제주도 땅 이렇게 샀습니다.

[철없는펜션(제주)]

안녕하세요?
철없는편션 이야기 게시판지기 고백석입니다.

그냥 두서 없이 살아가는 이야기 올리겠습니다.

형님!

저희들 제주도로 이민오고 싶어요.

땅 좀 알아봐주세요! 

퇴직교사 연찬회에서 알게 된 제주 형님에게 말씀드린 한마디가 계기가 되어 저는 지금 제주도에서 펜션을 하고 있습니다.
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인생은 참 모를 일입니다.
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형님은 우리 말을 믿지도 않았고 땅도 알아보지 않았습니다.
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철없는펜션에 오시는 몇 몇 손님이 제주에서 살고 싶다고 땅을 알아봐달라고 부탁하지만 이루어지기는 어렵습니다.
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사실 저는 몇 달동안 형님을 설득했습니다.
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형님은 우리가 정말로 제주도로 오고 싶어한다는 것을 확인하고 땅을 알아보셨습니다.

고선생! 

땅이 하나 나왔는데 정말로 제주도로 이사오고 싶으면 와서 봐!

제2공항 생기면 땅값도 올라갈 수 있는 곳인데

내가 보기에는 이만한 땅이 없어.

안녕하세요?
은퇴 후 제주도에 이민오고 싶어하시는 분들에게 도움을 드리고 싶습니다.
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그래서 어떻게 땅을 사고 어떻게 건축을 하고 이렇게 펜션까지 열었는지 등 오지랖을 부려봅니다.
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오늘은 철없는펜션의 땅을 어떻게 사게 되었는지 고백하겠습니다.

저는 제주도에 쓸 만한 땅을 찾았다는 형님의 전화를 받고 땅은 보지도 않고, 묻지도 않고, 따지지도 않고 형님이 보았다는 그 땅을 계약하기로 결정했습니다.
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정기예금으로 묶어 놓은 명퇴금, 퇴직금 등을 모두 해약해서 제주도로 날라갔습니다.
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계약과 동시에 등기이전 신청까지 마치고 싶었기 때문입니다.
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실제 계약은 매도자의 세금문제 때문에 등기 이전까지는 몇 달이 걸렸습니다.
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계약할 때 계약금은 매매가의 10%면 되는데 저는 30%로 했습니다. 그 만큼 이 땅이 마음에 들었기 때문입니다.
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당시 제주도 토박이 형님은 제주도에 땅을 사는 몇 가지 팁을 주셨습니다.
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첫째, 토박이가 살고 있는 마을은 피해라.
소위 텃새가 심한 마을이 많다고 합니다.
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둘째, 해안가는 피해라.
며칠 놀기는 좋지만 살기는 안 좋답니다.
바람이 많고 습도가높습니다.
특히 염분이 많은 바람으로 건강에도 안좋습니다.
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셋째, 도로, 상하수도, 전기, 문화재 등 건축이 가능한지 꼼꼼히 챙겨라.
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이러한 형님의 팁을 바탕으로 형님은 이 땅을 추천해주셨고 저는 지금의 이곳 중산간에 살고 있습니다.
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그 때 저는 제주도에 대해서 아는 것이 전혀 없었기 때문에 형님의 안목 하나만 믿고 계약했는데 그 결정은 지금보니 대박입니다.
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철없는펜션은 근처에 나무가 많은데도 여름철에 바닷가보다 모기가 많지 않습니다.
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습도가 높은 제주도지만 목조주택으로 건축했기 때문인지 두번의 여름을 제습기없이 보냈고 곰팡이가 생기지 않았습니다.
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주변의 높은 다랑쉬 오름의 보호로 태풍이 불어도 끄덕없습니다.

나중에 알게 된 사실이 있습니다.
철없는펜션이 위치하고 있는 땅은 귀한 몸입니다.
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펜션 주변 다섯개 필지 5000평 이상의 맹지를 풀어줄 수 있는 귀한 땅이 되었습니다.
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언젠가 주변 토지주들이 자기 땅을 개발하려면 철없는펜션을 통째로 매입하든지 아니면 적어도 저의 땅을 통해 도로를 만들어야 건축이 가능합니다.

