상인천초교주변구역 주택재개발정비사업 사업시행인가를 위한 공람 · 공고

[서광]

제979호

인천광역시남동구 구보

2011. 04. 22. 금요일

공 고

인천광역시남동구 공고 제ZOn - 549호

상인천초교주변구역 주택재개발정비사업 사업시행인가를 위한 공람 · 공고

인천광역시 고시 제2009- 168 (2OO9. 6. 1） 호로 정비구역이 지정되고， 인천광역 시 남동구 고시 제2帆1- 25 (2011. 4. 22） 호로 정비구역 변경지정된 상인천초교주 변 주택재개발정비사업과 관련하여 사업시행자인 당해 조합으로부터 사업시행 인가 신청이 있어 「도시 및 주거환경정비법」 제31조 （관계서류의 공람과 의견 청취） 제1항 및 같은 법 시행령 제42조 （공람） 규정에 의거 사업시행인가를 위한 관계서류를 조합원 그 밖에 정비사업과 관련한 이해관계자 등에게 공람하오니， 의견이 있으신 경우에는 공람기간 내에 해당 장소에 비치된 소정의 양식을 이 용하여 의견을 제출하여 주시기 바랍니다．

201 1년 4 월 22

인 천 광 역 시 남동구청 장

1. 공람기간 : 2011년 4월 22일 , ZOn년 5월 6일
2. 공람 및 의 견제출 장소
가． 남동구청 도시관리과 （인천광역시 남동구 소래로 633 且032- 453- 2803) 나． 간석 1동 주민센터 （인천광역시 남동구 구월로137번길 39 且03 2 - 4 53 - 5303)
3. 공람내용 : 사업시행인가 관계서류 （공람장소에 비치된 도서와 같음） 4. 사업시행인가 신청내용
가． 사업명 : 상인천초교주변구역 주택재개발정비사업

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나． 정비구역의 위치 및 면적
1) 위 치 : 인천시 남동구 간석동 311- 1번지 일원
2) 면 적 : 137, 841. 9m 「
다． 사업시행자 및 주소
1) 사업시행자 : 상인천초교주변구역 주택재개발정비사업조합 （조합장 이기화） 2) 주 소 : 인천시 남동구 간석동 294- 3 수경프라자 403호
라． 사업시행기간 : 사업시행인가일로부터 60개월
마． 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 이외의 권리명세 게재 생략 （공람장소에 비치된 도서와 같음）
바． 건축계획 등에 관한 사항
1) 공동주택 : 지하 3층 , 지상 35층 / 20개동 총 2, 228세대 （임대주택 380 세대 포함） 및 부대복리시설
2) 정비기반시설 : 47, 51o. 6m " （도로 : 10, 007. 9m " / 공원 : 31, 529. Om " / 주 차장 : 3, 463. 6m " / 공공공지 : 1, OO4. 4m " / 공공문화룝사회복지 시 설 : 1, 505. 7m ")
5. 관계도서 : 생략 （공람장소에 비치된 도서와 같음）
6. 본 사업시행계 획 등은 관련부서 및 기관 협의， 공람의견 등에 따라 일부 조정 될 수 있으며， 본 공고내용을 토지등소유자에게 통지할 예정이나 미 수령자에 대해서는 이 공고로써 통지를 갈음합니다．
7. 기타사항 「상기 공고문은 남동구청 홈페이지 （http· · 〃 ww皿namdong. go. kr） → “고 시／ 공고” 란을 참조하여 주시기 바라며， 기타 궁금하신 사항은 남동구청 도시관리과 （且 032- 453- 2803） 로문의하여 주시기 바랍니다．
- 97 -

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주 민 의 견 제 출 서

① 정 비사업 명 칭 - 상인천초교주변구역 주택 재 개 발정 비 사업

② 위

치 l 인천광역시 남동구 간석동 311- 1번지 일원

성 명

주민등록번호

③ 의견 제출자

주 소

（전화번호 :

④ 사업시행에 대한 의 견

「도시 및 주거환경정비법」 제31조 （관계서류의 공람과 의견청취） 제2항 규정에 의하여 상기와 같이 의견을 제출합니다

20n 년

제 출 자

（서명 또는 인） 남동구청장 귀하

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고 시

인천광역시남동구 고시 제2帆1 - 25호

상인천초교주변 주택재개발 정비구역

（경미한 변경） 지정 및 고시

남동구 「도시

인천광역 시 간석 1 동

고시 제2009- 168 (2OO9. O6. O1） 호로 지 정 된

311- 1번지

및 주거환경정비법』

일원 상인천초교주변 제4조제4항의 규정에

주택재개발

인천광역 시 정 비구역을

따라 변경 （경 미 한 사항의

변경） 지정하고 당해 정비계획을 포함한 변경지정내용과 지형도면을 아래와 같이 고시하오니 이해관계인은 인천광역시청 주거환경정책관 （巒032- 440- 3443) 및 남동구청 도시관리과 （巒032- 453- 2803） 에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니 다．

201 1년 4월 22일

인 천 광 역 시 남동구청 장

■ 정비계획수립 및 정비구역지정
1. 정비사업의 명칭 : 상인천초교주변 주택재개발정비사업 - 99 -

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2. 정비구역 및 면적 ○ 정비구역 걸정 （변경） 조서

○ 정비구역 걸정 （변경） 사유서

3. 정비계획
1) 용도지역 · 지구 변경에 관한 계획 ① 용도지 역
○ 용도지역 걸정 （변경） 조서

○ 용도지역 걸정 （변경） 사유서

② 용도지 구
○ 용도지구 걸정조서 - 변경없음
1 00 -

지 정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적 (m ')	비 고
기 정	변 경	변 경 후	ㅡ그U ㅡ변	주 택 재 개 발 정 비 사업	상인 천 초교주 변 주 택 재 개 발 정 비 구역	남동구 간석 1 동 311- 1번지 일원	1 37, 787. 0
증） 54. 9	1 37, 841 . 9

