★ 치솟는 과천 전세값..강남보다 비싸다? 과천.강남 갭투자...과연 돈될까?

[문주원과장]

◈ 과천 전세값 3.3㎡에 2020만원...강남구보다 비싸다

▶ 올해 4666가구 재건축으로 이주

▶ 그린벨트 많아 신규 공급 없어 전용 59㎡ 아파트 전세가 6억원

▶ 강남구도 하반기 개포주공 이주...전세값 상승세 '지속될듯'

▶ 가격은 오르는데 실거래 계약 드물어

"전용 59㎡ 아파트 전세 가격이 매매 가격과 맞먹는 6억원 정도예요.

너무 비싸니 가격만 물어보고는 '급전세 나오면 연락달라'는 손님만 많네요."

경기 과천시와 서울 강남구의 3.3㎡당 아파트 전세 가격이 2000만원을 돌파했다. 역대 최고가다.

특히 과천시는 4월 현재 아파트 전세 가격이 3.3㎡당 2020만원으로 수도권 최고치를 기록 중이다.

전세 가격 폭등 원인으로는 과천시와 강남 일대에 동시다발적으로 진행 중인 재건축 이주 수요가 꼽힌다.

전문가들은 "새 아파트 입주가 본격화되는 2018~2019년까지는

서울 강남권과 과천의 전세 가격이 상승할 가능성이 있다"고 말했다.

▶ 재건축 이주수요 전세가격 급등

전세 가격 급등의 원인은 재건축 이주 수요다.

 현재 경기 과천에는 지은 지 30년 넘은 10개 단지 1만여 가구가 재건축을 추진 중이다.

서울 강남권도 마찬가지이다. 올해 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)를 중심으로

1만5000여 가구가 재건축 때문에 거처를 옮길 것으로 보고 있다.

▶ 강남권 당분간 전세 가격 상승

전문가들은 당분간 전세 가격 상승세는 지속될 것으로 전망한다.

올 하반기부터 입주 물량이 쏟아지며 매매 가격과 전세 가격 하락이 우려되는

지방과 달리 서울 강남권과 과천은 입주 물량이 절대적으로 부족하기 때문이다.

올해 강남 4구 입주 물량은 이주 수요(1만5000여가구)에 비해 턱없이 부족한 8644가구에 불과하다.

특히 올해 하반기부터 개포주공1단지(5040가구), 개포주공4단지(2840가구),

둔촌주공아파트(5930가구) 등이 본격 이주를 하면 전세난은 더 심해질 것으로 보인다.

과천 59㎡ 전세값 6억원대...매매는 9억원대

과천 3억원대 갭투자 가능...수익성은?

강남.과천의 전세값 상승...언제까지 지속될까?

갭투자...수익성 있는 강남.과천 아파트는?

현재 아파트 시장은...돈되는 것만 되고 매매가 하락예상지역이 많아

신중하게 지역성과 접근성을 고려하여 투자성있는 가격대에 들어가야...

★ 서울권 아파트 투자정보 세미나 = 4월 13일(목) 오후2시

= 재건축,재개발,역세권 등 아파트 투자전망

세미나 예약 문의 : 02-557-0272

아파트 투자 문의 : 02-557-0272

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