탐지 누수탐지 요령

[소래소]

누수탐지 요령

아랫집에서 “물이 샌다”고 연락이 온 순간부터 머리가 ‘띵’하고 막막해지기 시작하지만, 시작부터 마무리 공사까지 차분하게 대처하는 요령을 상세하게 안내하겠습니다.

1. 누수의 원인 찾기

아랫집에 물이 샌다면 누수는 배관 누수(수도와 하수도), 방수 문제(옥상&외벽의 누수)로 나뉘게 되는데, 누수 탐지를 하기 전에 누수 원인을 확인하는 것이 필수입니다.

수도 배관의 누수는 직수, 온수, 난방 배관의 문제로 나뉘게 되고, 방수 문제는 옥상 바닥 누수와 건물 외벽 누수입니다.

수도 배관의 누수는 수도계량기로 확인하는데, 집안의 모든 물의 사용을 중지한 상태에서 수도계량기의 별 바늘(톱니 모양)를 확인하여 배관의 누수인지, 방수 문제인지 범위를 좁혀 나갑니다.

1) 배관 누수 문제

누수가 발생하면 먼저 집안의 모든 수도꼭지와 양변기의 급수밸브를 잠그고 수도계량기를 살펴보았을 때, 계량기의 별 바늘(톱니 모양)이 돌고 있다면 확실한 배관누수입니다.

다만, 미세누수는 일반인이 찾아내기 쉽지 않습니다.

먼저 수도계량기 옆의 밸브를 잠그고 5~10분 정도 기다렸다가 밸브를 재빨리 열었을 때, 계량기의 별 바늘(톱니 모양)가 서너 바퀴 돌아가면 미세누수, 돌지 않고 제자리에 가만히 있으면 방수 문제입니다.

배관 누수가 확인되면, 직수, 온수, 난방 배관 중 어느 배관 누수인지 범위를 좁혀나갑니다.

① 직수 배관 누수

보일러 밑을 보면 설치된 감압밸브와 급수밸브가 있습니다.

급수밸브를 잠그면 보일러로 유입되는 상수도의 직수가 차단되어 온수와 난방 배관이 분리됩니다.

수도계량기 옆의 밸브는 열어놓은 상태에서 계량기의 별 바늘(톱니 모양)가 서너 바퀴 돌아가면 직수 누수, 돌지 않으면 온수와 난방 배관의 누수입니다.

② 온수 배관 누수

일반적으로 70~80%가 온수 배관의 누수로 이는 온도변화로 인한 배관의 찢어짐이나 부속의 연결 부위에서 누수가 많이 발견됩니다.

직수 배관의 누수가 아님을 확인하였다면 온수 배관을 확인합니다.

보일러 밑의 급수밸브와 분배기의 모든 밸브를 잠그고, 화장실의 온수 수도꼭지를 180° 틀어서 물이 나오는 꼭지가 하늘을 보게 한 다음 아주 천천히 열어서 수도꼭지에 물방울이 봉긋하게 올라오면 꼭지를 잠급니다.

봉긋하게 올라왔던 물이 시간이 지남에 따라 서서히 수도꼭지 속으로 내려가면 온수 배관 누수, 돌지 않으면 난방 배관의 누수입니다.

③ 난방 배관 누수

직수와 온수 배관의 누수가 없는데, 수도계량기가 돈다면 난방 배관의 누수입니다.

집안의 모든 배관에서 직수 배관과 온수 배관을 제외하면 난방 배관뿐이기 때문입니다.

보일러 밑의 급수밸브를 잠근 상태에서 보일러 내부의 물 보충 탱크의 수위를 표시하여 놓고 난방 위치에서 보일러를 가동하였을 때, 물통의 수위 변동이 일어나면 난방 배관의 누수입니다.

