무)	1본 이상

② 삭제〈2005. 10. 5〉

③「주택법」제16조 규정에 의한 주택건설사업계획승인 대상인 경우에는 제1항 기준 이외에 다음 각 호의 기준에 적합하게 식재하여야 한다.〈개정 2005. 10. 5〉

1. 교목은 50퍼센트 이상을 흉고직경 10센티미터 이상, 근경 12센티미터 이상으로 할 것〈개정 2005. 10. 5〉

2. 관목의 식재밀도는 제곱미터 당 2본 이상일 것

3. 교목 중 5퍼센트 이상을 시목인 전나무로, 관목 중 시화인 철쭉꽃나무를 10퍼센트 이상 식재할 것

제15조(도로의 지정) 법 제45조제1항제2호의 규정에 의하여 주민이 장기간 통행로로 이용하고 있는 도로로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 허가권자가 이해관계인의 동의를 얻지 아니하고 건축위원회 심의를 거쳐 도로로 지정할 수 있다.〈개정 2009. 4. 24〉

1. 주민이 통로로 사용하고 있는 복개된 하천, 제방, 공원 내 도로, 구거, 철도부지, 기타 국유지

2. 주민이 사용하고 있는 통로로서 동 통로를 이용하여 건축허가(건축신고 포함)되어 건축물이 건축된 경우

제15조의2(대지와 도로의 관계의 적용제외) 영 제28조제2항에서 건축조례로 정하는 규모의 건축물은 연면적의 합계가 2천 제곱미터 이상인 축사, 작물재배사, 그 밖에 이와 비슷한 용도의 건축물을 말한다.

〔본조신설 2009. 12. 29〕

제4장 재해위험구역안의 건축물

제16조 삭제〈2005. 10. 5〉

제17조 삭제〈2005. 10. 5〉

제18조 삭제〈2005. 10. 5〉

제19조 삭제〈2005. 10. 5〉

제5장 지역 및 지구안의 건축물〈개정 2007. 10. 5〉

제20조 삭제〈2005. 10. 5〉

제21조 삭제〈2005. 10. 5〉

제22조(건축물이 있는 대지의 분할제한) 법 제57조제1항 및 영 제80조의 규정에 의하여 건축물이 있는 대지는 다음 각 호의 1에서 정한 규모 이상이어야 한다.〈개정 2009. 4. 24〉

1. 주거지역 : 60제곱미터

2. 상업지역 : 150제곱미터

3. 공업지역 : 150제곱미터

4. 녹지지역 : 200제곱미터

5. 제1호 내지 제4호에 해당하지 아니하는 지역 : 60제곱미터

제22조의2(대지안의 공지) 법 제58조 규정에 의한 건축선 및 인접대지경계선으로부터 건축물의 각 부분까지 띄어야 하는 거리는 별표 2와 같다. 다만, 공동주택의 경우 지구단위계획에 의하여 건축한계선에 관한 내용이 포함된 경우에는 이 규정을 적용하지 아니 한다.〈개정 2009. 4. 24〉

〔본조신설 2007. 10. 5〕

제22조의3(맞벽건축 및 연결복도) ① 영 제81조제1항제2호에 따라 맞벽을 건축할 수 있는 구역은 준주거지역 또는 주거지역 안에서 너비 20미터 이상의 도로에 접한 대지를 말한다.

② 영 제81조제4항 규정에 의한 맞벽 건축기준은 다음 각 호와 같다. 다만, 지구단위계획구역의 경우에는 당해 계획구역에서 정한 건축기준에 의한다.

1. 맞벽 건축물의 용도는 공동주택, 위험물저장 및 처리시설을 제외한 용도에 적용한다.

2. 맞벽 건축물의 수는 2동 이하, 맞벽 부분은 5층 이하로 한다.

3. 맞벽 건축물의 면은 전면도로에 일직선이 되게 하여야 한다.

