설계시 체크사항
대지분석 |
1.진입로 - 차량의 진출입 용이성, 주차장 진출입 동선계획 2.대지경사도 - 성토및 굴착,옹벽설치기 높이, 배수로및 부대토목공사 계획 3.일조권 - 남향기준으로 건물 방향설정및 일조권확보 방안 4.토지이용계획 - 건물의 배치,담장,조경계획,우수및 오수관로 5.조망권 - 각 실의 조망권을 고려한 배치및 창문계획 6.주변여건 - 인근 교통,교육,의료시설,편의시설및 민원발생 요인 분석
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법규제검토 |
1.토지이용계획확인서 검토 - 지목,대지면적,도시관리계획검토(용도지역,용도지구,도시계획시설, 지구단위계획시설등) , 기타 특별해당사항 구청 건축과 세부문의 2.건폐율,용적율 - 해당지역,지구별 관련사항 확인 3.높이제한 사항 - 지역,지구별 해당사항 확인 4.기타 사항 - 환경관련규제및 기타사항 확인
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평면형태결정 |
1.신축주택의 용도및 사용목적 - 본인 상시거주및 임대(외국인렌탈, 전세 , 월세) , 주말주택등 용도결정 2.사용목적에 맞은 평면구성 - 각실(침실,욕실,거실,주방,다용도실,파우더룸등)의 개수,규모,배치 |
마감사양선택 |
1.평면구성에따른 연면적 산정,기타 시설물결정(e/v,화단등) 2.주요 마감재 선정 - 외부마감재(벽돌,드라이비트,수입석및 화강석)결정 내부마감재(인테리어사양,목창호,창호,실내벽면,조명기구,주방가구,붙박이장 계단마감재,화장실,바닥재,우물천정,아트월)결정 3.기타 사양결정으로 대략적인 공사비 산출 4.산출된 공사비와 당초 예산과 비교 검토후 설계안 확정
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실시설계 |
1.평면,입면설계 각실별 동선의 원활함 , 실별 규모와 기능 적합여부, 건물의 입면(지붕모양,창호모양,각실별 동선의 원활함 , 실별 규모와 기능 적합여부, 건물의 입면(지붕모양,창호모양,발코니모양,외부 마감재로 입면효과)선택등을 효과적으로 설계에 반영
2.구조설계 구조계산에 따른 구조계획및 설계로 경제성,안정성 추구
3.설비,전기 난방,급수,배수,우오수 방식,수도인입,계량기등 검토 등기구,스위치및 콘센트위치,인입방식,계량기 위치
4.조경설계 법적조경면적파악, 해당지역에 맞는 조경수목 선정 및 배치 건물과 조화를 이루는 수종및 분위기연출
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시공시 체크사항
일반사항 |
1 가설전기,수도,사무실,화장실은 제대로 확보하였는가? 2 현장경비 및 보안 조치는 적절하게 되었는가? 3 착공시 또는 초기에시행해야하는 각종신고 및 허가는 적절한 시기에 신청하였는가? 4 공사 준공시,준공서류에 첨부될 각종 검사필증은 빠짐 없이 갖추고 있는가? 5 계획된 공정의 지연은 없는가 ?또한 공정표는 수시로 점검하였는가? 6 작업장의 환경정리 및 주변의 청결은 항상 유지되고 있는가? 7 공정이 지연되었을 때의 공기조정 및 대책은 세우고 있는가?
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공사시유의사항 (주요항목) |
1.방수 방수부분에 하자가 발생하면 보수의 어려움뿐만아니라 물적피해가 심하므로, 설계시 적절한 방수공법 선정과 철저한 품질관리가 무엇보다 중요하며,시공에 있어서 정밀한 관리가 필요하다.
누수의 원인 |
대책 |
방수바탕면의 구조적문제 |
바탕,표면의 구배확보 |
바탕면 구배및 마감불량 |
이질재부재를 깨끗이 청소 |
방수체의 불연속성 |
접합부확인및 공사관리철저 |
2. 결로 건물의 실내와 실외의 온도차에 의해 표면에 수증기가 응결되는 현상으로써 오염,박리,곰팡이,부식등의 피해발생하며, 특히 겨울철에 심하다
원인 |
대책 |
내부 상대습도가 높고 외부 온도 낮을때 |
건물전체 실내환기,통풍 |
새건물(준공후1년이내), 습한 공기가 많을때 |
실내수증기 발생 제한 |
외부단열불량,창호조인불량 |
벽체의 단열철저 |
3. 단열 단열의 목적은 난방및 냉방부하를 감소시켜 에너지 절약과 결로방지로 쾌적한 실내환경 조성이 목적임
원인 |
대책 |
단열재 연결부위 시공부실 |
연결부위 밀실한 시공 |
외부마감재(돌)시공시 단열재 파손부위충진여부 |
단열효과가 높은 단열재 시공 |
외부창호및 현관문틈새 |
파손부위 단열재충진 창호 틈새부위 단열성 확보 |
4. 차음 각종 소음(윗층세대의 마루소음,화장실소음등)의 스트레스를 차단하는 개념으로 주로 거실부분은 바닥차음재를 시공하며 화장실배수쪽은 무소음배수파이프및 보양으로 소음을 절감하는 방법이 있다
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