지 정 구분	위 치	면 적 ( m ')	지 정 （변 경 ）사유
변 경	남동구 간석 1 동 311- 1번지 일원	1 37, 841 . 9	, 지구계 분할측량 결과에 따른 면적조정

구 분	면 적 (m ')	ㅂ서0 % 구	비 고
기 정	변 경	변 경 후	주거 지 역	제3종일 반주거 지 역	1 37, 787. 0
증） 54. 9	1 37, 841 . 9	1 00 . 0

도 면 표시 번 호	위 치	용도 지 역	면 적 ( m ')	결 정 （변경） 사유
	남동구 간석 1 동 311- 1번지 일원	제 3종 일 반주거 지 역	1 37, 841 . 9	지 구계 분할측량 결 과 에 따른 면 적 조정

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2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계 획시설의 설치에 관한사항 （변경）

① 도시 계 획 시 설 （도로）
○ 도시계획시설 （도로） 걸정 （변경） 조서

* 0는 구역 내 도로연장
＊인천광역시 남동구 도로조서 참조
1 01

鴻…	도 면 표시 번 호	지 구 명	지 구의 세 분	위 치	면 적 ( m ' )	연 장 (m)	폭 원 (m)	최 초 결 정 일	비 고
기 정	2 1	구월 녹 지 （공원） 동측	일 반 미 관 지 구	대3- 1 3	1 2, 000	800	편 측 1 5	인고 제109호 (1 999. 9. 9)

구분

규모

기 능

珊。 …

기 점

종점

사용형 태

요 지 고 주경

최 초 결 정 일

비 고

그ㅂ = esㅇ

류 별

번 호

폭원 (m)

기 정 변 경

― 손른 l 소보

1 3 1 3

8, 1 2 8, 1 3

국지 도로 국지 도로

i: l nD I/ … nD I/ 9 1■ D ∼9 1■ D

중3- 47 중3- 47

소2- 92 소2- 92

일 반도로 일 반도로

기 정 변 경

― 손른 l 소보

2 2

86 86

8 8, 1 7

국지 도로 국지 도로

36 42

쇠 - 1 5 쇠 - 1 5

간석 동 452- 1 간석 동 452- 1

일 반도로 일 반도로

기 정 변 경

― 손른 l 소보

3 3

1 51 1 51

6 6, 1 7

국지 도로 국지 도로

22 25

쇠 - 1 5 쇠 - 1 5

간석 동 455- 9 간석 동 455- 9

일 반도로 일 반도로

기 정 변 경

― 손른 l 소보

3 3

1 53 1 53

6 6, 1 6

국지 도로 국지 도로

27 39

쇠 - 1 6 쇠 - 1 6

간석 동 336- 1 5 간석 동 336- 1 5

일 반도로 일 반도로

기 정

중로

1

390

2O

국지 도로

l O 0 4 4 1 1 I

대3- 1 3

간석 동 426- 1

일 반도로

기 정

중로

3

41 9

1 2

국지 도로

l ㅡ2 12 ㅡ2 12 凸O CO I

소3- 1 38

쇠 - 1 3

일 반도로

기 정

소로

1

9

1 0, 1 2

국지 도로

50 (26)

대 1 - 1

중3- 41 9

일 반도로

기 정

L” 「

凸O

1 3

25, 30

보조 간선

3, 1 50 (203)

대 1 - 1 4 간석 동

대 2- 7 문 학동

일 반도로

인고 제 1 063호 (1肥7. 1. 8)

주요폭원 : 25m

기 정

소로

1

1 0, 1 2

국지 도로

nD I 4 0

대3- 1 3

간석 동 427- 3

일 반도로

기 정

소로

1

1 4

1 O

국지 도로

423

간석 동 41 9- 1 1

대 2- 3 1

일 반도로

기 정

소로

1

23

1 O

국지 도로

6 1

간석 동 339- 5

쇠 - 1 6

일 반도로

기 정

소로

2

76

8, 1 2

국지 도로

85 (59)

쇠 - 1 1

중 1 - 390

일 반도로

기 정

소로

2

92

8, 1 2

국지 도로

l 9 4 9느／ 凸O gJ I

대 1 - 2

소3- 1 54

일 반도로

기 정

소로

3

1 37

6

국지 도로

49 (ls)

대 1 - 1

중3- 41 9

일 반도로

기 정

소로

3

1 38

6

국지 도로

6O

대3- 1 3

중3- 41 9

일 반도로

기 정

소로

3

1 40

6

국지 도로

34 (# )

중3- 47

중3- 41 9

일 반도로

기 정

소로

3

1 54

6, 1 2

국지 도로

les3esq ( 32 )

소2- 84

쇠 - 1 6

일 반도로

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○ 도시계획시설 （도로） 걸정 （변경） 사유서

② 도시 계 획 시 설 （주차장）
○ 도시계획시설 （주차장） 걸정 （변경） 조서

②

주차장

· 면 적 확 대
: 1, 389. Om2→ 1, 393. 8m2 （증 4. 8m2) · 위 치 변 경
：남동구 간석동 319- 6번지 일원 → 남동구 간석동 336- 13번지 일원

