전원주택 열린견적서 제1부 건축 공통가설 공사비 산정 방법 입니다.

[자연애가]

안녕하세요.  자연애가  집천사 지기입니다.

오늘 시간은  먼저 시간에 이어 전원주택 공사원가 계산서를 어떻게 작성되고  산출 되는가?

하는 내용중 가장 먼저 시공되는 전원주택 공통가설공사 입니다.

전원주택중  공통 가설 공사란 무엇일까요?

말 그래도 가설 공사입니다.

공사를 하기위해 가설(임시)로 하는 공사라고 보셔도 무방합니다.

공사를 하기위해 필요한 것들입니다

1. 전기

2. 수도

3. 임시화장실

4. 현장사무실

5. 강관비계(일명 아시바)

6. 먹매김

7. 폐기물 처리비

8. 준공청소비

9. 내부 강관비계

개략적 으로 이정도 항목이 전원주택 시공시 필요한 공통 가설 공사입니다.

오늘을  이 가설공사 비용의 원가는 얼마이고 어떻게 물량이 산정되는지 알려 드리겠습니다.

전원주택 견적서는 이렇게 큰 항목 으로 견적하게 됩니다.

오늘을 위 항목중에서  1번 과 2번 공통 가설공사 및 가설공사에 대하여 말씀 드리겠습니다.

공통 가설공사및  가설공사는 위 양식에 맟게  견적할 예정입니다.

1. 위항목중  3*6 컨테이너는 현장 사무실 용도입니다.

   전원주택 1동을 건축하는데는 약  2개월 정도가  소요되게  됩니다.

   현장소장과 작업자 휴게실 연장 보관 용도로 사용하는 것입니다.

   컨테이너는 보통 컨테이너 업체에게 임대하여 사용하게 됩니다.

   지역마다 차이는 조금 있지만 임대비용은 월 약 30 -40 만원 정도입니다.

   물론 운반비 하차비는 별도입니다.

   이 비용만 약 130 만원이 소요되게 됩니다.

   현장소장보고 현장에 하루종일 서있으라고 하면 아마도

   이런 표정을 하고 있을지도 모릅니다.

   그렇기 때문에 현장사무실은 필요한것 입니다.

   경우에 따라서 현장이 협소한 경우에는 어쩔수 없습니다.

   그리고 또 한가지 필요한것이 이동식 화장실입니다.

   사람이 배가 아프고 덩이 급해지면 정말 난감하게 됩니다.

   화장실이 없으면 현장이 똥밭이 되게 됩니다.

그렇기 때문에  이동식 화장실은  반드시 필요한 항목중 하나입니다.

이동식 간이화장실 비용은 약30 만원 정도입니다.

나중에  이것을 재활용 하는 비용이 소요되기  때문에 일반적으로 폐기 처리하게 됩니다.

떵  푸고~~~~~~~~~ 버리려면 약20 만원 정도 소요되게 됩니다.

이동식 화장실 비용으로만 약50 만원정도가 소요되는것입니다.

* 가설 용수비  

공사를 하려면  물이 있어야 합니다. 그렇기 때문에 공사전에 수도를 설치 하여야 합니다.

이부분은  일반적으로 설치 되어 있는 경우도 있습니다.

이부분은 견적서에  산정하지는 않습니다.

임시 가설 전력도 있어야 합니다. 

신청비용은 약30 만원 정도를 한전에 보증금을 납입 하셔야 합니다.

이부분도 견적서에는 산정하지 않습니다.

그리고 가설 전기를 설치하려면 전공 1명이 가야합니다.

기름값, 인건비, 자재비 등을 고려 하면 거리에 따라 다르지만

- 인건비  1인 18 만원

- 유류대 및 통행료 약 6만원

- 식대 및 잡비 약2만원

- 재료비 약10 만원 정도 소요되게 됩니다.

그래서 약35-50 만원 정도 소요되게 됩니다.

전원주택이나 단독주택 공사를 하다보면 건축폐기물이 생각보다 많이 발생하게됩니다.

지정된 폐기물 처리업체에게 의뢰해서 처리해야 합니다.

준공시 폐기물 처리 확인서를 제출 해야 하는경우도 있습니다.

30평 기준  폐기물 처리비는 약130-150만원 정도 소요되게 됩니다.

준공청소는 공사 완료후 입주전 청소를 하는것입니다.

아줌마 3명 아저씨 한명 정도가 와서 청소를 합니다.

약 60 만원정도 소요되게 됩니다.

그리고 공사를 하게되면 일명 아시바 라는것을  설치 해야합니다.

강관비계라고도 하고요.

이것이 바로 아시바( 강관비계) 라는것입니다.

그럼 이 비용은 어떻게 산정할까요?

일반적인 단가는 시공비, 자재비 포함하여 1m2당 10,000-1,2000원 사이입니다.

먼저말씀 드린대로  물량을 먼저 산정해 보겠습니다.

시대가 시대인 만큼 손으로 계산하지 않겠습니다.

컴퓨터로 계산하면 오차도 없도  정확하게 산정되기 때문입니다.

 

보시는 것처럼  아시바는 유리처럼 표시된 부분에 모두 설치해야합니다.

작업할수있는 안전발판 경우에 따라서는 분지망 모두 설치 해야합니다.

 

컴퓨터로 계산해 보니 566m2 가 산정되었습니다.

그럼 비용을 계산해 보겠습니다.

566m2 * 10,000=5,660,000원입니다.

이시바 비용으로만 560만원 정도가 소요되게 되는것 입니다.

내부 강관비계는 주택의 실내높이가 높은 경우에는  간단한 작업발판 만으로 작업을 못하게  됩니다.

그렇기 때문에 일면 BT 아시바를 임대 하여 사용하여야 합니다.

이 또한 비용이 발생하게됩니다.

이렇게 층고가 높은 경우에는 BT 아시바 라는것을 설치해야 합니다.

전원주택에서도 거실 층고가 높은 오픈천정의 경우에는 이 BT 아시바를 설치하여야 합니다.

임대하는 비용, 설치 하는 비용, 운반비등이 소요되게 됩니다.

만일 여러분이 짓는 주택의 견적서를 받았는데 이런 부분이 명시 되었있지 않다면 정직한 견적서는 아닙니다.

견적서는 가장 정직하게 작성되어야 하는것입니다.

오늘은 가설공사 및 공통 가설 공사에 대하여 말씀드렸습니다.

건축주 여려분에게 물량을 산정하고 견적을 내라는것이 아닙니다.

빠진 항목은 없는지 잘 체크하고 보시라고 말씀을 드리는것입니다.

대충 평당  얼마~~~~~~이런 견적서는 견적서가 아닙니다.

다음 시간에는 주택  토목공사  원가계산산 견적 산정 방법에 대하여 말씀드리겠습니다.

다음시간에  뵐께요~~~~~~~~~

[ecorior]

잘 봤습니다