주변에 맹지 투성이라는 것은 두 가지 의미입니다.
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앞으로도 오랜 기간 동안 펜션 주변이 개발되기 어렵다는 이야기입니다.
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긍정적으로 보면 계속 조용한 외딴집 펜션을 유지할 수 있다는 것입니다.
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조용하고 한적한 펜션을 찾아 힐링을 하시려는 분들에게 좋은 위치입니다.
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제주도 땅값이 많이 내렸다고 합니다.
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그러나 막상 집을 지으려고 땅을 보러 다녀보면 쉽지 않습니다.
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특히 이쪽 동부지역은 제2공항 문제와 맞물려서 거래가 거의 안되고 있습니다.
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땅을 가지고 있는 사람들이 팔려고 내 놓지를 않고 있습니다.
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제가 알고있는 토지주들도 공항이 결정되면 가격을 올려서 팔겠다고 매물을 모두 회수한 상태입니다.
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제2공항이 결정되고 나면 대박이든지 쪽박이든지 되겠지요

제주도에 땅을 사고 싶으신 분은 부동산 브리핑만 의존하지 말고 현지에 머믈면서 신중하게 진행해야 할것입니다.
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아무튼 이런 사연으로 저희 부부는 약간은 무모하게 제주도 이주 프로젝트가 시작된 것입니다.
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그 때 만약 이것저것 더 따져보고 더 알아보고 고민을 했다면 지금 저희는 아직도 알아보고 있는 중일지도 모르겠습니다.
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무식하면 용감하다고 일단 제주도에 오고 싶은 마음이 너무 강했기에 조금은 무모하게 일을 저질렀지만 이렇게 하는 것은 추천하지 않습니다.
대단히 위험한 생각입니다.
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맹지를 살 수도 있으니까요.
저는 건축이 가능한지를 철저하게 따져보고 계약을 하였습니다.
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제주도에는 맹지같지 않은 맹지가 많습니다.
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또 법적으로는 분명 맹지가 아닌데 건축이 불가능한 땅도 많습니다.

다음에는 법적으로 맹지는 아닌데 실제는 건축이 불가능한 사례를 포스팅하겠습니다.
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저의 부족한 글을 보아주심에 감사드립니다.

제주에서 고백석 절
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[연해주(경산)]

ㅎㅎ
제주에 조그만 땅을 사고싶은 1인입니다
큰 도움이 될거같습니다 ㅎㅎ

[철없는펜션(제주)]

조그만 땅?
한 천평 정도요?
ㅎㅎ
좋은 땅 나오면 알려드릴께요~~
ㅎㅎ

[선녀와나무꾼(거제)]

좋은정보 감사드립니다.^^*

[연해주(경산)]

아우님도 사시려고?

[선녀와나무꾼(거제)]

저는 아직 거제에서 10년은
생활해야죠.ㅎ

[철없는펜션(제주)]

응원감사합니다

[빈곤속풍요(영덕)]

정보 감사합니다 ㅡㅡ

[철없는펜션(제주)]

응원감사합니다
ㅎㅎ

[경매이야기(전주)]

ㅎㅎ
전문가 다되셨네요.
다음글을 기대합니다

[철없는펜션(제주)]

전문가는 경매야기님이시지요~~^^
ㅎㅎ

[허허허(광명)]

ㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉㅉ
속편이 기다려집니다.
건강하세요 ~

[철없는펜션(제주)]

ㅎㅎ
응원감사합니다

[열혈청년(괴산소수)]

좋은 정보감사합니다...

[철없는펜션(제주)]

응원감사합니다
좋은 밤 되세요

[하늘마음(광주.함평)]

좋은 정보 감사합니다~^^

[철없는펜션(제주)]

고맙습니다
좋은 밤 되세요

[주미농장(청주,음성)]

좋은정보 잘 배우고 갑니다

[철없는펜션(제주)]

힘이되는 댓글 감사합니다

[가을~(안산)]

정보 감사합니다 큰도움 될것 갇습니다

[철없는펜션(제주)]

응원의 댓글 감사합니다
좋은 밤 되세요

[깨비맘수원]

제주에 관심이 가네요 감사 합니다

[철없는펜션(제주)]

관심 가져주심에 감사드립니다

[인간부처(안양)]

고마워유!
행복 가득한 밤 되세유!

[철없는펜션(제주)]

감사합니다
오늘밤도 고운꿈 꾸세요

[태양(이천)]

대단한 결정입니다

[철없는펜션(제주)]

감사합니다

[옥다람/경주]

감사합니다 ^^

[철없는펜션(제주)]

고맙습니다
좋은 하루되세요

[제주짱(제주)]

지부장님의 결단이 대단하네요 .제주도는 국내에서 이민온 느낌이지요? 좀 외로워서 교회를 통하여 지인들을 알게되고 지부장님도 만나게되여 대박이였어요 아름다운 자연과 함께 만수무강 하세요~

[철없는펜션(제주)]

ㅎㅎ
멋진 응원의 글 감사합니다