은평뉴타운 상림마을6단지 푸르지오 경매

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“7억8,800만원 아파트가 5억432만원?｜진관동 상림마을6단지 푸르지오 33평 경매”

7억8,800만원에 감정평가된 은평뉴타운 33평 아파트가 두 차례 유찰되면서 최저경매가 5억432만원까지 내려왔습니다. 바로 서울 은평구 진관동 상림마을6단지 푸르지오입니다.

사건번호는 2025타경51996. 전용면적 84.79평방미커, 흔히 말하는 33평형 아파트입니다.

이번 물건은 617동 2층 경매물건입니다.

감정가는 7억8,800만원이지만, 2회 유찰되어서 최저경매가는 5억432만원 감정가의 64% 수준입니다.

그렇다면 정말 5억원대에 낙찰받으면 2억원 이상 싸게 사는 걸까요?

여기서 반드시 확인해야 할 것이 있습니다.

바로 실제 거래가격입니다.

상림마을6단지 푸르지오의 전용 84평방미터를 보면 최근 7억9천만원 내지 8억원 수준의 거래가 확인됩니다. 현재 나와 있는 매물도 7억8천만원에서 8억원 수준이 확인됩니다.

“같은 평형이라도 동, 층, 방향, 내부 상태, 조망, 확장 여부에 따라서 가격 차이가 발생합니다” “따라서 단순히 주변 84평방미터가 7억9천만원에 거래됐으니까 5억432만원이면 무조건 2억4천만원 싸다고 계산하는 것은 경매 분석으로는 부족합니다”

경매에서는 최저경매가보다는 내가 실제로 얼마에 낙찰받아야 하는지가 더 중요합니다.

상림마을6단지 푸르지오 아파트 단지 주변으로 버스 이용이 가능하고, 롯데몰 은평점, 스타필드 고양, 하나로마트, 은평성모병원 등 생활편의시설도 이용할 수 있습니다.

또 북한산과 진관근린공원, 창릉천 등 주변 녹지환경도 이 단지의 장점입니다.

입찰금액은 경쟁 입찰자까지 종합해서 적정 입찰가격을 결정해야 합니다.

이번 물건의 입찰을 검토하시는 분은 사건번호 2025타경51996을 말씀해 주세요.

주변 실거래가와 현재 매물 호가를 다시 비교해서 실제 투자 가능한 가격과 적정 입찰가격을 함께 검토해 드리겠습니다.

“경매물건에 대한 자세한 상담은 옥션닥터 이정모에게 문의 하세요”

“경매 상담은 010-3177-6600입니다.”

태인경매부동산중개법인주식회사 경매상담 환영합니다.