<p>대충 아래에 글 올린 바 있습니다만....</p><p><br></p><p>72개 객실을 가진, 나름 초호화 리조트, "아쿠아리우스" 입니다. (맨 아래 홈페이지 참조 ^^;)</p><p>좀 각별한 몇 객실을 제외하면 대개 30평 고급 빌라처럼 만들어지고, 옷가방만 들고 들어오면 지낼 수 있는 풀옵션 레지던스로 만들어 40여명의 개별 오너가 있는 구조입니다.</p><p><br></p><p>객실당 3억으로 분양 마감 되었었고...</p><p>한때 400만원/월 수준이었다가 300, 250, 180..... 지금은 월 수익이 120 선까지 내려와 있어 경영에 어려움이 좀 있습니다만, 적자를 감수하고도 최소한의 수준이라 보는 100만원/월 을 수익형으로 매입하신 오너들께 계속 지급하고 있습니다.</p><p><br></p><p>오너들과 상당기간 소통하여, 수익보다는 이용으로 전환 하고자 하였으나 총7분만이 이용형태로서 전환하고, 나머지분들은 아직도 방문 없이 매월 수익에만 집중하고 있는 상황입니다. 해서....</p><p>한채를 통째로 365일 사용할 수 있는 형태의 전환분양은 어렵다고 판단, 분할하여 콘도처럼 전환분양 하고자 계획하고 있습니다.</p><p>단, 이곳이 콘도는 아닙니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>저도 대명, 프레야등 콘도를 소유했던 바 있으나, 초창기의 한국콘도처럼 생각하고 구입하고서 한동안 어리둥절 + 곧이은 큰실망...을 했었습니다.</p><p>그리 비싼 금액으로 구입한 콘도 회원권으로 당췌 예약이 잘 되지 않을 뿐 아니라, 관리비라며 내는 변형된 숙박료가 제법 비싸더라는거죠. 특히 대명콘도는 전국및 해외 체인망이 어쩌고...로 영업해놓고 실제 필요할때 체인망은 완전 예약불가 수준...</p><p>결국 빡치게 된건...</p><p>회원인 내가 예약이 안되어 현지 지인에게 숙소를 부탁했더니.... 헐~ 대명콘도에 예약을 잡아주네요????? 게다가 제가 내는 관리비 보다 1~2만원 더 싼 금액만 지불하면 되는?????? 이런 개아들넘들을 봤나~~ 싶어 죄~ 정리 해 버렸습니다.</p><p>물론 그땐 바빠 정신 없던 떄라 따지고 말고 할 시간도 없어서.....</p><p><br></p><p><br></p><p>저는 인근 대명콘도(거제)보다 싼 금액에 팔고, 99% 예약 보장하면서, 훨씬 싼 관리비(1박당)로 해도 제법 괜찮겠다 싶어서 "분할 전환 분양" 해보기로 작정하고 우리 회원님들의 조언을 좀 보태어 시행해 보려 합니다.</p><p>(누가 묻더라구요~ 아쿠아리우스엔 워터파크 없잖냐고..ㅎㅎ 글믄 대명은 회원 공짜래니? 여긴 공짜로 수영장 3개 쓰는데 굳이 대명 수영장 쓰고 싶으면 같은 금액에 쓰게 해 주는데?? 했었습니다. ^^;)</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>== 계획하고 있는 전환분양권의 조건 ==</p><p><br></p><p>2500만원이면 3억짜리 1객실을 12분할 하게 됩니다.</p><p>기명 - 무기명, 개인(가족) - 법인, 회원권(미등기)- 지분오너형(분할등기) 로 구분하여 기준가인 2500에서 +,- 되는 가격 책정이 필요하겠고.... 