2019 타경 104655(임의) 2018타경105668(중복) | 매각기일 : | 2019-11-12 10:00~ | (화) |
| 경매3계 042-470-1803 |
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소재지
| (34964) 대전광역시 중구 대사동 248-364 [도로명] 대전광역시 중구 계룡로 928 [대사동 248-364] |
| 용도 | 근린시설 | 채권자 | 조은저축은행 | 감정가 | 2,708,561,860원 | 대장용도 | 제1종근린생활시설 | 채무자 | 이용화 | 최저가 | (70%) 1,895,993,000원 | 토지면적 | 514㎡ (155.48평) | 소유자 | 이용화 外 | 보증금 | (10%) 189,599,300원 | 건물면적 | 3098.89㎡ (937.41평) | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 1,325,920,440 | 제시외 | 24㎡ (7.26평) | 배당종기일 | 2019-08-26 | 개시결정 | 2019-05-31 |
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| | | 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | 신건 | 2019-10-08 | 2,708,561,860원 | 유찰 | 2차 | 2019-11-12 | 1,895,993,000원 | 매각 | (주)비비코칭연구소/입찰5명/낙찰2,250,000,000원(83%) 2등 입찰가 : 2,216,600,000원 | | 2019-11-19 | 매각결정기일 | |
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감정평가현황 터울감정 , 가격시점 : 2018-08-06 | |
| | 토지 | 건물 | 제시외건물(포함) | 제시외건물(제외) | 기타(기계기구) | 합계 | 1,342,054,000원 | 1,361,707,860원 | 4,800,000원 | x | x | 2,708,561,860원 | 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
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| | | 소재지 | 층별 | 구조 | 용도 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 계룡로 928 | 1층 | 철근콘크리트조 | 의원 | 378.03㎡ (114.35평) | 466,000원 | 176,161,980원 | | 2
| 계룡로 928 | 2층 | 철근콘크리트조 | 의원 | 383.43㎡ (115.99평) | 466,000원 | 178,678,380원 | | 3
| 계룡로 928 | 3층 | 철근콘크리트조 | 의원 | 383.43㎡ (115.99평) | 466,000원 | 178,678,380원 | | 4
| 계룡로 928 | 4층 | 철근콘크리트조 | 의원 | 253.98㎡ (76.83평) | 466,000원 | 118,354,680원 | | 5
| 계룡로 928 | 4층 | 철근콘크리트조 | 소매점 | 99.95㎡ (30.23평) | 466,000원 | 46,576,700원 | | 6
| 계룡로 928 | 4층 | 철근콘크리트조 | 사무소 | 29.50㎡ (8.92평) | 466,000원 | 13,747,000원 | | 7
| 계룡로 928 | 5층 | 철근콘크리트조 | 사무소 | 383.43㎡ (115.99평) | 466,000원 | 178,678,380원 | | 8
| 계룡로 928 | 6층 | 철근콘크리트조 | 직업훈련소 | 383.43㎡ (115.99평) | 466,000원 | 178,678,380원 | | 9
| 계룡로 928 | 7층 | 철근콘크리트조 | 직업훈련소등 | 277.899㎡ (84.06평) | 466,000원 | 129,500,930원 | | 10
| 계룡로 928 | 7층 | 철근콘크리트조 | 직업훈련소등 | 105.531㎡ (31.92평) | 466,000원 | 49,177,450원 | | 11
| 계룡로 928 | 지하 | 철근콘크리트조 | 주차장 | 420.280㎡ (127.13평) | 270,000원 | 113,475,600원 | | 기타 | 이용상태(상업 및 업무용 - 1층.2층 : 세계영상의학과의원, 3층.5층 : 사무실, 4층 : 오행쑥뜸원, 6층 : 제일도배기술학원, 7층 : 사무실, 통신용시설, 지하층 : 주차장 등) / 각 층 별로 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등 |
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| | | 지번 | 지목 | 토지이용계획 | 비교표준지가 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 대사동 248-364 | 대지 | 일반상업지역 | 1,930,000원 | 514㎡ (155.48평) | 2,611,000원 | 1,342,054,000원 | | 기타 | 충남대학교병원 북측 인근에 위치 / 부근은 대학병원, 대형할인점, 백화점, 상업용.업무용 빌딩 및 각종 근린생활 시설 등이 혼재하는 상업지역 / 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임 / 북동측, 남서측 및 남동측으로 광대로, 중로, 소로에 각각 접함 |
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| | | 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | 감정가격 | 매각여부 | 1
| 대사동 248-364 | 옥상 | 조적조슬래브 | 계단및기계실 | 24㎡ (7.26평) | 4,800,000원 | 매각포함 |
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임차인현황 건물소멸기준 : 2008-05-20 | 배당종기일 : 2018-10-15 | |
| | 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 보증금금액 | 신고 | 대항 | 참조용 예상배당여부
