양도소득세/토지

[龍牙]

양도소득세에 대해서 계속 알아보고 있습니다.

양도소득세가 좀 복잡하긴 하지만 하나하나 짚고

넘어가다 보면 어느새 정복할수 있을것으로 믿어 의심치않습니다.

토지에 대한 양도소득세의 계산에 대해서 나중에 설명이 나오겠지만,

그 토지를 1985년 1월1일 이전에 샀느냐 이후에 샀느냐에 따라

계산하는 방법이 틀려지며, 1985년1월1일 이후에

매수하였다면 계산은 매우 간단합니다.

사례1 - 토지를 양도한 경우로서 실지취득가액이 있는 경우(1985년1월1일이후 취득)

물건의 조건

양도물건	토지 : 면적 800㎡	실지양도가액	300,000,000
양도일자	2012년 1월15일	실지취득가액	150,000,000
취득일자	2006년 12월5일	취득세	720,000
보유기간	5년1개월	법무사비용	100,000
★ 미등기양도아님 ★ 비사업용토지 아닌 1주택외 부동산 ★양도 및 취득 원인은 일반매매 ★쌍방실지거래가액으로 계산 함		취득시 중개수수료	180,000
		자본적지출액 (장애물철거비, 정지비 등)	25,000,000
		양도비 (세무사신고서 작성비용, 중개수수료 등)	500,000

계산

구분	금액	비고
실지양도가액 - 실지취득가액 - 기타필요경비	300,000,000 151,000,000 25,500,000	취득가액에 취득세, 법무사비용, 중개 수수료 등을 포함. 필요경비에 자본적지출액, 양도비 등을 포함.
양도차익 - 장기보유특별공제	123,500,000 18,525,000	5년으로 15%적용
양도소득금액 - 양도소득기본공제	104,975,000 2,500,000	1년에 1회 2,500,000 기본공제
양도소득세과세표준 × 세율	102,475,000 (누진세율 35%적용)	102,475,000 × 35% - 14,900,000
양도소득세산출세액	20,966,250

양도소득세 신고서 작성

①취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서, ②양도소득금액 계산명세서,

③양도소득과세표준 신고 및 납부계산서 순으로 작성하면 됩니다.

첨부한 3종의 양식을 다운받아 쓰세요.

(※숫자 5가 6처럼 보입니다. 혼돈하지 마십시오.)

★토지는 소모되지 않기때문에 ④차감항목의 감가상각은 해당이 없습니다.

기타

★양도소득세 납부금액이 1,000만원이 넘어가면 물납(공공용지보상채권)

이나 분납(2개월)이 가능합니다.

★양도소득세는 국세이므로 주소지관할 세무소에 납부하고,

10%의 지방소득세는 시`군`구에 신고` 납부하게 됩니다.

다음편에서는 1984년 이전에 취득한 토지의 양도소득세를

좀 복잡하지만 계산해 보도록 하겠습니다.