럼동성 토지가격 조정 예정, 달랏 주거용 토지 약 7,300만 VND/m2

[코베캄 K-VINA]

Lam Dong성 당국이 평가하는 조정된 가격 목록에 따르면, Da Lat시 농지 최고 가격은 6배 증가했으며 주거용 토지 가격은 거의 7,300만 VND/m2입니다.

Lam Dong의 천연자원환경부(NON-MT)는 2020~2024년 동안 적용 가능한 토지 가격 목록을 조정하기 위한 결정 초안을 평가하기 위해 토지 가격 목록 평가 위원회와 재무부에 방금 제출했습니다. 이는 2026년 1월 1일 이전입니다.

2020~2024년 기간의 토지 유형 가격 목록은 법령 제96/2019호에 따른 토지 가격 체계를 기반으로 2020년 1월에 발행되었습니다. 그러나 8월 1일부터 시행되는 2024년 토지법에서는 더 이상 가격 범위와 토지 가격 조정 계수(K 계수)를 규제하지 않습니다.​

달랏시 최고 도시 토지 가격은 5,600만 VND/m2에서 7,280만 VND/m2로 증가할 것으로 예상. 사진: 안 프엉

또한 현재 많은 경로와 도로 구간이 가격 목록에 업데이트 되지 않아 다음과 같은 재정적 의무를 결정하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 토지 이용 목적 변경에 대한 수수료 계산; 토지 할당 및 토지 임대 비용 계산. 토지 회복 시 보상 결정. 세금, 수수료...

따라서 2020~2024년 기간의 가격표는 법에 따라 토지 가격표가 처음 적용되는 시점인 2024년 8월 1일부터 2026년 1월 1일 이전까지 적용되도록 시장 가격에 접근하도록 조정되어야 합니다.

초안에 따르면 람동성 천연자원환경부는 달랏시, 바오록시 및 10개 지역의 조정된 토지 가격 목록을 제시했습니다. 그러나 시장의 변동폭이 크지 않기 때문에 대부분의 지역에서는 지가 및 K계수에 대한 조정이 없습니다.

특히 Duc Trong 지구와 Lam Ha 지구는 투자 및 업그레이드로 인해 조정된 토지 가격 목록에 새로운 도로와 도로 구간을 추가했습니다. 이러한 신규 노선 및 도로 구간의 지가는 시장 조사 및 조사를 바탕으로 제안되었습니다.

Don Duong 지역에서는 2구역은 동일하지만 일부 도로 구간의 토지 가격이 여전히 낮기 때문에 이들을 통합하는 것이 제안되었습니다.

Lam Ha 지역에서는 최근 투자 및 업그레이드가 이루어졌기 때문에 토지 가격 조정을 위해 도로 구간이 제안되었습니다. 일부 다른 구역에서는 구역 번호와 지도가 조정되었으며 일부 오류는 현실에 맞게 수정되었습니다.

달랏시의 경우 람동 천연자원환경부는 8월 12일 이 지역에서 토지 가격표 ​​조정과 관련된 문서가 포함된 보고서를 보냈다고 밝혔습니다. 그러나 다음날 달랏시 인민위원회는 일부 내용을 확인하고 명확히 할 필요가 있다는 이유로 이 보고서를 취소했습니다.

8월 22일, 달랏시 인민위원회는 시당 상임위원회의 의견을 기다리는 동안 초안에 대한 의견 제시 시간을 연장해 줄 것을 요청하는 문서를 발행했습니다. 조정된 토지 가격 목록 초안을 완료하는 데 시간을 확보하기 위해 천연자원 및 환경부는 달랏시 인민위원회에 8월 12일자 보고서를 제출했습니다.

이 부서는 달랏시, 바오록시 및 10개 구의 인민위원회에 람동 토지 가격표 ​​평가 위원회에 설명할 토지 가격 목록 조정 계획과 관련된 전체 문서를 준비하도록 요청했습니다.

​이를 토대로 지방자치단체 지가평가위원회는 환경자원부가 지가조정안 초안을 완성하고 다음 단계로 나아갈 수 있도록 평가 및 의견을 제시할 예정입니다.

Lam Dong 지방의 2020-2024년 토지 가격 목록 조정 초안에 따르면 Da Lat시의 최고 농업 토지 가격은 120만 VND/m2이고 최고 농촌 토지 가격은 483만 VND/m2입니다.

달랏시에서 가장 높은 주거용 토지 가격은 7,280만 VND/m2로 호아빈 지역(시내 버스 정류장 지역을 포함한 모든 도로)과 모든 Nguyen Thi Minh Khai 거리에 속합니다.

조정 전 가격표와 비교하면 최고 가격에 K 계수를 곱하지 않은 기준으로 달랏시 농지 가격은 6배, 농촌 토지 가격은 2.3배, 주택 가격은 2.3배 오를 것으로 예상됩니다. 토지는 6배 증가할 것으로 예상됩니다.

Bao Loc시에서 예상되는 농지 가격의 최고 조정액은 546,000 VND/m2이고, 농촌 토지의 최고 가격은 960만 VND/m2입니다. 한편, 예상 도시 토지 가격이 3,510만 VND/m2로 가장 높은 곳은 Kim Dong 거리 뒤에서 Tran Phu 거리 끝까지 구간인 Le Hong Phong 거리에 속합니다.

조정 전 지가표와 비교하여 K계수를 곱하지 않고 최고가를 기준으로 고려하면 바오록시 농지가격은 4.3배, 농촌 지가는 2배 이상 오를 것으로 예상됩니다. 바오록시는 도시 주거용지가 1.8배 증가할 것으로 예상됩니다.

[K☆VINA 베트남 경제 뉴스| 번역권이 코베캄 K-VINA에 있으므로 무단 불펌을 금지합니다]

https://vietnamnet.vn/lam-dong-sap-dieu-chinh-bang-gia-dat-gia-dat-o-tai-da-lat-gan-73-trieu-dong-m2-2315719.html

#KVINA #코베캄 #베트남 #동남아 #투자 #기업 #진출 #법인 #임대 #공장 #창고 #리조트 #농장 #답사 #사업 #컨설팅 #자문 #호치민 #호찌민 #하노이 #하이퐁 #산업단지 #물류 #사업 #부동산 #매입 #매매 #투자 #럼동성 #mou #달랏 #oda #건설 #공무원 #현지 #김현수