〔본조신설 2007. 10. 5〕

제6장 건축물의 높이

제23조(건축물의 높이제한 완화) ① 법 제60조제3항 단서의 규정에 의하여 대지가 2 이상의 도로에 접하는 경우에는 대지에 접한 도로 중에서 가장 넓은 도로의 너비를 적용한다. 이 경우 가장 넓은 도로는 대지둘레 길이의 8분의 1 이상 접하여야 한다.〈개정 2009. 4. 24〉

② 도로 반대쪽에 접하여 공원, 광장, 하천, 녹지 등(이하 이 조에서 “건축이 금지된 공지”라 한다)이 있는 도로를 전면도로로 하는 대지안의 건축물의 높이제한은 건축이 금지된 공지를 전면도로의 너비에 포함하여 적용하며, 건축이 금지된 공지는 대지에 접한 전면도로 부분에 3분의2 이상 접하여야 한다.

③ 대지와 도로 사이에 접하여 도시계획시설인 완충녹지가 있는 대지안의 건축물의 높이제한은 완충녹지를 포함하여 전면도로의 너비로 보며, 완충녹지는 대지 전면 길이에 3분의 2 이상을 접하여야 한다.〈개정 2009. 12. 29〉

〔전문개정 2007. 10. 5〕

제24조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한) ① 영 제86조제1항의 규정에 의하여 전용주거지역 또는 일반주거지역 안에서 건축물을 건축하는 경우 건축물의 각 부분을 정북방향으로의 인접대지 경계선으로부터 다음 각 호에서 정하는 거리이상 띄어 건축하여야 한다. 다만, 건축물의 미관향상을 위하여 너비 20미터 이상의 도로에 접한 대지 상호간에 건축하는 건축물의 경우에는 그러하지 아니한다.

1. 높이 4미터 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1미터 이상

2. 높이 8미터 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 2미터 이상

3. 높이 8미터를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 당해 건축물의 각 부분의 높이의 2분의 1 이상

② 영 제86조제2항에 따라 다세대주택의 경우에는 제1항 규정에 적합하여야 하는 이외에 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면에서 직각 방향으로 인접 대지경계선까지의 수평거리가 2.5미터 이상일 경우 영 제86조제2항제1호를 적용하지 아니한다.〈신설 2009. 12. 29〉

③「재래시장육성을 위한 특별법」제25조 규정에 의하여 일반주거지역 및 준주거지역에 위치한 시장이 시장정비사업으로 공동주택을 갖춘 복합형 상가건물을 건축하는 경우에 건축물의 각 부분의 높이는 그 부분의 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 인접대지 경계선까지의 수평거리의 4배 이하의 범위에서 건축할 수 있다.〈신설 2005. 10. 5, 개정 2010. 4. 29〉

④ 영 제86조제2항제2호 가목 및 나목에 따라 같은 대지에서 두 동(棟) 이상의 건축물이 서로 마주보고 있는 경우(한 동의 건축물 각 부분이 서로 마주보고 있는 경우를 포함한다)에 건축물 각 부분 사이의 거리는 다음 각 호의 거리 이상을 띄어 건축하거나 그 대지의 모든 세대가 동지(冬至)를 기준으로 9시에서 15시 사이에 2시간 이상을 계속하여 일조(日照)를 확보할 수 있는 거리 이상으로 하여야 한다.〈신설 2009. 12. 29, 개정 2010. 4. 29〉

1. 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 1배(도시형 생활주택의 경우에는 0.6배) 이상

2. 제1호에도 불구하고 서로 마주보는 건축물 중 남쪽 방향(마주보는 두 동의 축이 남동에서 남서 방향인 경우만 해당된다)의 건축물 높이가 낮고, 주된 개구부(거실과 주된 침실이 있는 부분의 개구부를 말한다)의 방향이 남쪽을 향하는 경우에는 높은 건축물 각 부분의 높이의 0.8배(도시형 생활주택의 경우에는 0.4배) 이상, 낮은 건축물 각 부분의 높이의 1배(도시형 생활주택의 경우에는 0.6배) 이상

제7장 공개공지 등

제25조(공개공지의 확보) ① 영 제27조의2제1항 및 제2항의 규정에 의하여 다중이 이용하는 시설물로서 바닥면적의 합계가 5천 제곱미터 이상인 영 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설, 제6호의 종교시설, 제7호의 판매시설(「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」제2조에 따른 농수산물유통시설을 제외한다), 제8호의 운수시설, 제12호의 수련시설 중 가목에 해당되는 시설, 제14호의 업무시설, 제15호의 숙박시설, 제27호의 관광휴게시설의 건축물은 공개공지 면적을 5퍼센트 이상 확보하여야 한다.〈개정 2005. 10. 5, 2007. 10. 5, 2009. 4. 24〉

