🏘️상하이집여사 노트(12)~ 10월 상하이 부동산 현황 분석

[상하이집여사]

❇️10월 상하이 부동산 현황 분석(작성일: 2024.11.01)

10월 30일, 상하이 중고 주택 거래량은 944채, 거래된 면적은 75619.99m2, 한 채 평균 면적은 80m2이다. 
10월 31일 데이터가 나와야겠지만 24000채 이상 될 것으로 예상된다. 

527신정책이 나온 6월 이후 두번째로 많은  거래량을 나타냈다. 

상하이 중고주택 거래 현황(24.10)

상하이 푸동 신구 세기대로 부근의 한 기관 중개업자 왕언(가명)은 《매일경제신문》 기자에게 "10월에 잘 팔린다는 것을 설명한다. 특히 좋은 주택은, 몇 명의 고객이 오면, 모두 이 몇 채의 집을 구매하고자 서로 경쟁을 하지만, 팔리지 않는 것은 여전히 팔리지 않는 양극화 현상이 나타났다." "그리고 집주인은 자신의 집이 얼마 전에 팔렸다고 말했고, 매물을 내놓고 거래까지 2개월도 안됐지만, 가격면에서는 여전히 많이 깎아내렸다고 말했다."

일반적으로 부동산시장에서는 9월 10월을 최고의 시기로 본다. 그래서 9월은 금(金), 10월은 은(银)“이라고 하는데 올해 10월 거래량이 9월 수치를 넘어서면서  “은십(银十)“이 “금십(金十)”으로 변했다고 한다. 그러나  위의 인터뷰처럼 거래량은 분명 늘었지만, 가격은 반등은 아직 감지 되지 않았다. 

2021년부터 현재까지 상하이 5000개 단지의 거래가를 분석해 보면 적게는 15%에서 56%까지 가격이 빠졌다. 

교민들이 많이 보유하고 있는 민항취, 칭푸취, 창닝취, 펑시엔취 단지별 거래 가격은 사진으로 첨부하였고 그외의 행정구역별 단지별 데이터는 아래 링크 참조하세요 ~

https://mp.weixin.qq.com/s/i6oP4_Kp5cR6SqL98e8hqQ

<민항취 단지별 거래가격 >

<칭푸취 단지별 거래가격>

<창닝취 단지별 거래가격>

<펑시엔취 단지별 거래가격>

출처: https://mp.weixin.qq.com/s/i6oP4_Kp5cR6SqL98e8hqQ

https://mp.weixin.qq.com/s/uDAGo2Hfkjd8hL6TJ2GX7w

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