김양수교수님 토지강의

[김근태]

토지박사 김박사가 별명이시고 금맥토지투자의 달인이신 김양수 교수님은

강의 도중 박수를 세번씩 이나 받는 이상한 강의 를 하셨습니다.

내용은 비싼 내용이라 시시콜콜 작성하지는 않겠지만

토지로 크게 흥하는 케이스와 잘못되는 케이스를 30년간 연구하셨습니다.

직접 토지를 대상으로한 투자와 개발을 시행 하셨으며 ,

실패와 성공을 다겪었습니다.

부동산 업계에서 실로 김양수 교수님처럼  산전수전공중전수중전 그리고 야간전 다겪으신 실전의 강자는 존재하지 않을 것입니다.

내용은 시간나면 기술하겠습니다.

이도표는 재개발 시  생성되는 투자가치를 한목에 분석할수 있는 도표입니다.

희끄므리해서 아래에 다시 찍었습니다.

예상수치를 도출하기위해 현상수치를 입력했을때 의 모습입니다.

희끄므리해서 다시  찍었습니다.

미래가치계산 -토지이용계획원의 중요성 인식및 해석필요

무상지분율방식수지분석예상

정면시트사진

감정원자료

면적의 종류

전용면적

공용면적

분양면적

계약면적

의 비밀

전용면적= 배타적 사용면적

공용면적=주거 공용적 사용면적

분양면적=  전용면적+공용면적

계약면적 =분양면적 +주차장 관리실 녹지 경로당 등

이것이 왜 중요하냐 ?

하나도 중요하지 않다.

그러나 중요한 자에게는 무지 중요하다

이것을 연구하기위해 유렵에서 다년간 연구했다.

(누구라고는 이야기 하지 않으심)

건축물

평당표준건축비    570만원

분양가격       750만원 왜?

계약가격                 만원

곱하기 평형

현재 주변시세

재건축시 용적률

수익률 창출

요점

1.토지는 국가가 족보를 정해준다.

2.재개발시 종전토지용도와 시행후 토지용도 의 변동을 본다

지형고시도면

3.보상은 전정권과 노정권때에 종전토지용도와 시행후 토지용도의 보상 기준에 따라

   투자여부가 결정되었다.

4.토지보상은 **토지의 시세대로 보상한다.

5.감정평가를 어떤것을 기준으로 했는가를 계산해 보고 물건의 투자여부를 정한다.

6.세금과 관계없이 목표수익률에 따라 처분한다.

좀더많은 지식을 전달하시기 위해 진지해진 김양수 교수님모습

최종수익률의 명확한 계산