② 영 제27조의2제3항의 규정에 의하여 공개공지에는 다음 각 호에서 정하는 시설을 하여야 한다.〈개정 2009. 4. 24〉

1. 공개공지면적의 40퍼센트 이상을 제14조의 기준에 의한 식재를 할 것(다만, 피로티구조의 경우에는 그러하지 아니하다)

2. 조도 50룩스 이상의 조명시설을 할 것

3. 긴의자 등

4. 식수대

5. 조형물 등 미술장식품(문화예술진흥법시행령 제24조에서 정한 건축물에 한한다)

6. 파고라등(높이 4미터 이상의 피로티로 공개공지를 확보한 경우에는 제외한다)

③ 영 제27조의2제4항의 규정에 의한 건축기준은 다음 각 호에서 정하는 범위안에서 완화하여 적용한다. 다만, 당해지역에 적용되는 용적율 및 당해 건축물에 적용되는 높이제한 기준의 1.2배를 초과할 수 없다.〈개정 2007. 10. 5, 2009. 4. 24〉

1. 용적율의 완화 :

〔1＋{공개공지 등 면적-(공개공지 등 설치 의무면적 또는 의무대상이 아닌 경우 대지면적의 5퍼센트)}/ 대지면적〕× 당해지역의 용적율

2. 건축물의 높이 제한 완화 :

〔1＋{공개공지 등 면적-(공개공지 등 설치 의무면적 또는 의무대상이 아닌 경우 대지면적의 5퍼센트)}/ 대지면적〕× 법 제51조의 규정에 의한 높이제한 기준

④ 제1항의 규정에 의하여 설치되는 공개공지 등은 법 제42조의 규정에 의한 조경면적에 포함하여 산정한다. 다만, 상업지역의 건축물과 제3항의 규정에 의하여 완화하여 적용을 받는 건축물은 제외한다.〈개정 2007. 10. 5, 2009. 4. 24〉

⑤ 영 제27조의2제6항의 규정에 의하여 공개공지 등에는 연간 60일 이내의 기간 동안 주민들을 위한 문화행사를 열거나 판촉활동을 할 수 있는 임시적 시설물을 설치할 수 있다. 다만, 울타리를 설치하는 등 공중이 해당 공개공지 등을 이용하는데 지장을 주는 행위를 하여서는 아니 된다.〈신설 2009. 10. 13〉

제8장 보칙

제26조(옹벽 및 공작물 등에의 준용) ① 영 제118조제1항제9호의 규정에서 조례로 정하는 제조시설, 저장시설, 유희시설, 기타 이와 유사한 것이라 함은 지붕과 벽 또는 기둥을 식별하기 곤란한 것으로, 다음 각 호의 1에 해당하는 공작물을 말한다.

1. 제조시설 : 레미콘믹서, 석유화학제품제조시설, 기타 이와 유사한 것

2. 저장시설 : 건조시설, 석유저장시설, 석탄저장시설, 시멘트저장용 싸이로, 기타 이와 유사한 것

3. 유희시설 :「관광진흥법」규정에 의한 유원시설업의 허가 및 신고를 받아야 하는 시설로서 영 별표 1에 의한 건축물이 아닐 것〈개정 2005. 10. 5〉

4. 소각시설(연돌높이 6미터 이상 및 대기환경보전법에 의거 배출시설설치허가 신고대상에 해당되는 100킬로그램/시간 이상의 소각로에 한한다)〈개정 2005. 10. 5〉

5. 체육집회시설로서 공공의 용도에 공하는 야외스텐드 및 스테이지 기타 이와 유사한 시설

② 삭제〈2005. 10. 5〉

제27조(기타 위반건축물의 이행강제금 기준) ① 법 제80조제1항 단서의 규정에 의하여 주거용 건축물로서 연면적 85제곱미터 이하인 경우와 영 제115조의2제1항에서 정한 위반사항에 해당하는 경우에는 법 제80조의제1항제1호 및 제2호의 규정에 의하여 산정된 이행강제금의 2분의 1에 해당하는 이행강제금을 부과한다.〈개정 2007. 10. 5, 2009. 4. 24〉

