[토지태양광] 울산시 울주군 6,800평 답, 토지태양광으로 1.8MW 설계한 실제 상담사례

[낙장불입]

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’​ 입니다

시골에 위치한 부모님땅, 유산으로받은땅, 혹은 오랫동안 활용하지 못한 빈땅은

보유하고 있어도 당장 현금 흐름을 만들어주지 못하는 경우가 많습니다.

농사 수익은 점점 줄어들고,

매각을 고민해도 위치나 지목 문제로 선뜻 결정하기 어려운 경우가 많습니다.

이런 상황에서 최근 많은 토지주분들이 선택하는 대안이

토지태양광발전사업 또는 토지태양광임대, 태양광토지임대 방식입니다.

이번 글에서는

울산광역시 울주군에 위치한 약 6,800평 규모의 ‘답’ 토지를 대상으로

토지태양광발전사업을 검토한 실제 상담사례를 통해,

✔ 울주군 토지태양광 여건

✔ 계통연계 상황

✔ 용도지역·계획관리구역 검토

✔ 대규모 토지의 효율적인 설계 전략

✔ ‘시간’이 중요한 이유

를 차근차근 정리해 보겠습니다.

🎯 상담 대상 토지 개요 – 울주군 답 6,800평, 총 9필지

이번 상담 현장은 울산광역시 울주군에 위치한

지목이 ‘답’인 토지 총 9필지, 약 6,800평 규모의 대지입니다.

✔ 지목 : 답

✔ 필지 수 : 총 9필지

✔ 면적 : 약 6,800평

✔ 활용 목적 : 토지태양광발전사업 검토

사업주분께서는 기존에

제일테크와 공장지붕태양광발전사업을 이미 진행 중인 고객이었으며,

그 과정에서 제일테크가 토지태양광발전사업도 검토·진행하고 있다는 점을 알게 되어

개인 명의로 보유한 토지 역시 태양광이 가능한지 검토를 요청하신 사례입니다.

👉 울주군 태양광 조례 현황 – 현재 규제 없음

토지태양광을 검토할 때 가장 먼저 확인해야 할 부분은

지자체 조례에 따른 이격거리 및 규제 여부입니다.

이번 울주군 현장의 경우,

✔ 울주군 조례상 태양광발전사업을 제한하는 이격거리 규제가 없는 상태로 확인되었으며,

✔ 주거지·도로·시설물과의 거리로 인해

✔ 사업 자체가 막힐 가능성은 낮은 상황으로 판단되었습니다.

즉, 현재 시점 기준으로는 행정적인 진입장벽이 낮은 지역에 해당합니다.

👉 한전 계통연계 여유용량 – 변전소·주변압기·선로 모두 여유

토지태양광발전사업에서

한전 계통연계 여유용량은 사업 성패를 좌우하는 핵심 요소입니다.

이번 현장은 계통연계를 사전에 확인한 결과,

✔ 변전소 여유용량: 충분

✔ 주변압기 여유용량: 충분

✔ 배전선로 여유용량: 충분

으로 확인되었습니다.

즉,

“설계만 된다면, 계통 때문에 사업이 막힐 가능성은 매우 낮은 현장”

으로 평가할 수 있는 토지입니다.

대규모 토지임에도 불구하고 계통 여건이 동시에 양호한 사례는

최근 기준으로도 상당히 드문 편에 속합니다.

👉 토지이용계획원 검토 – 계획관리구역·성장관리계획구역

토지이용계획원을 통해 총 9필지를 검토한 결과,

✔ 사업주 요청으로 제외한 1필지를 제외한 나머지 필지들은

✔ 계획관리구역, 성장관리계획구역으로 확인되었습니다.

이는 토지태양광발전사업을 위한

✔ 개발행위허가

✔ 인허가 절차 진행

에 있어 제도적인 제약이 크지 않은 용도지역에 해당합니다.

즉,

✔ 농림지역, 계획관리구역, 성장관리계획구역이라는

✔ 토지태양광에 적합한 조합을 갖춘 현장으로 판단되었습니다.