· 지구계 분할 측량에 따른 면적조정 결 과 반영 및 교통영 향분석 · 개 선 대 책 심 의 결과 반영에 의한 주차장 위치변경 1 02 -

변경전 도로명	변경후 도로명	결 정 （변 경 ) 내 용	결 정 （변 경） 사 유
소뢰 - 1 3호선	소뢰 - 1 3호선	· 일부구간 폭원확대 : B= 1 Zm→ 1 3m （증 l m)	· 원활한 교통소통을 위하여 일부구간의 폭원확대 (B= 1m)
소로2- 86호선	소 로2- 86호 선	· 일부구간 폭원확대 : B= sm→ 8, 17m （증 gm) · 일부구간 연장확대 : L= 36m→ 42m （증 6m)	· 교통영향분석· 개선대책 심의 의견을 반 영하여 막다른 도로내 회차공간 계획에 의한 폭원 확대 및 연장확대
소로3- 1 51 호선	소로3- 151 호선	· 일부구간 폭원확대 : B= 6m→ 6, 17m （증 11m) · 일부구간 연장확대 : L= 22m→ 25m （증 3m)	· 교통영향분석· 개선대책 심의 의견을 반 영하여 막다른 도로내 회차공간 계획에 의한 폭원 확대 및 연장확대
소로3- 1 53호선	소로3- 1 53호선	· 일부구간 폭원확대 : B= 6m→ 6, 16m （증 IOm) · 일부구간 연장확대 : L= 27m→ 39m （증 1Zm)	· 교통영향분석· 개선대책 심의 의견을 반 영하여 막다른 도로내 회차공간 계획에 의한 폭원 확대 및 연장확대

구 분	도면 표시 번 호	시 설 명	위 치	면 적 (m ')	최 초 결 정 일	비 고
기 정	변 경	변 경 후	ㅡ그U ㅡ변	①	ㅡㅈC es ㅡㅈes 주	남동구 간석동 433- 2번지 일원	2, 065. 0	증） 4. 8
2, 069. 8	인 고 제2009- 1 68호 (2009. 06． 이 )	무상귀 속	기 정	②	주 차장	남동구 간석동 319- 6번지 일원	1 , 389. 0	증） 4. 8
1 , 393. 8	인 고 제2009- 1 68호 (2009. 06． 이 )	무상귀 속	남동구 간석동 336- 13번지 일원	변 경	도 면 표시 번 호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유 ○ 도시계획시설 （주차장） 걸정 （변경） 사유서
①	주차장	· 면 적 확 대 : 2, O65. OmZ→ 2, 069. 8m2 （증 4. 8m2)	· 지구계 분할 측량에 따른 면적조정 결 과 반영

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③ 도시 계 획 시 설 （공원 )
○ 도시계획시설 （공원） 걸정 （변경） 조서

○ 도시계획시설 （공원） 걸정 （변경） 사유서

④ 도시 계 획 시 설 （공공공지 )
○ 도시계획시설 （공공공지） 걸정 （변경） 조서

鴻…	도면 표시 번 호	시 설 명	시 설 의 세 분	위 치	면 적 (m ')	최 초 결 정 일	므
기 정	변 경	변 경 후	변 경	①	공 원	근린 공원	남동구 간석동 335- 2번 지 일원	25 , 442 . 0	감） 1 , 5 1 2. 4
23, 929. 6	인 고 제2009- 1 68호 (2009. 06． 이 )	무상 귀 속	변 경	①	공 원	어 린 이 공원	남동구 간석동 436- 2번지 일원	4, 41 0. 0	증） 3. 5
4, 41 3. 5	인 고 제2009- 1 68호 (2009. 06． 이 )	무상 귀 속	변 경	①	공 원	소공원	남동구 간석동 320- 7번 지 일원	1 , 81 2. 0	증） 1 , 373. 9
3, 1 85. 9	인 고 제2009- 1 68호 (2009. 06． 이 )	무상 귀 속

도면 표시 번 호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
… ·	… 괜	· 면 적 축소 : 25, 442. Om2→ 23, 929. 6m2 （감 1, 512. 4m2)	· 지구계 분할 측량에 따른 면적조 정 결 과 반영 및 교통영 향분석 · 개 선대책 심의 결과 반영에 의한 면 적 조정
①	공 원	· 면 적 축소 : 4, 41O. OmZ→ 4, 413. 5m2 （증 3. 5m2)	· 지구계 분할 측량에 따른 면적조 정 결과 반영
①	공 원	· 면 적 축소 : 1, 812. Om2→ 3, 185. 9m2 （증 1, 373. 9m2)	· 지구계 분할 측량에 따른 면적조 정 결 과 반영 및 교통영 향분석 · 개 선대책 심의 결과 반영에 의한 면 적 증가

구 분	도 면 표시 번 호	시 설 명	위 치	면 적 (m ')	최 초 결 정 일	비 고
기 정	변 경	변 경 후	ㅡ그U ㅡ변	①	공공공지	남동구 간석동 303- 12번지 일원	506. 0	감） 1 0. 6
495 . 4	인 고 제2009- 1 68호 (2009. 06． 이 )	ㅡ구 ㅡㅅC es □ ㅜ	변 경	②	공공공지	남동구 간석동 302- 2번지 일원	505 . 6	증） 3. 4
509 . 0	인 고 제2009- 1 68호 (2009. 06． 이 )	무상귀 속 1 03 -

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○ 도시계획시설 （공공공지） 걸정 （변경） 사유서

⑤ 도시 계 획 시 설 （공공문화 · 사회 복지 시 설 )
○ 도시계획시설 （공공문화· 사회복지시설） 걸정 （변경） 조서

○ 도시계획시설 （공공문화· 사회복지시설） 걸정 （변경） 사유서

도 면 표시 번 호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
①	공공공지	· 면 적 축소 : SO6. OmZ→ 495. 4m2 （감 Io. 6m2)	· 지구계 분할 측량에 따른 면적조정 결과 반영
②	공공공지	· 면 적 증가 : 505. 6m2→ SOg. OmZ （증 3. 4m2)	· 지구계 분할 측량에 따른 면적조정 결과 반영

