해외용어 입지분석 : LOCATION ANALYSIS

[곽성진(04)]

안전율 : SALE RATE

→ 유동적인 투자성과의 낮은 위험율

에스크로우 : ESCROW

→ 계약행위의 이행을 위해 서류대행을 해주는 중간 수탁자에게 필요 서류와 자금을 맡기는 행위.

에이커 : ACRE

→ 에이커, 43,560평방피트, 약 1,210평

에쿼티 : EQUITY

→ 부동산의 시장가치에서 현담보융자액을 뺀 차액, 재산의 순가

연간부채부담액 : ANNUAL DEBT SERVICE

→ 대출계약의 상환의무를 이행하기 위해여 매년 갚아야 할 원금과 이자의 총 합계액

연간유효단위임료 : ANNUAL EFFECTIVE RATE

→ 연간유효임료를 총면적으로 나눈 것

연간유효임료 : ANNUAL EFFECTIVE RENT

→ 임대기간 동안 임차인의 운영비용과 임대양보등을 포함한 임대차의 순현금흐름

연계성 : LINKAGES

→ 시간, 거리, 편리성에 의해 평가된 특정지역 왕래에 소요되는 비용

연금 : ANNUITY

→ 일정기간마다 받는 금액 또는 일정기간이 지난 뒤에 한꺼번에 받는 금액(예: 퇴직연금)

연면적 : GROSS AREA

→ 건물의 외벽을 기준으로 하여 산정한 건물의 총면적

연평균유효단위임료 : AVERAGE ANNUAL EFFECTIVE RATE

→ 연평규유효임료를 총면적으로 나눈 것

연평균유효임료 : AVERAGE ANNUAL EFFECTIVE RENT

→ 임대차 기간 동안의 총현금흐름을 임대차기간으로 나눈 것

영구연금 : PERPETUITY

→ 끝이 나지 않고 지속되는 상태. 어떤 사고나 경우가 발새하지 않을 경우 계속해서 행사할 수 있는 권리. 부동산의 소유권은 소유하는 동안 지속된다. 이 지속된 권리는 매도, 또는 증여로 인하여 소유권이 상실된다.

예측 : FORECAST

→ 미래의 조건과 결과를 예측하거나 평가

예측기간 : FORECAST PERIOD

→ 미래의 예측이 가능한 기간

오프 플랜 프로퍼티 : Off-plan properties

→ 개발업자들이 부동산 구매자나 투자자들에게 착공 전 부동산에 대한 구매 기회를 제공하는 것.
개발업자들은 착공 전 공사에 필요한 자금확보와 사전판매가 가능하며 구매자들은 보통 착공 후나 완공 후 보다 저렴한 비용으로 구매할 수 있다.
일반적으로 부동산 개발업자들은 초기 투자자들의 활발한 구매를 유도하기 위해 15-20%의 할인을 해주며 이를 통한 자금의 선순환으로 개발업자들은 진행중인 개발에 대한 비용을 충당할 수 있다.

오피스 부동산 : OFFICE PROPERTY

→ 비즈니스 용도로 사용되는 수익용 부동산 형태

완전시장 : PERFECT MARKET

→ 모든 상품이 동일, 완전 정보, 소비자와 구매자 모두가 시장에 영향을 주지 못한다.

외부경제 : EXTERNAL ECONOMIES

→ 주로 생산요소, 정보 그리고 인프라를 공유하는 장점과 주어진 활동을 지원하는 도시의 상대적 강점으로 인해 주어진 도시 내에서 회사들 또는 산업들이 가질 수 있는 절약 또는 비용 절감

외부고객매출 : DISPLACED SALES

→ 대상서비스 지역에 거주하지 않은 고객들에 의한 구매로 일어나는 매출(특정 상권 외부에 거주하는 고객들에 의해 매출이 발생할 때 소매상점의 수입을 나타냄)

용도지역 : ZONING

→ 용도지정의 활동 또는 과정 (다양한 토지 이용 중에서 적합성을 증진시키기 위한 목적을 위한 지역을 만드는 것)과 지역 계획 당국에 의해 지정된 관할 구 내의 사용자에게 부과된, 일련의 법령을 통해 정의된 토지사용 규정

운영경비 : OPERATING EXPENSES

→ 부동산을 운영 및 유지하는데 사용되는 비용

운영비 : OPERATING EXPENSE STOP

→ 지불한도 운영비용에 있어 소유주가 부담하는 한도, 혹은 임차인이 부담하는 운영비용 한도 이상의 금액

운전시간접근법 : DRIVE TIME APPROACH

→ Central Place Theory의 "범위"의 개념을 토대로 주어진 소매상점 또는 센터를 위한 거래지역을 운전시간과 운전거리로 측정하는 방법. 고객들이 소매상품을 구하기 위해 얼마나 멀리까지 기꺼이 운전을 하는지를 예측하기 위한 접근방법.

