경기 이천시 백사면 현방리 72-33 수익성 토지 경매 대지49평 계획관리지역 10m도로접 소액주택지 무료법원경매 경매가 4천1백만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	여주2계 2020 타경 37527[2]	용 도	대지
소 재 지	경기 이천시 백사면 현방리 72-33
경매구분	강제(기일) 형식경매(공유물분할)	입찰일자	2022년 04월 06일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 05월 11일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 03월 02일(중원감정)	배당종기	2021년 11월 30일
감 정 가	59,454,000원 (토지:59,454,000원)
최 저 가	41,618,000원(70%)	보 증 금	10% (4,161,800)
토지총면적	162 ㎡ (49평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 7건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	여주2계 전화 : (031)880-7446	관할 주민센터	백사면사무소 (대표:031-632-4001 )

법정지상권ㆍ입찰외
ㆍ 지상 소재 건물 1동 매각제외.법정지상권이 성립할 여지가 있음

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 이천시 백사면 현방리 72-33 *백사면사무소북동측인근 *부근면소재지내주택지대로서단독주택및소수의주상복합건물등혼재 *차량진출입가능 *인근버스(정)소재 *제반교통사정미흡 *삼각형평지 *북동측및남동측일부도로(공용사도로추정)이용중 *서측노폭약8m,북동측노폭약4m도로접함 *소로3류접함    주거용지 *계획관리지역 *주거개발진흥지구(현방지구) *지구단위계획구역 *가축사육제한구역(2013.02.25)(전부제한지역) *상대보호구역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *표준지가 : 274,000 *감정지가 : 367,000

2)대지   162(49평)    59,454,000원 입찰외제시외    ㆍ주택41(12.4평)    소유자미상

제시외 건물 점유자(김정순)를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함.전입세대열람결과에는 제시 목록 1 지상 제시외 건물(현방로 80번길 10)에 등재되어 있으나 임대차 조사서와 같이 임차인으로 보고함(점유자 진술에 의하면, 도로명 부여번호가 제시 목록 1 지상 제시외 건물과 같다고 함).임차인 김정순은 전입된 주민등록상에는 제시 목록 1 지상 제시외 건물(현방로 80번길 10)에 등록되어 있으나, 실제 현황은 제시 목록 2 지상 제시외 건물에 임차하고 있는 것으로 조사됨

여주 2020-37527 현황조사내역■ 조사일시
    2021년03월04일


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 이천시 백사면 현방리 72-18	2명
2	경기도 이천시 백사면 현방리 72-33	1명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 이천시 백사면 현방리 72-18  

임차인(별지)점유  

위 지상 제시외 건물 점유자(박응순)를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명
보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함.
점유자 진술에 의하면, 본인이 건물 앞쪽 부분은 전부 점유.사용하고 있으나, 건물 뒤쪽 창고부분과 콘데이너는 누가 점유.사용하고 있는지는 모른다고 함.전입세대열람결과 박응순과 제삼자(이영철)가 각 전입되어 있음으로 별지 임대차조사서와 같이 각 임차인으로 보고함

소재지점유관계기타

2. 경기도 이천시 백사면 현방리 72-33  

임차인(별지)점유  

위 지상 제시외 건물 점유자(김정순)를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명
보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함
전입세대열람결과에는 제시 목록 1 지상 제시외 건물(현방로 80번길 10)에 등재되어 있으나 별지 임대차 조사서와 같이 임차인으로 보고함(점유자 진술에 의하면, 도로명 부여번호가 제시 목록 1 지상 제시외 건물과 같다고 함)

■ 부동산현황

• 1. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부와 같이 대지로 이용되고 있고, 지상에 제시외 건물 1개동과 콘테이너 1개동이 각 소재하고 있음
• 2. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부와 같이 대지로 이용되고 있고, 지상에 제시외 건물 1개동이 소재하고 있음

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

2020-03-24

0

0

소멸

안함

주거

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	248,700.00 ▲2.8%	241,900.00 ▲3.7%	233,200.00 ▲3.3%	225,800.00  - 0.0%

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