② 주거용 건축물로서 영 제115조의2제1항제5호의 규정에 의하여 조례로 정하는 위반사항은 다음 각 호의 1과 같다.〈개정 2007. 10. 5〉

1. 법 제19조제3항의 규정에 의한 건축물의 기재내용의 변경신청을 하지 않은 경우〈개정 2009. 4. 24〉

2. 법 제20조제2항의 규정에 의한 가설건축물 신고를 하지 않은 경우〈개정 2009. 4. 24〉

3. 법 제21조의 규정에 의한 착공신고를 하지 않은 경우〈개정 2009. 4. 24〉

③ 영 제115조의2제2항 별표 15의 제13호 규정에 의한「건축법」을 위반한 건축물의 이행강제금은 시가표준액의 100분의 3으로 한다. 다만, 면적을 산출 할 수 없는 옹벽 등의 공작물에 대하여는 건축공사비의 100분의 3으로 한다.〈개정 2007. 10. 5, 2009. 4. 24〉

④ 법 제80조제4항의 규정에 의하여 주거용 건축물로서 연면적 85제곱미터 이하인 경우와 영 제115조의2제1항에서 정한 위반사항에 해당하는 경우의 이행강제금 부과 횟수는 총5회 이내로 한다.〈개정 2007. 10. 5, 2009. 4. 24〉

부칙

①(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다. 다만, 종전의 조례 제29조 내지 제32조, 제37조 내지 제39조, 제43조는「도시계획조례」를 공포한 날로부터 시행 한다.

②(처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 종전의 조례에 의한 행정처분은 이 조례에 의하여 행한 처분으로 본다.

③(건축허가를 받은 건축물 등에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 건축허가를 받았거나 건축허가를 신청한 것과 건축을 위하여 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다. 다만, 종전의 규정이 개정규정에 비하여 건축주․시공자 또는 감리자에게 불리한 경우에는 개정규정에 의한다.

④ 이 조례 시행 전의 위반행위에 대한 이행강제금에 관하여는 종전의 규정에 의한다.

부칙〈2003. 3. 21 조례 제432호〉

제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

제2조 및 제3조 생략

부칙〈2003. 11. 20 조례 제479호〉

이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

부칙〈2005. 10. 5 조례 제745호〉

①(시행일) 이 조례는 일반구 및 행정동을 설치한 날부터 시행한다.

②(처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 건축허가를 받았거나 건축허가를 신청한 것과 건축을 위한 신고를 한 것에 대하여는 종전의 조례에 의한다.

부칙〈2007. 10. 5 조례 제901호〉

제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날로부터 30일이 경과한 날부터 시행한다.

제2조(처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전에 종전의 조례에 의한 처분은 이 조례에 의하여 행한 처분으로 본다.

제3조(일반적 경과조치) 이 조례 시행 전에 건축허가를 받았거나 건축허가를 신청한 것과 건축을 위하여 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다. 다만, 종전의 규정이 개정규정에 비하여 건축주ㆍ시공자 또는 감리자에게 불리한 경우에는 개정규정에 의한다.

제4조(이행강제금에 관한 경과조치) 이 조례 시행 전의 위반행위에 대한 이행강제금에 관하여는 종전의 규정에 의한다.

제5조(맞벽기준 건축에 관한 적용례) 제22조의3의 규정은 이 조례 시행 이후 최초로 신청되는 건축허가ㆍ건축신고 분부터 적용한다.

부칙〈2009. 4. 24 조례 제1011호〉

이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

부칙〈2009. 10. 13 조례 제1054호〉

제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

제2조(처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행전에 종전의 조례에 의한 처분은 이 조례에 의하여 행한 처분으로 본다.

제3조(일반적 경과조치) 이 조례 시행전에 건축허가를 받았거나 건축허가를 신청한 것과 건축을 위하여 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다. 다만, 종전의 규정이 개정규정에 비하여 건축주ㆍ시공자 또는 감리자에게 불리한 경우에는 개정규정에 의한다.

부칙〈2009. 12. 29 조례 제1064호〉

제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

제2조(처분에 관한 경과조치) 이 조례 시행전에 종전의 조례에 의한 처분은 이 조례에 의하여 행한 처분으로 본다.

