▶ 토지의 특성
♣ 부동성
1. 부동산은 부동산과 동산의 구별근거가 되며, 부동산활동을 국지화하는 동시에 부동산시장을 추상적 시장으로 만든다. ( )
정답 : O
2. 부동산의 자연적 특성인 부동산은 부동산과 동산의 구별기준이 되고 부동산권리의 공시방법(등기)이 동산과 다르게 되는 이론적 근거가 된다. ( )
정답 : O
3. 부동산의 자연적 특성인 부동성은 부동산활동을 임장활동으로 만든다. ( )
정답 : O
♣ 부증성
4. 토지는 다른 생산물과 마찬가지로 노동이나 생산비를 투입하여 재생산할 수 었다. ( )
정답 : X 재생산할 수 없다.
5. 부증성으로 인해 공간수요의 입지경쟁이 발생하기도 하고, 이는 지가상승의 문제를 발생시키기도 한다. ( )
정답 : O
6. 토지의 집약적 이용과 토지부족문제의 근거가 되는 것은 영속성 때문이다. ( )
정답 : X 영속성 → 부증성
7. 토지의 부증성으로 인해 이용전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더이상 늘릴 수 없다. ( )
정답 : X
부증성으로 절대적 공급은 늘릴 수 없지만, 용도의 다양성으로 용도적 공급은 늘릴 수 있다.
♣ 영속성
8. 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각이론이 적용되지 않는 것은 영속성 때문이다. ( )
정답 : O
9. 부동산활동을 장기배려하게 하며, 토지의 가치보존력을 우수하게 하는 것은 영속성 때문이다. ( )
정답 : O
10. 토지는 이용의 비가역성이 있으므로 토지이용과 관련된 의사결정에는 장기적인 관점에서의 배려가 필요하다. ( )
정답 : O