워크스테이션 GIS : WORKSTATION GIS

→ 큰 PLATFORM(컴퓨터의 기본기술)과 발달된 기술과 지식을 요구하는, 대형 컴퓨터 위주 또는 큰 규모의 소프트웨어의 운용을 위한 UNIX기반의 컴퓨터 소프트웨어 상품, 프로그램 그리고 시스템

원가 : COST

→ 부동산을 구입하거나 미래의 정해진 시간에 부동산을 개선시키거나 걸설하기 위해 필요한 실질금액

원가법(비용접근법) : COST APPROACH

→ 부동산 감정평가 3방식 중 하나로 감정대상건물을 현시세로 다시 짓는다고 할 때의 건출비에서 감가상각을 뺀 다음 시장가격대로의 땅값을 더하여 산정

원금 : PRINCIPAL

→ 당초 융자금 삭감에 해당되는 융자금 지불액의 일정부분

원리금균등분할 : FULLY AMORTIZED MORTGAGE LOAN

→ 매회 동일한 금액으로 대출금을 완전히 지불하는 분할상환 방법

위임장 : POWER OF ATTORNEY

→ 본인이 대리인에게 대리 권한을 부여하는 문서.

위험 : RISK

→ 투자로부터의 실질 현금 흐름이 예측된 현금흐름과 다를 가능성

위험관리 : MANAGING RISK

→ 투자 위험을 줄이기 위한 투자자나 경영자의 일련의 행동

유동공간 : FLEX SPACE

→ 사용용도에 있어서 "유동적인" 공간(예, 산업용 또는 사무용으로도 사용될 수 있는 공간). CROSS OVER (OFFICE USE) DEMAND를 참고.

유동성 : LIQUIDITY

→ 부동산을 처분하고 현금을 가질 수 있는 가능성이나 현금자체

유형의 특성 : TANGIBLE CHARACTERISTICS

→ 수량화할 수 있고, 측정할 수 있으며, 사실에 근거하여 또는 데이터, 통계치와 같이 숫자로 표현되는 특성들

유효할인임료 : DISCOUNTED EFFECTIVE RENT

→ 현가로 할인된 임대차 기간 동안의 현금 흐름.

융자 수수료 : LOAN POINT

→ 대출을 위해 차입자가 지불한 금액. ONE POINT는 대출 금액의 1%와 동일

융자신청서 : LOAN APPLICATION

→ 융자 신청을 위한 서류

융자인 : LENDER

→ 융자인이나 융자기관

융자잔액 : LOAN BALANCE

→ AMORTIZING LOAN에서 지불되어야 하는 금액의 잔액

의뢰인 : CLIENT

→ 부동산 매매, 임대 의뢰인

이사비 부담 : MOVING ALLOWANCE

→ 임대인이 임차인의 이사비를 부담하는 비용

이사비 부담 : OWNER MOVING EXPENSE

→ MOVING ALLOWANCE와 동일

이사비용 : MOVING EXPENSES

→ 임차인을 위해 발생된 이사 비용으로 임대인이 부분적 혹은 전액을 부담하는 금액

이자상환융자 : INTEREST ONLY LOAN

→ 대출기간 동안 매월, 또는 매년 이자만 먼저 갚고 마지막에 원금을 갚는 대부방식. STRAIGHT LOAN이라고도 부름

이자율 : INTEREST RATE

→ 이자는 화폐의 차용에 대하여 지불하는 가격이다. 기간당 지급되는 이 자를 원금의 비율로서 표시한 것이 이자율이다. 빅셀은 이자율의 개념을 자연이자율, 화폐이자율, 정상이자율로 구분하였다. 자연이자율은 자연 이자의 실물자본에 대한 비율을 말한다. 화폐이자율은 화폐이자의 화폐 자본에 대한 비율이다. 빅셀은 화폐이자율과 자연이자율이 일치하는 경 우의 이자율을 정상이자율이라 하였다.

화폐이자율과 자연이자율은 오늘날 명목이자율과 실질이자율의 개념에 상응한다. 실질이자율은 인플레이션이 없는 때의 이자율, 즉 실물자본에 대한 실물이자의 비율이다. 명목이자율은 인플레이션이 있는 경우 일반 적으로 관찰되는 이자율로서 명목이자율과 실질이자율간에는 다음과 같 은 관계가 성립한다.

명목이자율=실질이자율+예상인플레이션율 위의 식은 이를 처음으로 발견한 미국의 경제학자 피셔의 이름을 따라 피셔효과라고 불린다.

이전소득 : TRANSFER INCOME

→ 어떤 상품 또는 서비스의 교환 없이 외부의 지원으로부터 지역경제에 유입되는 돈(예, 사회보장제도, 복지 그리고 퇴직혜택, 투자에 대한 이자배당과 임대료 등))

이지율 : INTEREST RATE

→ I(이자) = P(원금) * R(이자율) * T(시간)

이차자료 : SECONDATY SOURCE DATA

→ 이차적인 모임에서 얻은 정보 또는 문서자료

인구비용접근법 : POPULATION / EXPENDITURE APPROACH

→ 비즈니스를 유지하는데 최소한으로 필요한 인구를 바탕으로 특정 상가나 건물에 지역을 추정하는 과정을 말한다. 가령 주어진 상업지역을 유지하기 위한 필요 인구를 계산하고 인구 밀도에 근간을 둔 상업지역을 설정하는 일련 과정