🎯 설계 전략 – 도로 기준 2개소 분할, 1MW 이하 설계

현장 설계를 진행한 결과,

토지 내부를 가로지르는 도로를 기준으로

발전소를 2개로 분할하는 구조가 가장 효율적인 것으로 판단되었습니다.

또한, 제일테크에서는 다음과 같은 이유로

각 발전소를 1MW 이하로 설계하는 전략을 제안하였습니다.

👉 운영·유지관리 측면의 장점

✔ 1MW 이하 발전소는

✔ 관리 구조가 단순하고

✔ 유지보수 및 장애 대응이 수월합니다.

✔ 장기 운영을 고려할 경우

✔ 대규모 단일 발전소보다 리스크가 분산됩니다.

👉 향후 매각·지분 정리 시 유리

✔ 발전소를 2개소로 분할할 경우

✔ 부분 매각

✔ 지분 구조 조정

✔ 금융 활용

등의 선택지가 넓어집니다.

👉 최종 설계 결과

✔ 발전소 1: 약 900kW

✔ 발전소 2: 약 900kW

✔ 총 설계용량: 약 1.8MW

대규모 시골땅을

효율·운영·미래 활용까지 고려한 구조로 설계한 사례입니다.

🎯 제일테크의 핵심 조언 – 이 사업의 변수는 ‘시간’

이번 사업 검토 과정에서

저희 제일테크가 사업주분께 가장 강조드린 부분은

단 하나였습니다.

“지금은 가능하지만, 영원히 가능한 조건은 아닙니다.”

그 이유는 다음과 같습니다.

✔ 현재 울주군은 태양광 규제가 없어

✔ 토지태양광발전사업이 단기간에 집중되고 있는 지역입니다.

이로 인해

✔ 한전 계통연계 여유용량은

✔ 지금은 충분하지만, 순식간에 줄어들 가능성이 높습니다.

더불어

✔ 울주군 의회 내에서는

✔ 태양광 난개발을 우려해

✔ 이격거리 규제를 강화해야 한다는 의견이 점점 커지고 있는 상황입니다.

즉,

“이 사업은 입지보다도, 결정 시점이 사업 성패를 가르는 현장”

이라는 점을 명확히 설명드렸습니다.

👉 사업주 반응 – 신뢰와 고민 사이의 현실적인 판단

사업주분께서는

✔ 토지태양광발전사업 전반에 대한 설명

✔ 설계 구조와 계통, 제도적 리스크

✔ 향후 규제 가능성까지 포함한 설명 에 대해

“타사에 비해 훨씬 다양한 부분까지 신경 써줘서 고맙다”

“제일테크에 대한 신뢰가 더 깊어졌다” 는 의견을 주셨습니다.

다만,

✔ 가족들과의 상의

✔ 재정적인 투자 여력 까지 함께 고려한 뒤

빠른 시일 내에 최종 결정을 내리겠다는 입장을 전하셨습니다.

🎯 마무리하며...

시골땅·부모님땅, 토지태양광은 가장 현실적인 활용 대안

이번 울주군 6,800평 토지 사례처럼,

시골에 방치된 부모님땅, 유산으로받은땅, 빈땅은

아무 조치를 하지 않으면

아무런 경제적 결과도 만들어주지 못합니다.

반면,

✔ 토지태양광발전사업

✔ 토지태양광임대

✔ 태양광토지임대

방식으로 접근할 경우,

✔ 안정적인 장기 수익

✔ 토지의 체계적인 관리

✔ 향후 매각·상속 시 자산가치 정리

라는 측면에서

가장 현실적인 토지이용·빈땅활용 수단이 될 수 있습니다.

다만,

토지태양광은 “될 것 같다”가 아니라

“지금, 이 조건에서 가능한지”를 정확히 따져보는 사업입니다.

울산태양광, 울주군태양광, 울주군토지에 대해

막연한 기대가 아닌

설계·계통·제도·시간까지 포함한 현실적인 검토가 필요하다면,

이번 사례가 하나의 기준점이 되기를 바랍니다.

저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서, 20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나 궁금한 내용이 있으시면

언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

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