2) 방수 문제

① 옥상 바닥 누수

방수층이 깨지면서 누수가 발생하는데, 옥상 바닥 크랙, 난간대 크랙 등으로 발생 되는데, 이 경우는 특별한 경우를 제외하고 아랫집에 누수가 시작되기 전에 우리 집부터 누수가 발생 됩니다.

② 건물 외벽 누수

건물의 외벽에서 생긴 누수는 크게 벽면 크랙 누수와 창틀 누수로 볼 수 있습니다.

③ 건물 실내 바닥 누수

화장실과 베란다의 바닥 방수층이 깨지면서 누수가 발생 되기도 합니다.

2. 누수 탐지 업체 찾기

누수 탐지는 누수 탐지 경험이 있는 지인의 소개를 받으면 가장 좋고, 내가 살고 있는 지역의 업체라면 동네 각각의 건물 정보를 가장 많이 알고 있기 때문에 더 좋습니다.

업체를 소개받지 못한다면 인터넷에 ‘(지역) 누수 탐지’를 검색하면 많은 업체가 나옵니다.

마음이 급하다고 바로 전화하기보다 블로그, 까페 또는 유튜브가 있으면 공사한 작업 후기를 꼼꼼히 읽어보면 업체의 ‘장비보유 현황･탐지 능력･작업 과정･자재 사용’ 등을 확인할 수 있습니다.

3. 누수 탐지 업체 선정하기

누수 업체 또한 ‘설비‧미장‧타일‧마루‧도배’를 겸해야 하기에 ‘건축의 이해도가 높은 업체’를 선정하는 것이 좋고, 누수 탐지 비용은 지역마다 업체마다 차이가 있으므로 출장이 쉬운 지역의 업체를 이용하면 유리합니다.

누수 탐지에 필요한 장비도 중요한데, 탐지기로는 청음식 누수탐지기와 가스식 누수탐지기, 배관의 위치를 파악하는 관로 탐지기, 난방 배관의 누수 위치를 찾는 열화상 카메라는 필수지만, 이보다 더 중요한 것이 배관의 누수를 구분하는 ‘압력계’를 보면 실력의 유무를 바로 알 수 있습니다.

아날로그 압력계로 미세누수를 찾기 어렵습니다. 반드시 ‘디지털 압력계’를 보유하고 있어야 미세한 누수까지 찾아낼 수 있기 때문입니다.

4. 방수 업체 선정하기

방수도 ‘건축의 이해도가 높은 업체’를 선정하는 것이 좋습니다.

‘레이턴스와 유분의 생성과 방수에 끼치는 영향’, ‘프라이머, 발수재와 코팅재의 원리’도 모르는 업체가 방수공사를 하게 되면 방수 효과는 오래가지 못하기 때문입니다.

또한 그 지역의 업체를 선정하여야 A/S를 빨리 받을 수 있어서 좋습니다.

5. 공사 비용

방수공사와 누수 탐지 비용은 공사 방법에 따라 달라집니다.

1) 누수 탐지 비용

누수로 탐지 업체가 방문하여 육안으로 누수를 확인하고 부속 교체 등의 간단한 수리로 누수를 차단하였다면 탐지 비용은 없지만, 탐지 장비를 사용하여 누수 지점을 찾았다면 당연히 비용 발생하며, 수리가 진행됩니다.

공사 방법에 따라 비용도 달라지기 때문에, 공사 전에 비용을 확인하고 진행하는 것이 좋습니다.

수리한 누수 배관의 누수 탐지, 수도계량기 확인으로 “누수 없음”을 확인→미장→기존 마감재(장판, 타일, 마루, 도장, 도배 등)에 따라 공사 진행이 달라지기 때문입니다.

참고로 주택 관련 보험에 가입되어 있다면 수리 비용 청구가 가능하며, 공사 종류별 비용으로 청구할 경우, 전액을 받을 수 없습니다. (예, 미장은 보험에서 제외)

2) 방수 비용

방수는 종류와 방법이 다양하여 별도로 공지하겠습니다.