(최저가 기준) | 1 | 사업 2008-01-22 확정 없음 배당 없음 | 최병문 | 상가임차인 6층 전체 | 【보】50,000,000원 【월】1,300,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 환산보증금초과로인한 상.임.법보호대상아님 | 2 | 사업 2008-04-07 확정 없음 배당 2018-10-12 | 김순희 | 상가임차인 5층 504호 165㎡ | 【보】10,000,000원 【월】400,000원 | ○ | 있음 | | 3 | 사업 2008-07-01 확정 없음 배당 없음 | 한세동 | 상가임차인 지하1층, 1층, 2층 | 【보】200,000,000원 【월】6,000,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 4 | 사업 2013-12-01 확정 2014-05-14 배당 2018-10-15 | 중부권생태공동체 | 상가임차인 5층 505호(25평) (사) | 【보】30,000,000원 【월】170,000원 | ○ | 없음 | 배당금 : | 30,000,000원 | 전액배당 소멸예상 |
| 5 | 사업 2014-02-12 확정 없음 배당 없음 | 푸른솔엔터테인먼트 | 상가임차인 4층 구조도(나)부분 | 【보】10,000,000원 【월】800,000원 | X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 6 | 사업 2014-05-20 확정 없음 배당 없음 | 하나개발 | 상가임차인
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| X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 7 | 사업 2014-07-03 확정 2017-03-03 배당 2019-07-29 | 이홍원 | 상가임차인 4층(남쪽 401, 402, 403호 및 북쪽 407,408,409호) 80평 | 【보】80,000,000원 【월】160,000원 | ○ | 없음 | 배당금 : | 80,000,000원 | 전액배당 소멸예상 |
| 8 | 사업 없음 확정 없음 배당 없음 | 충대경영대학원동창회 | 상가임차인 3층 구조도(1)부분 | 【보】미상
| X | 없음 | 현황조사 권리내역 | 9 | 사업 없음 확정 없음 배당 2018-08-23 | 한세동,최창락 | 상가전세권자 1층 의원 전부 | 【보】200,000,000원
| ○ | 없음 | | ● 임차인(별지)점유 | | - 보증금합계 : 580,000,000원 - 월세합계 : 8,830,000원 |
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건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-03-18 | |
| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 을1 | 1997-10-20 | 전세권 | 엘지유플러스 | 55,000,000원 | 인수 | 특별매각조건에의한 인수 | 을2 | 1998-12-26 | 전세권 | 한세동외1명 | 150,000,000원 | 소멸 | 배당요구로 소멸 | 을3 | 2003-09-02 | 전세권(변경) | 한세동외1명 | 200,000,000원 | 소멸 | 배당요구로 소멸 증액(50,000,000) | 갑1 | 2005-08-01 | 소유권(지분) | 이용화외 1명 | | 이전 | 매매 | 을4 | 2008-05-20 | (근)저당 | 신우에이엠씨대부 | 837,295,000원 | 소멸기준 | 환율계산처리됨 (주택) 소액배당 3500 이하 1400 (상가) 소액배당 3000 이하 900 | 을4-10 | 2017-02-07 | (근)저당질권 | 조은저축은행 | 1,946,295,000원 | 소멸 | 환율계산처리됨 | 을4-11 | 2017-02-07 | (근)저당질권 | 경우에이엠씨 | 600,000,000원 | 소멸 | | 을4-11-6 | 2017-12-29 | 압류(지분) | 이상준 | | 소멸 | | 을4-11-7 | 2018-01-24 | 압류(지분) | 장미향 | | 소멸 | | 을4-12 | 2017-04-05 | (근)저당질권 | 정은영 | 350,000,000원 | 소멸 | | 을5 | 2014-05-16 | 전세권 | 이정오 | 30,000,000원 | 소멸 | 배당금 : | 30,000,000원 | 전액배당 소멸예상 |
| 갑2 | 2016-03-07 | 가압류(지분) | 국민은행 | 113,900,075원 | 소멸 | | 갑3 | 2016-03-08 | 가압류(지분) | 효성캐피탈 | 237,156,366원 | 소멸 | | 갑14 | 2018-07-26 | 임의경매 | 오서은 | 청구: 286,451,610원 | 소멸 | | 갑15 | 2018-08-16 | 임의경매 | 조은저축은행 | 청구: 1,325,920,440 | 소멸 | 2019타경104655 |
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토지 등기 사항 토지열람일 : 2018-08-06 | |
| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 갑1 | 2005-08-01 | 소유권(지분) | 이용화외 1명 | | 이전 | 매매 | 을1 | 2008-05-20 | (근)저당 | 신우에이엠씨대부 | 837,295,000원 | 소멸기준 | 환율계산처리됨 | 을1-10 | 2017-02-07 | (근)저당질권 | 경우에이엠씨 | 600,000,000원 | 소멸 | | 을1-10-5 | 2017-12-29 | 압류(지분) | 이상준 | | 소멸 | | 을1-10-6 | 2018-01-24 | 압류(지분) | 장미향 | | 소멸 | | 을1-11 | 2017-04-05 | (근)저당질권 | 정은영 | 350,000,000원 | 소멸 | | 을1-9 | 2017-02-07 | (근)저당질권 | 조은저축은행 | 1,946,295,000원 | 소멸 | 환율계산처리됨 | 갑2 | 2016-03-07 | 가압류(지분) | 국민은행 | 113,900,075원 | 소멸 | | 갑3 | 2016-03-08 | 가압류(지분) | 효성캐피탈 | 237,156,366원 | 소멸 | | 갑11 | 2018-07-26 | 임의경매 | 오서은 | 청구: 286,451,610원 | 소멸 | |
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명세서 요약사항 최선순위 설정일자 건물 : 1998. 12. 26. 전세권 토지 : 2008. 5. 20. 근저당권 | |
| | 소멸되지 않는 등기부권리 | 목록 1.건물의 1997. 10. 20. 접수 전세권 | 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 | 주의사항 / 법원문건접수 요약 | 일괄매각. 제시외 건물 포함
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