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[시원시원한 청년]

[ 삼양동 삼양해수욕장 인근 대로변 상가주택 매매(2층/건물 2개/해수욕장상가) ]
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■ 유형 : 매매( 12억 5천 )
■ 위치 : 제주시 삼양동, 삼양해수욕장 인근 대로변

■ 면적 : 대지 256.4 m²( 77.6 py ) / 건물 2개 229.8 m²( 69.8 py )
- 건물 1 : 2층 상가    ( 1층 :81.91m² =24.8 py    /   2층 :79.51m² =24.1py )
- 건물 2 : 2층 단독주택(1층 1가구 :24m² =7.5 py   /    2층 2가구 :44.44m² =13.4py )
■ 구조 : 건물 2개 +주차장 3대 +창고 공간 등
- 2층 상가( 1층 : 홀 +주방 +내부계단 +외부화장실  /  2층 :홀 +주방 +화장실 )
- 2층 단독주택(1층 :원룸 1개 / 2층 2가구 :복층 원룸 2개 )
■ 옵션 – 2층 상가( 천장형 에어컨 3대, 주방집기 등 현 시설상태 일체 )
        - 2층 단독주택( 풀옵션 상태 : 냉장고, 세탁기, 에어컨, 침대 등 일체 )

■ 시청 공인중개사 사무소( 010 – 8641 – 8324 )

1. 도보 5분 : 삼양해수욕장, 편의점, 버스정류장, 올레길18코스,. 무지개마트, 선사유적지
  운전 5분 : 원당봉, 삼양초, 삼화지구(삼화부영아파트 등), 화북초등학교, 화북공업단지

2. 지목( 대지 )  /  용도지역( 2종일반 주거지역 )
 : 건폐율 60%( 46py ) / 용적율 250%( 193.9py ) / 층수제한( 15층 ) / 높이제한( 20m )
= 재 건축시 39py으로, 5층 건물 건축 가능

3.  삼양해수욕장 인근에 위치해 있으며, 올레길, 선사유적지 등 다수의 관광지 근처의 상가주택
  - 반경 700m내 배후인구 : 주거( 8.6천 명 ), 직장( 2.8천 명 ), 유동인구( 8.5천 명 )
  - 반경 700m내 상권 : 전체 220 업체 중/ 음식점( 107 ) 서비스업( 49 ) 도-소매( 59 )등

4. 2층 상가
 : 1층과 2층 각각 다른 업종으로 운영중이 상가건물입니다. 직접운영 및 임대를 주어 임대수익도 가능하며, 현재 운영중인 상가들이나 권리금 없이 인수 가능합니다. 최초 1999년 지어진 건물이나, 2015년 올 리모델링 하여 건물 상태 전체적으로 신축급으로 보입니다.

5. 2층 단독주택( 농어촌 민박으로 등록하여 게스트 하우스 등으로 이용 가능 )
 : 2015에 지어진 신축급 건물입니다. 현재 게스트 하우스 및 민박으로 사용중입니다. 본 물건 매수시, 2층 상가에서는 요식업이나 카페 등의 용도로 사용하면서, 단독주택은 직접 거주하거나, 게스트하우스나 민박등으로 이용 가능하므로 수익률을 극대화 시킬 수 있어보입니다.

6. 위치 양호
- 삼양해수욕장 및 올레길을 접하고 있는 물건입니다. 또한 삼양동 내 주도로로 통행량도 많아 상가로 이용시 효율성 무척 좋습니다.
- 삼화지구 근처에 위치해, 6000세대 가량 되는 삼화지구 내 거주세대를 배후로 영업 가능합니다.

7. 주차 무척 편리함!
 : 건축물 대장상에 등록된 주차장은 3대입니다. 도보 1분거리에 50대 이상 주차 가능한 공영주차장이 2군데 있어 주차는 무척 편리합니다!

 + 최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- )
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