鴻…	도 면 표시 번 호	시 설 명	위 치	면 적 (m ')	최 초 결 정 일	비 고
기 정	변 경	변 경 후	신 설	①	공공문화， 사회 복 지 시 설	남동구 간석동 435- 1번지 일원	1 , 508. 0	감） 2. 3
1 , 505. 7	인 고 제2009- 1 68호 (2009. 06． 이 )	부지 만 무상귀 속

도 면 표시 번 호	시 설 명	결 정 내 용	결 정 사 유
… ·	공공문화， 사회 복 지 시 설	· 면 적 축소 : 1, 508. 0贓→ 1, 505. 7贓 （감 2. 3贓）	· 지 구계 분할 측량 에 따른 면 적 조정 결과 반영 1 04 -

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3) 공동이용시설 설치계획 （변 “○ “주택건설기준 등에 관한 규정”

을 준수하여 계획 （기정）

철 거

ㅡㅈU es 그

상인 천초교주변 주택재개 발 정 비 구역

1 37, 787. O m2

남동구 간석1동 311- 1번지 일원

ㅡ8 ㅡ2 ㅡ5

… ·

ㅡ6 ㅡ2 ㅡ5

528

2

526

137, 841 . 9m2

변 경
1 05 -

시 설 구분	시설의 종류	위 치	면 적 (m ')	비 고
기 준	계 획	부 대， 복리 시 설	관리 사무소	획 지 4- 3	1 1 7. 4O 이 상
1 43 . 79		휴게 시 설	획 지 4- 3	4. 39개소 이상	5개 소
	어 린 이 놀 이 터	획 지 4- 3	2, 398. 00 이 상	2, 499. 00
근 린 생 활시 설	획 지 4- 3	13, 188. 00 이하	1 , 920. 00		주 민 운동시 설
획 지 4- 3	1 , 573. 50 이 상	1 , 656. 00		경 로 당	획 지 4- 3
244. 8O 이상	455 . 00		주 민 공동시 설	획 지 4- 3	239. 8O 이 상
3, 350. 0		보육시 설	획 지 4- 3	1 71 . 6O 이 상	455 . 00
	문 고	획 지 4- 3	33. OO 이상	1 50. 00
경 비 실	획 지 4- 3		70 . 00	5개 소	구 분 ○ “주택건설기준 등에 관한 규정” 을 준수하여 계획 （변경）
계 획	비 고	부 대， 복리 시 설	。“주택건설기준 등에 관한 규정” 을 준수하여 계획	4) 기존건축물의 정비 · 개량에 관한 계획 （변경）	정 분 결 구
구 역 구 분	위 치	정 비 개 량 계 획 （동）	비 고	칭 며0	면 적	합 계	존 치	개 수

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5) 건축물의 주용도· 건폐율· 용적률· 높이 둥에 관한 계획 （변경） ○ 건축물의 주용도룝건폐율룝용적률룝높이룝층수 및 연면적 등에 관한 계획 （기정）

정 분 결 구	구역 구분	ㅂ祗구 ㅈ획	ㅈ요 ㄷㅜO 1	율 ㅡ펴 ㅡ그ㄴ ㅡ	률 ㅡㅈes ㅡ용 ㅡ	○ ㅡ노ㅍ ㅡ	층수	연 면 적
□ 늬 ㅊ― O O	면 적 ( m ')	- : :	면 적 ( m ')	기 정	상인 천 초교주 변 一H ㅜㄱ재개 발 정 비 구 역	1 37, 787. 0	- ，흴직보． - 峰替오 ‘l사회 목시 시설）	1 , 508. 0	공공문화， 사회 복 지 시 설	50% 이 하
300% 이 하	4O m 이 하	1 0층 이 하	지 상연 면 적 4, 524 m2 이 하	- 퀸진즙1, - ’수 「상）	2, 065. 0	노외 주차장	90% 이 하	1 , 500% 이 하	4O m 이 하	1 0층 이 하
지 상연 면 적 30, 975 mZ 이 하	- 퀭3/ - ’수 「상）	1 , 389. 0	노외 주차장	90% 이 하	1 , 500% 이 하	4O m 이 하	1 0층 이 하	지 상연 면 적 20, 835 mZ이 하	- 퀭t콘 - （뉴ㅅ ‘쳔’	450 . 0
아동관 련 시 설 （유치 원）	50% 이 하	300% 이 하	ZOm 이 하	5층 이 하	지 상연 면 적 1 , 35O m2이 하	nO Iㄱ , - ' ㅌㅡ4 7T 지 동 획 공	88, 346. 0	설 택 시 주 리 동 복 공 대 부	잇 하 5 - l 0	250% 이 하
1 l l m 이 하	35 층 이 하	331 , 1 35 m2 이 하 （지 상연 면적 221 , 222 m2 이 하）	- 뤘진t죤 - （뉴ㅅ ‘쳔’	740 . 0	아동관 련 시 설 （유치 원）	50% 이 하	300% 이 하	ZOm 이 하	5층 이 하	지 상연 면 적 2, 22O m2 이 하
- - 2 썰 5 ㅅ지 교 회ㄱ 조O	392. 0	종교집 회 장 （교회 )	50% 이 하	300% 이 하	ZOm 이 하	5층 이 하	지 상연 면 적 1 , 1 76m2이 하	- , ＿횟＊ ．톰－ 4 . l’ 귿린생돨시설’	348. 4	근 린 생 활시 설
50% 이 하	300% 이 하	4O m 이 하	1 0층 이 하	지 상연 면 적 1 , 045 mZ 이 하	- 「’	계 획 내 용	ㅡㅈ획	지 정 용도	· 공공문화· 사회 복지 시 설	불허 용도
· 지정용도 이외의 용도	ㅡ2 ㅈ획	지 정 용도	· 주차장법 제2조제1호의 규정에 의한 노외주차장	불허 용도	· 지정용도 이외의 용도 · 주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장 외의 용도	2 ㅡ3 ㅈ획	지 정 용도	· 주차장법 제2조제1호의 규정에 의한 노외주차장	불허 용도	· 지정용도 이외의 용도 · 주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장 외의 용도
2 ㅡ4 ㅈ획	권 장용도	· 건축법 시행령 별표1 제11호의 노유자시설 중 아동 관련 시 설 （유치 원 )	허 용용도	· 인 천 광역 시 도시 계 획 조 례 제35조 에 의 한 제 3종 일 반주거 지 역 안에서 건축할 수 있는 건축물	불허 용도	· 권장용도， 허용용도 이외의 용도 1 06 -

