관리소장 관련 서적 - 『아파트에서 살아남기』

[범님]

아파트에서 살아남기         김효한 저

출판사 서평 :

대한민국 아파트는 마치 정글과도 같다. 구매에서 입주, 관리에 이르기까지 소비자, 즉 입주민은 수많은 위험과 함정에 노출된다. 멋진 광고와 친절한 홍보로 위장한, 아파트를 짓고 팔고 관리하는 업체들은 결코 소비자의 편이 아니다. 그래서 선분양제도 하에서 아파트를 분양받는 것은 상당한 위험을 감수하는 일이다. 무책임한 입주자대표회의(입대의), 사명감 없는 관리사무소, 은밀히 활동하는 ‘입주자 엑스(X)’들도 또한 심각한 문제다. 이 책은 아파트라는 정글의 어둡고 위험하고 황당한 부분들을 정면으로 다룬다. 당신은 아파트를 정말 모른다. 아파트를 고를 때 무엇을 기준으로 하고 어떤 것을 확인해야 하는지 정말 모른다. 막상 계약을 할 때 어떤 점에 유의해야 하고 계약 이후 무슨 일이 일어나는지 어떤 위험이 기다리고 있는지 알지 못한다. 이미 아파트에 살고 있는 사람들도 마찬가지다. 자기가 사는 아파트의 관리사무소장이 누군지, 입대의가 무엇이고 어떻게 돌아가는지 거의 관심 없이 산다. 황당한 논리로 우리를 속이거나 감쪽같이 이웃들의 돈을 빼돌리는 무리들은 그런 무관심을 적극 활용한다. 이제 우리는 아파트에 대한 무관심에서 벗어나야 할 때다.단언하건대 이 책은 건설사들이 가장 싫어하는 책이 될 것이다. 반대로 아파트 소비자들은 환호하게 될 것이다. 이 책은 아파트의 일꾼인 입대의 사람들을 긴장하게 만들 것이며 아파트 관리소장을 바쁘게 만들 것이다. 그만큼 아파트는 더욱 투명해질 것이다. 만약 입주자 엑스들이 책을 본다면 벌벌 떨게 될 것이며 더 이상 그들은 입주민들을 속여먹지 못할 것이다. 이 책을 통해 당신은 관리비를 혁신적으로 아낄 수 있으며, 아파트를 둘러싼 분쟁의 소용돌이 속에서도 중심을 잃지 않고 대처하게 되며, 더 살기 좋고 가치 있는 아파트에서 살게 될 것이다.

1. 아파트라는 이름의 정글 : 아파트를 꿈꾸다

2. 아파트를 둘러싼 거짓말 : 아파트에 홀리다

3. 아파트 정글의 법칙 : 아파트의 진실 속에 입주자 엑스(X)가 있었다

4. 아파트 정글의 전투 : 입주를 앞두고 밀당을 벌이다

5. 아파트 약육강식의 세계 : 돈과 계약으로 얽히고설키다

은행은 상대의 사정을 헤아리지 않는다 | 신용등급 8등급, 그래도 나는 물러서지 않았다 | 모델하우스 미니어처의 어처구니없는 진실 | 경전철의 거짓말, 카탈로그는 알고 있었다 |전면동 소송 준비, 강경파(?)의 등장 | 강경파 덕분에 건설사와 시행사가 웃었다 | 입주자 엑스의 역습에 치명상을 입다 | 임시 입주자대표회의, 그들의 자해행위 | 협상 타결! 아쉽지만 이쯤에서 끝내자 | 전격 아파트 입주 작전 | 기억하라, 꼼수의 끝은 소탐대실이다

6. 아파트 정글의 경영자들 : 입주자대표회의 그들을 알고 싶다

입주자 엑스의 입주자대표회의 장악 번개 작전 | 입주자대표회의, 그들만의 성을 쌓다 | 입주자 엑스가 ‘초대 입대의’를 장악하는 방법 | 하자보수 소송은 오히려 건설사가 바라는 일이다 | 공무원이 입주자대표회의 활동을 하기 힘든 이유 | 지금 청소 아줌마 유니폼 색깔이 중요합니까? | 어린이집 선정의 미스터리, 꼬리를 잡다 | 경전철의 비밀 입주자 엑스는 이미 알고 있었다 | 포인트 적립왕, 관리사무소장을 해임하다 | 남이 내야 할 전기료를 속아서 내고 있는 사람들 | 그들은 1/n의 허점을 교묘하게 이용한다 | 자료를 공개하기 싫어한다면 물어보나 마나다 | 입대의 회장 아무개 씨, 제 무덤을 파다 | 무좀균보다 끈질기고 오래 가는 입주자 엑스들

7. 아파트 정글 싸움의 법칙 : 아파트 투쟁, 뭉치면 이긴다

떨이 분양은 우리를 분통 터지게 한다(신탁회사 ⦁ 특수목적회사 ⦁ 할인재분양회사 ⦁ 떼분양팀) | “이래도 우리 아파트 사실 겁니까?” | 끝까지 뭉쳐 싸우는 사람들이 결국 이긴다 | 법보다 가까운, ‘떼법’을 위한 변명 | 이간질에 속지 않으려면 의심하기 전에 관찰하라 | 참여하면 이익, 안 하면 손해 | 섣불리 했다간 파산을 낳는 채무부존재 소송 | 아파트 관련 소송에 대한 냉정한 생각들 | 계약 무효 소송 ⦁ 채무부존재 소송 ⦁ 손해 배상 소송 | 애매한 소송은 이겨도 사실 도움이 안 된다 | 소송은 최후의 선택이어야 한다 | 아파트의 모든 것을 의심하라 | 큰 것에서부터 작은 것으로 집중하라 | 분양 계약 과정의 모든 것을 증거로 보관하라 | 하나라도 못 믿겠다면 분양받지 마라

8. 아파트의 재구성 : 착한 아파트는 그냥 오지 않는다

아파트 단지의 재구성(입주자대표회의 ⦁ 관리사무소 ⦁ 자생단체 ⦁ 입주자) | 나에게는 관리비, 누군가에게는 수익모델 | 티끌 모아 태산, 알뜰하게 빼먹고 꼼꼼하게 조작한다 | 잔디밭 위 소나무 속에 숨은 놀라운 비밀 | 투명하고 건전하게 관리되는 아파트의 힘 | 쉽지 않은 아파트 혁신의 리더, 알고 덤비면 싸움은 쉬워진다 | 살고 있는 아파트도 품질이 좋아야 비싸게 팔린다 | 아파트 관리 비용도 실거래가를 공개하자 | 공개의 법칙 : 자신 있으면 공개하라! 우리가 보리라 | 닫는 글 - 힘들지만, 보람된 싸움