인구성장 : POPULATION GROWTH

→ 지역 내 인구증가, 유입, 유출에 따른 총 인구 성장률

인구유출 : OUT-MIGRATION

→ 지역 내의 개인이나 가구를 그 지역 밖으로 이주시키는 일련의 과정

인구이동 : POPULATION MIGRATION

→ 사회적, 경제적 요인에 의한 지역간의 이동. 장기적으로 지역 경제와 부동산 가치에 영향을 주는 요소

인구통계 : DEMOGRAPHICS

→ 인구크기, 지역의 인구 밀도, 인구 성장율, 이동, 생사 통계치 등 그리고 그것들의 사회경제적 조건들에 대한 영향에 의해 정의되는 인구의 성격들.

인기상품 : HIGHER ORDER GOOD

→ 많은 인구가 찾는 상품 또는 서비스

일반시장요소 : GENERAL MARKET FACTORS

→ 인구통계적, 경제적 그리고 지역별 특성과 시장의 조직상의 특성에 의해 영향 받는 요소들

임대권 : LEASED FEE

→ 임차인이 대상 부동산을 사용하고, 임대인은 임대료와 계약종료 시 부동산을 다시 소유할 수 있는 권리

임대권익 : LEASEHOLD INTEREST

→ 임대 가치, 임대 가치는 시장 임대료와 계약 임대료의 현가 차이에 의해 결정

임대면적 : RENTABLE AREA

→ 임차인이 임대료를 지불할 실질 평방공간. 사무실 건물의 총 공간에서 계단과 엘리베이터 같은 수직관통공간을 뺀 면적. 사용면적과는 다르게 임대면적은 기둥, 돌출부를 포함 홀, 화장실, 현관 같은 공용면적을 포함

임대인 : LESSOR

→ 남에게 부동산을 빌려주는 계약을 한 부동산 소유주

임대인, 지주 : LANDLORD

→ 부동산을 소유하고 임대업을 하는 사람, 집주인

임대차 계약 : LEASING

→ 임대인과 임차인 사이에 부동산의 사용 권리와 사용료인 임대료를 지불하기로 하고 사용기간과 사용조건 등을 합의한 계약

임대차 비용 : LEASE COST

→ 임대비용

임대차 시장 : SPACE MARKET

→ 물리적인 공간의 사용에 대한 공급과 수요

임대차 용어 : LEASE TERMINOLOGY

→ 임대 사용시 사용되는 용어

임대차계약 : LEASE

→ 임대인과 임차인 사이의 계약으로 임차인이 부동산을 점유하여 사용하는 조건과 점유기간 등이 규정되어 있음.

임대차계약 : LEASE

→ 부동산 소유주와 임차인 사이의 여러 가지 조건을 정해 놓은 계약

임료 : RENT

→ 1년 또는 임대차 총기간 동안, 임차인이 부동산의 사용에 대한 대가로 임대인에게 지불하는 사용료금액

임료인상조건 임대차 계약 : STEP UP LEASE

→ 미리 정해진 간격에 미리 정해진 요율에 의해 증가되는, 임차인이 지불하는 임대료 방식의 임대차 계약. 임차인이 인플레이션을 헷지하기 위한 수단.

임차인 : LEASEE

→ 남의 부동산을 빌려서 사용할 권리를 계약에 의해 받은 사람

임차인 : TENANT

→ 부동산의 임차인 또는 점유자.

임차인 개량물 : TENANT IMPROVEMENTS

→ 임대인이 임차인의 공간을 준비하기 위해 미리 정해진 금액을 준비하게끔 요구하는 임대차계약 조항

임차인 지불 임차인 개량물 : TENANT PAID TENANT IMPROVEMENTS(TPTI)

→ 소유주의 허가에 의해 강요된 임차인이 지불하는 필요 TENANT IMPROVEMENT의 총비용

임차조건부 매각 : LAND SALE LEASEBACK

→ 토지를 팔고 그 토지를 임대하여 임대권을 가지는 TENANT가 되는 매매방법, LAND는 감가상각이 되지 않고 임대비는 경비로 TAX의 공제혜택이 있으므로 TAX의 공제혜택과 자금의 사정에 따라 사용

임차조건부 매각 : SALE LEASEBACK

→ 부동산 소유자가 소유부동산을 투자자에게 판매하고 그것을 다시 임차하는 임대차거래, 재정전략, 이전략은 자산에 동결될 뻔한 금융자본을 유동화 시킴

입지계수 : LOCATION QUOTIENT

→ 전국 대비 지역 활동 정도를 나타내는 비율 지수

입지계수법 : LOCATION QUOTIENT METHOD

→ 입지계수로부터 획득된 고용 측정을 활용하여 지역경제 승수를 측정하는 방법

입지분석 : LOCATION ANALYSIS

→ 기술적, 기능적 요소에 근거하여 실질적 요구조건에 장소가 적절한지를 평가하는 과정

[이종면 8기]

고맙습니다