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선죽물의 주용도룝건폐율룝용적률룝높이룝증수및 연면적 등에 관한게획 （변경） 1

정 분 결 구	구역 구분	l 획지 繼	ㅈ요 ㄷㅜO 1	건 폐 율	용적 률	높 이
□ 늬 ㅊ― O O	면 적 ( m ')	- 」」	면 적 ( m ')	변 경	상인 천 초교주 변 一H ㅜㄱ재 개 발 정 비 구역	137, 841 . 9	- ，弘― 보． - 峰饉오 ‘l 사회목시시설）	1 , 505. 7
공공문화， 사회 복 지 시 설	50% 이 하	300% 이 하	4O m 이 하	- 퀭즙！ - ’수 「상）	2, 069. 8	노외 주 차장	90% 이 하	1 , 500% 이 하
4O m 이 하	- 퀭t． 옴 - （뉴ㅅ ‘쳔’	454. 2	아동관련 시 설 （유치원）	50% 이 하	300% 이 하	ZOm 이 하	nO Iㄱ , - ' ㅌㅡ4 7- r 지 동 획 공	88, 399. 5
설 택 시 주 리 동 복 공 대 부	1 5% 이 하	250% 이 하	1 21 m 이 하	- 퀭t． 든 - （뉴ㅅ ‘쳔’	737. 2	아동관련 시 설 （유치원）	50% 이 하	300% 이 하
ZOm 이 하	- 퀭七目 - ’수 「상）	1 , 393. 8	노외 주 차장	90% 이 하	1 , 500% 이 하	4O m 이 하	- - 2 썰 5 ㅅ지 교 회ㄱ 조O	392. 0
종교 집 회 장 （교회）	50% 이 하	300% 이 하	ZOm 이 하	- , ＿횟지톰4 . l ’귿린생돨시설’	348. 4	근린 생활시 설	50% 이 하	300% 이 하
4O m 이 하	ㅂ祗구	계 획 내 용	ㅡㅈ획	지 정 용도	· 공공문화· 사회 복지 시 설	불허 용도	· 지정용도 이외의 용도	ㅡ2 ㅈ획
지 정 용도	· 주차장법 제2조제1호의 규정에 의한 노외주차장	불허 용도	· 지정용도 이외의 용도 · 주차장법 시행령 제1조의2 본문 단서규정의 주차장 외 의 용도	2 ㅡ4 ㅈ획	권 장용도	· 건축법 시행령 별표1 제11호의 노유자시설 중 아동 관련 시설 （유치원）	허 용용도	· 인천광역시 도시계획조례 제35조에 의한 제3종일반주 거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
불허 용도	· 권장용도， 허용용도 이외의 용도 1) 「도시 및 주거환경정비법」 일부개정 （2009. 2. 6） 에 따른 연면적， 증수 계획 삭저 1 08 -

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6) 도시경관 · 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 - 변경없음 ① 도시 경 관계 획
○ 「도시 및 주거환경정비법」 일부 개정 （2009. 2. 6） 에 따른 경관계획 삭제

