2015년 7월 월계시영 전세/월세 현황 (퍼옴)

2015년 7월 현재..  현재 미성, 미륭, 삼호3차, 삼호4차 포함하여 전세 물건은 거의 없습니다.. 네이버나 다음 부동산에 보시면 미성, 미륭, 삼호4차 22평 수리 안된 집은 1억5천 이라고 하나 이마저도 물건이 없습니다. 1억6천선에서 전세가 나와도 바로 계약되는 상황입니다.. 올수리 기준으로 1억7천~1억8천도 가능합니다..   실제 삼호4차 22평 올수리 된 집 전세가 1억8천에 지난 6월에 계약되었습니다. 아마 부동산에서 얘기 안할 겁니다.. 네이버에 매물이 올라와 있다가 거래된 후 금방 삭제하거든요.. 보통 거래가 되면 거래 완료라고 바꾸는데 아예 삭제가 되었습니다... 계약은 되었구요.. 동네 부동산에서 계약한 게 아니라 이 근처 부동산에서 계약하였구요.. 그런데도 전세가 얼마나 하냐고 집주인의 입장에서 물어보면 1억4천~1억5천이랍니다.. 부동산에서는 깍으려고만 합니다..   "최근 22평 올수리된 집이 1억 8천에 계약된 적이 있습니다.. 수리 안되어 있으면 조금더 저렴하게 주셔야 하구요.." 라고 말하는 게 아니라 처음부터 정확한 정보를 안줍니다.. 모른 척 합니다..  "진행해 보겠습니다. 수리된 집이 그 금액이었는데 곧 가을 이사철이 되니 가능할 듯도 합니다. 한 번 손님 붙여보겠습니다" 라고 말해야 하는거 아닌가요?   삼호3차와 삼호4차 25평 전세는 수리안된 집이 1억8천부터 나오는데 이마져도 없고, 1억9천선에 나와도 곧 계약되는 실정입니다. 전세 물건이 거의 없다고 보시면 됩니다.. 지금 7월도 이 정도인데 가을 이사철은 더 수요가 많을 겁니다.   동네 부동산에 전화해서 전세/월세를 놓겠다고 하면 속으로는 완전 쾌재를 부를 겁니다.. 그러나 가격이 낮아야 바로 계약을 할 수 있기때문에 집주인이 매물을 내놓겠다고 하면서 전세가 얼마나 하느냐, 월세가 얼마나 하느냐 하고 물어보면 최하한선을 얘기합니다.. 그런 물건도 없으면서 말이죠... 은행 이자가 낮아지면서 최근 월세로 많이 전환하는 추세여서 더더욱 전세 물건이 부족합니다.   5천만원을 은행에 넣어두면 연2% 이율로 1년에 약100만원의 이자소득이 생기지만, 월세로 전환하면 5천만원을 월세로 바꾸어 월25만원 정도로 계산하면 1년에 300만원이 월세 소득입니다.. 1년에 약 200만원 차이가 나는 것이지요.. 이걸 보면 전세를 놓겠습니까? 월세를 놓겠습니까? 이래서 전세 물건이 없는 겁니다.. 세입자 입장에서는 전세금은 비록 1~2천 높다 해도 월세보다 훨씬 낫고.. 어짜피 전세금은 보관시켜 놓는 것이라 나중에 그대로 찾아갑니다.. 비록 아파트 단지는 오래 되었지만, 역세권 아파트, 이마트, 동부간선도로 직진입, 거기에 내부수리된 집이라면 이 정도 전세금으로 서울에 전세 구하기 쉽지 않지요..   월계시영을 보유해 오면서 항상 느끼는 거지만 전세 재계약 즈음에 부동산에 전화해서 물어보고 가격을 듣고나서 항상 그것보다 1~2천씩 높게 내놨습니다..   22평 기준 월세는 보증금 2천/월 60만원선에서 물건이 나오는데, 이것도 동네 부동산들이 가격제한선을 정해 놓은 것 같습니다.   동네 부동산은 싸게만, 저렴하게만 말하지 말고 또한 소유주님들께서는 부동산들에게 무조건 맡기지만 마시고 소신껏 가격을 내놓으심이 좋을 것 같습니다.. 너무 좋은 호갱 집주인들 되지 마시구요.. 저렴하게 전세 놓는다고 누가 알아 주는 것도 아니잖습니까?(물론 다 그런 건 아니겠습니다만..) 매수자나 세입자가 비싸다고 생각하면 안사면 되는거고 전월세 계약을 안하면 되는 겁니다.. 자연스러운 경제원리에 따르면 되는 겁니다. 그런데 중요한 것은 다소 비싸더라도 거래가 된다는 겁니다..   집을 파시는 분들이나 전월세를 놓으시려는 분들은 매수자 혹은 세입자라고 신분을 감추고 동네 부동산에 시세를 물어보시고 내놓으실 금액을 가늠해 보시라는 겁니다. 얼마 더 불러도 되겠다, 안되겠다를 판단해 보시고 가격을 결정하시라는 뜻입니다.. 집주인이라고 솔직하게 신분을 밝히고 통화 할 때와는 다르게 말할 겁니다.. 시간나시면 동네 부동산에 한 번쯤 지나가다 보세요.. 문전성시입니다.. 하루에도 계약을 5건 이상 하는 부동산도 있습니다. 왜? 싸니까... 그리고 손님이 많으니까..^^* 손님들은 많은데 전세, 매매 물건이 없습니다.. 조합원당 3채까지 입주권을 받을 수 있어서(예전에는 한 조합원당 1채만 인정, 현재는 3채 보유하면 3채 입주권 가능) 아마 동네 부동산 사장님들은 싸게 이미 매입하셨을 겁니다.. 실 거주자 뿐만 아니라 투자자들이 대거 몰려오고 있습니다. 3채까지 가능합니다..