모기지 금리와 주택 가격 관련

모기지 금리는 최소 30년 만에 가장 빠른 속도로 상승하고 있다모기지 금리가 오르면 주택 구입 자금 조달 비용이 더 높아지고이로 인해 많은 주택 구입자들은 더 낮은 예산을 갖게 된다 결과적으로 집값이 하락할 수도 있나???? 1992년 1월부터 2022년 6월까지의 월별 데이터를 사용해당 기간 동안의 움직임을 요약한 것 모기지 금리 하락 //집값 상승        193개월모기지 금리 상승//주택 가격상승  117개월모기지 금리 하락//집값 하락           48개월모기지 금리 하락//집값 하락             6개월 현재 상승하는 모기지 금리로 인해 주택 가격이 하락할 수 있는가에 대한 답은지난 30년 동안 글로벌 금융위기를 제외하고는 역사적 선례가 없다 주택 가경 상승률이 마이너스로  전환될 가능성은 거의 없다 보고 있지만 성장 속도는 둔화되고 있다주택담보대출 금리가 급격하게 상승하면  주택 가격 상승률이 둔화되는 현상이 발생1992년 이후 모기지 금리가 2개월 이상 연속으로 전년 동기 대비 20% 이상 상승한 경우가 4번 있었다이들 각각은 주택 가격 상승세 둔화를 동반했다   스태그플레이션//인플레이션//디플레이션 1973년부터 2021년까지 수익률을 보면미국 주식은 스태그플레이션에 취약미국 국채는 리플레이션에 취약필수품은 디스인플레이션에 취약금은 리플레이션에 취약리츠는 디스인플레이션에 취약한데 반해 마이너스가 아닌 수익률이 기록 금과 원자재 같은 방어 자산은 역사적으로 스태그플레이션 기간 동안평균 수익률이 각각 22.1% 와 15.0%  미국 주식은 일반적으로 인플레이션 하락과 경제성장 상승을 특징으로 하는 적당한 인플레이션, 즉 '골디락스' 환경에서 좋은 성과 미국 주식과 국채 모두 성장 둔화와 인플레이션으로 인한 디플레이션 또는 '디스인플레이션' 기간에 각각 평균 8%가 넘는 가장 높은 실질 수익률을 기록