구분	항목	환 경 성 예 측	저 감 방 안
자 연 환 경	기 상 · 기 후 및 에 너 지	· 인천 기상대 최근 10년간 기상상태： 평균기온 1 2. 63 ℃ , 강수량 1 , 31 7. 1 7m, 상대 습도 67. 63% , 주풍향은 N （북） 계열 · 전력사용 예측 : 공동주택 및 부대복리시설 이 용에 따른 에너지 및 도시가스 사용 · 포장화에 따른 열섬효과 증가예상 · 건축물 설치에 따른 일조상의 저해현상 발생	· 에너지 사용계획 수립 시 청정연료인 도시가스 (LNG) 공급계획을 반영 · 건축법상의 건축선 이격 규정을 준수 · 합리적인 가로망 계획 수립으로 교통· 수송시설 의 연료사용량 최소화
지 혀ㅇ	· 자 연 지 형 은 존재 하지 않으 며 , 완만한 지 형 을 이루고 있음	· 절· 성토 균형을 고려한 토공계획을 수립하여 토량 발생을 줄이고 장기적으로 안정적인 사면 을 유지하도록 계획， 기존 개발지의 지형을 최 대한 활용 · 추후 공사계획 수립 시 사업대상지의 부지 조 성에 필요한 소요토량은 기 개발된 토석 채취 원에서 구매확보토록 하여 신규 개발로 인한 2차적인 환경피해 요인을 차단하였음	경 관
· 공사 시 일시적인 경관 악영향 발생 · 운영 시 경관변화 발생	· 조화로운 건축물 계획 등으로 경관영향 최소화	생 활 환 경	대 기 지ㄹ
· 부 지 정 지 시 비 산 먼 지 및 건 설 장 비 투 입 에 따 른 배기가스 발생 예상	· 공사 시 비산먼지 저감대책 수립 （살수， 세륜 및 측면살수시설， 방진망 설치） · 운 영 시 청 정 연 료 인 LNG 사용 및 합 리 적 인 가 로 및 교통체계 수립으로 차량 배기가스 발생 최 소화	수 질	· 공사 시 투입인부에 의한 오수 발생 · 부지정지 공사 시 강우로 인한 수용 수계 오탁 부하 증가 예상 · 운영 시 수용인구에 의한 용수사용 및 오수가 발생될 것으로 예상됨
· 공사 시 별도의 간이오수처리시설을 설치하여 공사장 내 발생되는 오수를 처리할 계획 · 부지정지 시 강우로 인한 오탁수 처리를 위하 여 침사지 설치 · 운영 시 급수소요량은 2009년 완공되는 만월 산배수지를 통해 공급， 발생하수량은 인천광역 시 하수도정비기본계획에 의거 가좌하수종말처 리장을 통해 전량 처리할 예정	폐 기 물	· 공사 시 투입인부에 의한 생활폐기물 및 분뇨 발 생 · 공사투입장비에 의한 폐유발생 · 운영 시 수용인구에 의한 생활폐기물 발생	· 공사 시 투입인부에 의한 폐기물 및 분뇨는 전 문 처리업자에게 위탁처리 · 건설장비 폐유는 공사현장 내 임시수거장소를 설치하여 수거 후 위탁처리 · 운영 시 수용인구에 의한 생활폐기물은 인천광 역시 폐기물 처리계획에 의거하여 수거 및 최 종처 리
소 ㅇesㅁ · 진 동	· 공사 투입장비에 의한 건설소음 예상 · 운영 시 주변 가로 교통소음으로 인해 불편이 예상되어 방음벽 등의 저감방안이 필요할 것으 로 판단됨	· 공사 시 사업대상지 외곽으로 가설방음판넬 설 치 · 운영 시 교통소음 저감을 위한 방음벽 설치 고 려 ② 환경보전계획 110 -

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8) 7

또는

지에 관한

결 정 구분	가구 번 호	면 적 ( m ' )	획 지	비 고
획 지 번 호	위 치	면 적 （m ')	기 정	1	1 , 508. 0	1 - 1
남동구 간석동 435- 1번지 일원	1 , 508. 0	공공문화， 사회 복지 시 설	2	2, 065. 0	2- 1	남동구 간석동 433- 2번지 일원
2, 065. 0	노외 주차장	3	3, 20 1 . 0	3- 1	남동구 간석동 320- 7번지 일원	1 , 81 2. 0
소공원	3- 2	남동구 간석동 319- 6번지 일원	1 , 389. 0	노외 주차장	4	1 1 9, 388. 0
4- 1	남동구 간석동 436- 2번지 일원	4, 41 0. 0	어 린 이 공원	4- 2	남동구 간석동 436- 11번지 일원	450 . 0
아동관련 시 설 （유치 원）	4- 3	남동구 간석동 331- 1번지 일원	88, 346. 0	공동주 택／ 부 대 복리 시 설	4- 4	남동구 간석동 335- 2번지 일원
25, 442. 0	근 린 공원	4- 5	남동구 간석동 339- 3번지 일원	740 . 0	아동관련 시 설 （유치 원）	5
1 , 752. 0	5- 1	남동구 간석동 303- 12번지 일원	506. 0	공공공지	5- 2	남동구 간석동 303- 1번지 일원
392. 0	종교집 회 장 （교회 ) （존치 )	5- 3	남동구 간석동 302- 2번지 일원	505 . 6	공공공 지	5- 4
남동구 간석동 302- 1번지 일원	348. 4	근린 생활시 설	ㅡ그U ㅡ변	1	1 , 505. 7	1 - 1
남동구 간석동 435- 1번지 일원	1 , 505. 7	공공문화， 사회 복지 시 설	2	2, 069. 8	2- 1	남동구 간석동 433- 2번지 일원
2, 069. 8	노외 주차장	3	3, 1 85. 9	3- 1	남동구 간석동 320- 7번지 일원	3, 1 85. 9
소공원	4	1 1 9, 327. 8	4- 1	남동구 간석동 436- 2번지 일원	4, 41 3. 5	어 린 이 공원
4- 2	남동구 간석동 436- 11번지 일원	454. 2	아동관련 시 설 （유치 원）	4- 3	남동구 간석동 331- 1번지 일원	88, 399. 5
공동주 택／ 부 대 복리 시 설	4- 4	남동구 간석동 335- 2번지 일원	23, 929. 6	근 린 공원	4- 5	남동구 간석동 339- 3번지 일원
737. 2	아동관련 시 설 （유치 원）	4- 6	남동구 간석동 336- 13번지 일원	1 , 393. 8	노외 주차장	5
1 , 744. 8	5- 1	남동구 간석동 303- 12번지 일원	495 . 4	공공공지	5- 2	남동구 간석동 303- 1번지 일원
392. 0	종교집 회 장 （교회 ) （존치 )	5- 3	남동구 간석동 302- 2번지 일원	509 . 0	공공공 지	5- 4
남동구 간석동 302- 1번지 일원	348. 4	근린 생활시 설 ※ 도로는 별도의 가구 및 획지계획을 수립하지 아니함 9) 정비사업의 시행계획 - 변경없음 ○ 시행방법 : 관리처분방법 ○ 시행예정시기 : 구역지정 고시일로부터 3년이내 112 -

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도人

시설의 설치에 관한 사휴

① 도시 계 획 시 설 （도로） ○ 총괄표

주1) 간석성락아파트 주택재개발 정비구역 내에 관계되는 도로에 대한 내용만을 표현한 것임

○ 도시계획시설 （도로） 결정 （변경） 조서

※ 도로편입면적 변경 : 【기정 2, 767m2 → 2, 864. lm2, 증） 97. lm2] 개설후 무상귀속 （지적현황 측량에 따른 면적오차 정정）