제3조(일반적 경과조치) 이 조례 시행전에 건축허가를 받았거나 건축허가를 신청한 것과 건축을 위하여 신고를 한 것에 관하여는 종전의 규정에 의한다. 다만, 종전의 규정이 개정규정에 비하여 건축주ㆍ시공자 또는 감리자에게 불리한 경우에는 개정규정에 의한다.

부칙〈2010. 4. 29 조례 제1080호〉

이 조례는 공포한 날부터 시행한다.

〔별표 1〕〈개정 2007. 10. 5〉

건축허가등 수수료(제9조 관련)

연면적의 합계	금 액
200제곱미터 미만	단독주택 3천5백원
	기 타 8천원
200제곱미터 이상 1천제곱미터 미만	단독주택 5천원
	기 타 1만7천원
1천제곱미터 이상 5천제곱미터 미만	4만4천원
5천제곱미터 이상 1만제곱미터 미만	8만4천원
1만제곱미터 이상 3만제곱미터 미만	16만7천원
3만제곱미터 이상 10만제곱미터 미만	34만원
10만제곱미터 이상 30만제곱미터 미만	67만원
30만제곱미터 이상	120만원

※ 설계변경의 경우에는 변경되는 부분의 면적에 따라 적용한다.

※ 용도변경의 경우에는 변경되는 부분의 면적에 따라 적용한다.

※ 공작물의 경우에는 연면적의 합계 200제곱미터 미만의 기타 금액으로 적용한다.(다만, 공작물의 면적이 산정되는 경우에는 그 면적 기준에 의한다)

〔별표 2〕〈신설 2007. 10. 5, 개정 2009. 4. 24, 2009. 12. 29〉

대지안의 공지기준(제22조의2 관련)

1. 건축선으로부터 건축물까지의 띄어야 하는 거리

대상 건축물	띄어야 하는 거리
가. 당해 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 이상인 공장(전용공업지역 및 일반공업지역 또는「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 산업단지에서 건축하는 공장을 제외한다)	- 준공업지역 : 1.5m 이상 - 준공업지역 외의 지역 : 3m 이상
나. 당해 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 이상인 창고(전용공업지역 및 일반공업지역 또는「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 산업단지에서 건축하는 창고를 제외한다)	- 준공업지역 : 1.5m 이상 - 준공업지역 외의 지역 : 3m 이상
다. 당해 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 1,000제곱미터 이상인 판매시설, 숙박시설(여관 및 여인숙을 제외한다), 문화 및 집회시설(전시장 및 동․식물원을 제외한다) 및 종교시설	- 3m 이상
라. 의료시설, 운수시설, 업무시설, 위락시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 교정 및 군사시설	- 3m 이상
마. 공동주택	- 아파트 : 6m 이상 - 연립주택 : 연립 3m 이상 - 다세대주택 : 1m 이상
바. 위에서 정하지 않은 건축물(12m 이상의 도로에 접한 경우)	- 1m 이상

※ 각 부분이란 벽, 기둥, 발코니, 노대, 처마끝 등의 외부면을 말한다.

2. 인접대지경계선으로부터 건축물까지 띄어야 하는 거리

대상 건축물	띄어야 하는 거리
가. 전용주거지역에 건축하는 건축물(공동주택을 제외한다)	- 1m 이상
나. 당해 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 이상인 공장(전용공업지역 및 일반공업지역 또는「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 산업단지에서 건축하는 공장을 제외한다)	- 준공업지역 : 1m 이상 - 준공업지역 외의 지역 : 1.5m 이상
다. 당해 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 1,000제곱미터 이상인 판매시설, 숙박시설(여관 및 여인숙을 제외한다), 문화 및 집회시설(전시장 및 동․식물원을 제외한다) 및 종교시설. 다만, 상업지역에서 건축하는 건축물을 제외한다.	- 1.5m 이상
라. 의료시설, 운수시설, 업무시설, 위락시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 교정 및 군사시설. 다만, 상업지역에서 건축하는 건축물은 제외한다.	- 3m 이상
마. 공동주택(상업지역에서 건축하는 공동주택을 제외한다)	- 아파트 : 6m 이상 - 연립주택 : 3m 이상 - 다세대주택 : 1m 이상
바. 위에서 정하지 않은 건축물	- 0.5m 이상

※ 각 부분이란 벽, 기둥, 발코니, 노대, 처마끝 등의 외부면을 말한다.