동탄역 롯데캐슬 무순위 청약

[분양알리고]

동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 전략 및 정보
최근 경기도 화성시 오산동에 위치한 '동탄역 롯데캐슬'의 무순위(줍줍) 입주자 모집공고가 공개되었습니다. 이에 따라 많은 분들이 청약 전략에 대해 관심을 가지게 되었습니다. 동탄역 롯데캐슬은 GTX-A 노선과의 연결, 우수한 입지 조건 등으로 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 무순위 청약 전략과 관련된 자세한 정보를 제공하여 성공적인 청약을 도울 수 있도록 하겠습니다.

동탄역 롯데캐슬 개요
동탄역 롯데캐슬은 총 1697세대로 구성되어 있으며, 그중 아파트 940세대와 오피스텔 757세대로 이루어져 있습니다. 지난 2017년 12월에 분양되었고, 2021년 7월에 입주를 마쳤습니다. 현재 전매제한은 3년으로, 최초 당첨자 발표일 기준으로 전매가 가능합니다.

무순위 청약 대상 가구 및 일정
이번 무순위 청약은 계약취소 4가구와 미계약 1 가구에 대해 진행됩니다. 청약 접수는 7월 29일부터 30일까지 이틀간 이루어집니다. 특히 계약취소 가구 중 신혼부부 특별공급 2 가구와 미계약 1 가구는 29일에 청약 접수가 시작됩니다.

청약 대상 가구 정보
계약취소 가구:
65㎡: 3억 6300만 원
84㎡A: 4억 7200만 원
102㎡(102동 4905호): 5억 7600만 원
102㎡(104동 405호): 5억 4700만 원

미계약 가구:
84㎡A: 4억 8200만 원
발코니 확장 금액은 별도로 책정되며, 65㎡는 1265만 5000원, 84㎡A는 1449만 7000원, 102㎡는 각각 1465만 원과 2345만 원입니다.

전세 보증금 및 투자 전략
동탄역 롯데캐슬의 전세 보증금은 분양가를 상회합니다. 예를 들어, 네이버 부동산에 등록된 전세가는 84㎡ 기준으로 최저 6억 5000만 원입니다. 이는 청약에 참여하지 않을 이유가 없다는 것을 의미합니다. 계약 후 즉시 전매가 가능하며, 계약금 20%를 납입한 후 전세 세입자와 계약할 수 있습니다. 따라서 실 투자금은 계약금 수준인 1억 원 정도이며, 이는 전세금을 통해 회수할 수 있습니다.

무순위 청약 조건 및 자격
무순위 청약은 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)면 누구나 신청할 수 있습니다. 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청이 가능합니다. 특히 신혼부부 특별공급 청약 자격은 입주자모집공고일 현재 화성시에 거주하는 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자여야 하며, 혼인 기간이 7년 이내여야 합니다.

동탄역 롯데캐슬의 미래 가치
동탄역 롯데캐슬은 GTX-A 삼성역과 연결되어 있어 향후 시세 상승이 기대되는 단지입니다. GTX-A 동탄역과도 가까우며, 단지 뒤편에는 롯데백화점이 위치해 있어 동탄신도시에서 최고의 입지를 자랑합니다. 무순위 물량의 경우 지난해 10월에 44층이 16억 원에 손바뀜 되기도 했습니다. 현재 호가는 15억 17억 원 수준으로, 분양가 대비 최소 10억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 계약취소 분 역시 실거래가는 12억 원 수준으로, 약 78억 원의 시세차익을 기대할 수 있습니다.

청약 전략 및 유의사항
무순위 청약 준비: 청약홈에서 신청서를 작성할 때 필요한 서류와 절차를 미리 숙지하여 준비하세요. 청약 접수는 신속하게 이루어져야 합니다.
전세 세입자 구하기: 전세가 분양가를 상회하는 상황에서 빠르게 세입자를 구하여 실 투자금을 줄이는 것이 중요합니다.
미래 가치 분석: GTX-A 노선과의 연결, 인근 상업시설 등을 고려하여 장기적인 투자 가치를 분석하세요.
신혼부부 특별공급: 자격 조건을 충족하는지 확인하고, 청약 신청 시 필요한 서류를 철저히 준비하세요.
발코니 확장 금액 확인: 발코니 확장 금액을 미리 확인하여 예산 계획을 세우세요.
청약 후 전매 전략: 계약 후 전매가 가능하므로, 빠른 수익 실현을 위해 전매 전략을 세우세요.

동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약은 높은 전세가와 우수한 입지 조건으로 인해 매우 유리한 투자 기회입니다. 청약 준비와 전략을 철저히 세우고, 필요한 서류를 미리 준비하여 성공적인 청약을 이루시길 바랍니다. 이번 기회를 통해 동탄신도시에서 최고의 입지를 자랑하는 동탄역 롯데캐슬의 주인이 되세요.