② 도시 계 획 시 설 （주차장）
○ 도시계획시설 （주차장） 걸정 （변경） 조서 - 변경 없음

별 류	합계	1 류	2류	3류
노선 수	贈（m)	ㅈes "1날 F . m 면心	노선수	懺峨	夭ㅡ D F l m	노선 수	징따 契m 연’ U	ㅈes "1구 F . m 면찬	노선 수	징｀ 따 契m 연’ U	즈 궈’ 몌」 （m	합계
기 정	2	380	2, 767				2	380	2, 767				변 경
2	380	2, 864. 1				2	380	2, 864. 1				중로	기 정
1	284	2, 1 9 1				1	284	2, 1 9 1				변 경	1
284	2, 227. 1				1	284	2, 227. 1				소 로	기 정	1
96	576				1	96	576				변 경	1	96
637				1	96	637

구 분

규 격

기능

징 D 契m 연 什

기 점

점 조ㅇ

됴U LL니 ㅅㅎU

翹一

최 초 결정일

비 고

「一

류별

번호

폭원 （m)

ㅡㅈU es p

ㅡ로 es 중

… 」

es 9 ㅡ4

1 5, 1 6 （주요폭뭔1 6m)

국지 도로

ㅡ4 ㅡ8 es gJ

대 로 3- 1 1

소로 3- 1 （간석동 515- 3)

ㅡㅂㄴㅡ○ esㄷ

09. 04. 06

일부구간 확폭 （무상귀 속）

기 정

소로

凸O

1 O

지 로 국 도

1 35

중로 2- 49 1

소 로 1 - 2

일 반

85. 1 0. 1 2

기 정

소로

9ㄴ

8

지 로 국 도

96

중로 1 - 1 50

중로 2 - 49 1

일 반

85. 1 0. 1 2

무상귀 속

기 정

소로

凸O

6

지 로 국 도

57

중로 1 - 1 50

중로 2 - 49 1

일 반

87. 08. 06

기 정

소로

凸O

9ㄴ

6

지 로 국 도

16

중로 1 - 1 50

간석성 락아파트 재 개 발구역

일 반

88. 04. 29

기 정

소로

凸O

凸O

6

지 로 국 도

15

중로 1 - 1 50

간석성 락아파트 재 개 발구역

일 반

88. 04. 29

褐…	도 면 표시 번 호	시 설 명	시 설 의 세 분	위 치	면 적 （m ')	최 초 결 정 일	고 ㅡㅂㅡ
기 정	변 경	변 경 후	기 정	①	주차장	노외 주 차장	남동구 간석 동 514번지 일원	206
206	인고 2009- 108 (09 . 04. 06)	무상 귀 속 117 -

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③ 도시계획시설 （공원）
○ 도시계획시설 （공원） 걸정조서 - 변경 없음

3) 공동이용시설 설치계획 ○ 공동이용시설 설치계획 （기정）

기 정

20 , 608

남동구 간석동 514번지 일원

63

ㅡ

ㅡ

63

ㅡ

변 경

20, 637. 1 1 18 -

繼…	도면표시 번 호	시설 명	시설의 세 분	위 치	면 적 （m· ）	최 초 결정 일	고 ㅡㅂㅡ
기 정	변경	변경후	기 정	①	공원	소공원	남동구 간석 동 514번지 일원	1 , 033
1 , 033	인고 2009- 108 (09 . 04. 06)	무상 귀 속

위 치	시설의 종류	계 획	비 고
기 준 면 적	계 획 면 적	획 지 1 - 1	주민 공동시 설	· 50+ (407- 300) × 0. 1 = 60. 70이 상
ZOO. OO mZ		문 고	· 33 mZ 이 상	I OO. OO mZ
	경 로 당	· 40+ (407- 1 50) × 0. 1 = 65. 70이 상	1 2O. OO mZ	지상층 계획
보 육 시 설	· 21× 4. 29 = 90. 09이상	ZOO. OO mZ	지상층 계획	어 린 이 놀이 터
· 300+ (407- 100） × 1 = 607. 00이상	61 7 . O O m2		관 리 사무소	· 10+ (407- 50） × 0. 05 = 27. 85이상
77. 85 m2		근린 생활시 설	· 407x6 = 2, 442. 00이하	35O. OO mZ
	결 정 구분	구역 구분	위 치	정 비 개 량계획 （동） ○ 공동이용시설 설치계획 （변경） “주택건설기준 등에 관한 규정” 에 따라 법정 기준을 준수하여 계획 4) 기존건축물의 정비 · 개량에 관한 계획 （변경）
고 ㅂ	명 칭	면 적 (m ')	「…	줴 …	滌…	철 거 후 신 축	철 거 이 주	변 경	간석 성 락아파트 주 택 재 개 발정 비 구역

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5) 건축물의 주용도· 건폐율· 용적률· 높이에 관한

