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양도소득세는 어떻게 계산합니까? | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
양도소득세의 계산절차는 다음과 같습니다
양도가액과 취득가액은 기준시가 또는 실지거래가액에 의하여 계산합니다. ≫ 토지, 건물, 부동산에 관한 권리(분양권 제외)는 원칙적으로 기준시가를 적용합니다(법96 ①). ≫ 분양권, 주식, 회원권, 영업권 등은 원칙적으로 실지거래가액을 적용합니다(법96 ① 각호, ②).
필요경비는 부동산의 가치증가 및 양도에 소요된 비용으로서 다음과 같이 계산합니다. ≫ 기준시가로 신고한 경우는 필요경비개산공제를 합니다(영163 ⑥). ≫ 실지거래가액으로 신고한 경우는 자본적 지출액 및 양도비용 등 실제 소요된 경비를 공제합니다(영163 ③, ⑤). 양도소득기본공제는 주식과 주식 외의 자산으로 구분하여 각각 연간(1과세 기간) 250만원을 공제합니다(법103 ①).
양도소득세의 세율은 자산의 종류, 보유기간, 보유자, 등기여부, 과세표준 등에 따라 각각 다릅니다(법104). ≫ 토지, 건물, 분양권, 영업권, 회원권 : 9%∼36%, 40%(2년 미만), 50%(1년 미만, 1세대2주택), 60%(1세대3주택 이상, 비사업용 토지), 70%(미등기양도) ≫ 주식 : 10%∼30%
감면세액은 조세특례제한법상 양도소득세를 감면하는 것으로 규정된 경우에 한하여 이를 산출세액에서 공제합니다(조특법69, 70, 77, 97, 97의2, 99, 99의3). |