1구좌당 연간 30일 사용 (12분할/365일) 중 지역 특수인 하절기 극성수기 (이 기간에 저희는 1박에 54만원 ) 기간은 별도로 3박이내로 사용 가능하게 나눌 예정입니다 (12분할/30일+알파)</p><p>그리고 오너가 직접 사용하는 1박에 대해서는 1박당 관리비 9만9천원이면 충분할 듯 합니다 (참고로 연간 청소비용등 집계 결과 1객실-1박당 8만원 정도가 소용됩니다)</p><p><br></p><p>기명이 무기명보다 조금 저렴하게, 개인이 법인보다 조금... 회원형이 오너형보다 비쌀 이유 없으나 등기하게 되니 세금문제가 추가 부담이 될것입니다.</p><p><br></p><p>참고로... 회원형은 저와 주)클럽메르세데스가 개런티하여 5년 약정기간후 전액 반환, 혹은 새 회원가(아마도 좀 오르겠죠..)로 유지 가능. 오너형은 지분대로 부동산 가격 상승에 따른 이익은 1/N로 적용될것 입니다. (언덕 하나 너머에 KTX 역사가 들어오고 사곡 국가산단이 유치되어 상당한 지가 상승 기대합니다. 현재 용적율 100%로 지어져서 30평형에는 30평의 대지지분이 있습니다)</p><p><br></p><p>우리 가족들의 거제 별장, 혹은 우리회사의 전용 콘도.... 뭐 이렇게들 쓰실만 하지 싶습니다. ^^;</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>어떨까요? 솔직히 이정도 금액에 조건이면 대명콘도등과는 비교불가 일듯 싶고, 오히려 약간 엉뚱한 의심이 들지도 모르겠다는 우려가 있을 정도인데요.....</p><p>여러 회원님들의 이런저런 조언들 참고하여 우리 클럽메르세데스 전용 콘도처럼 작은 한블럭(8객실) 정도 몽땅 잡았으면 싶습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>추가로.... </p><p># 150평 풀빌라 (1층 수영장과 파티룸, 드레스룸등.. 2층 거실과 월풀, 개별 3객실, 주방)에 대한 평일 사용권 3일을 추가로 드리면서 법인형의 경우는 오너 기명으로 추가 일수 드립니다)</p><p># 거제뷰CC 회원가 부킹 가능합니다. (단, 객실당 주3회... 12분의 오너가 나누어 주 3회 이용가능)<br></p><p># 거제요트학교 협찬사이므로 요트 강습, 이용, 체험에 30% 할인됩니다\</p><p># 스쿠버다이빙 요금 30%할인 (거제 내 3개 샵과 MOU)</p><p># 아쿠아리우스내 포카라 레스토랑 - bbq 올리브카페 식음료 20% 할인</p><p><br></p><p><a href="http://www.aquariusresort.co.kr">www.aquariusresort.co.kr</a></p><p><br></p>
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첫댓글 연간 30일이면 상당히 많아 보입니다. 2500에 회원권지분이면
괜찬을 것 같아요.150평풀빌라 특전이
젤 땡기는군요.ㅎㅎ
젤 중요한건 매매와 양도의
안전성 이겠져.~
오너형은 안전성 걱정할 필요가 없겠고, 회원형 말씀이신거죠?
달리 방법 있을까요~ 전세보증금 수준은 되는것 같은데..... 집주인이 피노인데... ^^;
제가 입장 바꿔 생각을 단순화 하자면, 바닥 친 거제 경기에서 수년내 집값이 오를꺼 같으면 오너형, 집값이 내릴것 같으면 회원형을 선택하는게 나름 정답 아닐까 합니다
안전성만 보장되면 아주 좋은 조건이라 보여집니다.
솔깃하네요.
근데. 회원형을 클럽메르세가 갤런티를 한다.
고 적으셨는데.
어떻게 보장을 하신다는가요?
일종의 전월세 보증금의 형태와 비슷하게 진행되는데요
어떤 방법이 좋을까요?
클럽메르세데스 명의로 이미 한채가 있고 추가 매입할 예정입니다.