○ 기 정

결정 구분	지구 구분	획지 구분	주용도	건폐율 (% )	용적 률 (% )	瓠（m)
명칭	면적 （m: )	명칭	면적 （m· ）	ㅡ그U es ㅂㄴ	간석 서 라 아파트 一H ㅜㄱ재 개 발 정비구역	ㅡ8 ㅡ○ ㅡ6 ㅡ○ ㅡ2	획 지 1 - 1	1 6, 6○ 2
공동주택 및 부 대 복리 시 설	25％ 이 하	232％ 이 하	65m 이 하	지 긍 호es l	2○ 6	주차장 및 주차전 용건 축물	60％ 이 하	250％ 이 하
1 6m 이 하	용 도 허 요O	飢1- - 1	· 건축법 시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트 · 주택건설기준등에관한 규정제6조에 해당하는 시설중 부대시설 및 복리시설	지 긍 호es l	· 주차장법 제2조 제1호의 규정에 의한 노외주차장 · 주차장법 제2조 제11호의 규정에 의한 주차전용건축물	허 도 ㅂ즌 요O	· 허용용도 이외외 용도 （단， 주차전용건축물의 경우 주차장외 사용불허）	주택의 규모 및 건설비율
。총 건설세대수 : 407세대 - 전 용 면 적 85 mZ 초과 : 47세 대 (1 1 . 55% ) - 전 용 면 적 85 mZ 이 하 : 360세 대 (88. 45% ) ※ 총 건설세대수의 80％ 이상 : 전용면적 85m2이하 계획	임 대주택 건설에 관한 사항	。총 407세 대 중 79세 대 (1 9. 41 % ) · 전 용 면 적 4O m2 이 하 : 79세 대 (1 9. 41 % ) ※ 총 건설세대수의 17％ 이상 : 전용면적 4Om2이하 전체 세대수의 5％ 이상 계획	건 축물의 건축선에 관한 계획	t ［긔	구분
위 치	계획 내용	계 획 목 표	비 고	건 축 한계 선	획 지 1 - 1 （공동주택 및 부 대 복리 시 설）
폭6m 지 정	· 도로 （중2- 491 ，소2- 1 호선） 변 대지 경계선으로부터 폭6m 건축한계선 을 설정		폭3m 지 정	· 북측 협의대상지 및 동측대지 인접 부 대지경계선으로부터 폭3m 건축 한계선을 설정
	완화기 준적 용 （용적률， 건폐율， 층수）
。용적 률완화 - 완화적용용적률 : 247. 93% （기준용적률 210% ＋공공시설부지제공 27. 93% ＋지하주차장 확보 10% ) - 계획용적률 : 232% 이하 。제2종일반주거지역 평균층수 （18층） 적용 119 -

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6

보전 및

난방지에 관한 겨

E

구분	계 획	비 고
환 경 보 전 계 획	긔
검 토항목	표 준 목 기	현황 및 검토결과	계획에의 반영사항	자 연 환 경	1 ．토 양， 지 형	토 양
◇ 터파그 - 공사에 의한 토공량 발생	◇ 토양포장 등으로 인해 우기시 주변지 역의 침수피해 및 지하수 부족 문제 를 최소화하기 위해 녹지공간을 확보	지 형 변 동 비 율	◇ 지형 변동	◇ 현 지형을 이용하여 터파기를 실시 할 계획으로 사업시행으로 인한 지 형 변화는 미 미	2. 녹지 및 동， 식 물상	생태 자연 도 3등급 지 역	◇ 주변 지역에는 노후한 주택지， 상업시설 분포
◇ 적절한 조경계획으로 주변지역의 경관과 조화가 이루어질 수 있도록 계 획	생 활 환 경	1. 대기	○ - ○ - (24h r) 1 00겯g/ ma 이 하	◇ 공사시 미세먼지 (P怜ㅏ 10) 발생	◇ 살수 및 이동식 방진망 등의 저감 대책 수립	2. 물순환	공사시 토사 ○ ㅊㅜ「즌
◇ 토사유출량발생	◇ 침 사지 를 설 치 하여 공사시 토사유 출 저감효과 기대	3. 폐기물	공사시 사 호L 폐기 물 처 리 계 획	◇ 인부들의 생활 폐기물 및 분뇨 발생	◇ 허가받은 폐기물처리업자에게 위탁 처리 및 재활용	4. 소음 진 동	공사시 주변 정온시설 보호
◇ 공사시 주변 정온 시 설 에 공사장 소 음 , 진 동 영 향 예상	◇ 공사장 소음， 진동 관리지침 준수 ◇ 가설방음판넬 설치	난 지 획 재 방 계	［기		ㅂ乙구	계 획 내 용	ㅜ＾호
· 지구내 화재 발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관 련법규를 준수하여 종합적 방재계획수립	ㅡeso 수	· 우수유역을 검토하여 지구주변지역의 우수관망을 충분히 설치하도록 하 며， 지구내부로의 유입을 최소한으로 억제토록 하여 홍수， 수몰 등에 대한 방재계획 수립	통 교	· 재해시 소방도로로서의 기능 수행이 가능하도록 진입로 및 내부동선체계 구축 · 단지내 도로의 노상주차를 최대한 억제하여 사고발생시 교통접근이 용이 하도록 계획 1 21

제979호

인천광역시남동구 구보

2011. 04. 22. 금요일

○ 시행방법 : 관리처분방법
○ 시행예정시기 : 구역지정 고시일로부터 3년이내

10) 2개 이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 그

분할에 관한 계획 ○ 해당 없음

11) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 결과 ○ "6) 환경보전 및 재난방지에 관한 계획” 참조

12) 기존 수목의 현황 및 활용계획 - 변경 없음
○ 보호수 및 기존 수목 등의 자연환경 자원은 정비사업 시행 시 현황 보존 및 이식 등 의 방법을 활용한 환경 친화적 계획 수립
○ 사업대상지는 성락아파트 단지내 수목 및 도로변 수목을 제외하고는 특별한 수목형 태를 보이지 않음
○ 향후 정비사업 시행 시 충분한 녹지공간 확보 및 관상용 수목 식재로 입주민 및 지역주민 을 위한 환경 친화적 휴식공간조성

13) 관련서류

○ 시민의 열람펀의를 위하여 인천광역시청 주거환경정책관 및 남동구청 도시관리과에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다． （관련도먼 게재 생략）
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