임대아파트 재계약시 기준소득 초과 계산방법 및 소득기준 금액/비율

[김두한]

임대아파트 기준소득초과 산정방법

우선 2년마다 재계약시 기준소득은 월평균 가구소득의 70% 입니다.

소득기준 초과정도에 따라 아래표대로 계산 해보시면 본인들의 소득이 나올것입니다.

재 임대조건은 기준소득 초과 비율에 따라 할증되므로 기준소득 초과자는 해당 임대조건에 따라 계약금및 증액요금을 준비해야 합니다.

소득에 따른 증액말고 기본적으로 2년지나면 5%이내에서 보증금/임대료도 증액이 된다고 보면 됩니다.

LH 임대아파트의 기준소득 소득기준 초과비율 계산식(LH와 SH는 약간 다릅니다.)

기준소득 초과~ 10%이하
기준소득의 10%초과 ~ 30%이하
기준소득의 30%초과 ~50%이하

LH공사 (2012년기준)

가구원수	소득기준	110%	130%	150%
3인이하	2,974,030원	3,271,433원	3,866,239원	4,461,045원
4인	3,303,550원	3,633,905원	4,294,615원	4,955,325원
5인이상	3,450,450원	3,795,495원	4,485,585원	5,175,675원

구분

소득 및 자산보유 기준

소득

가구원수	소득기준	참고사항
3인이하	2,974,030원이하	* 가구원수는 세대주(신청자)와 배우자, 세대주의 직계존·비속인 세대원, 주민등록표등본상 분리된 배우자와 그 세대원을 모두 포함하여 산정함 (※ 임신중인 경우 태아 포함) * 월평균소득액은 본인과 세대원(주민등록표등본상 분리된 배우자 및 그 세대원포함)의 월평균소득액을 모두 합산한 금액임
4인	3,303,550원이하
5인이상	3,450,450원이하

부동산

 해당세대가 보유하고 있는 모든 부동산(토지 및 건축물)가액 합산기준 12,600만원이하

  (토지가액 : 소유면적×개별공시지가, 건축물가액 : 건축물의 공시가격)

  ※ 단, 건축물가액이 공시되지 아니한 경우에는 지자체장이 결정한 시가표준액 적용

* 토지의 경우, 해당세대가 소유하고 있는 모든 토지를 대상으로 하되, 아래에 해당하는 토지는 적용 제외

   : (제외대상 토지) 농지원부상 농업인과 소유자가 동일한 토지, 공부상 도로, 구거, 하천 등 공공용지로 사용되고   있는 토지, 종중소유 토지, 문화재가 건립된 토지, 목장용지를 목장의 용도로 사용하는 토지

     단, 소명의무는 부동산 소유자에게 있음

자동차

현재가치 기준 2,467만원 이하

(자동차등록증상 취득가액을 기준으로 매년 10%씩 감가상각하며, 해당세대가 보유한 차량가액은

세대별 합산하지 않고 개별 차량가액 중 높은 가액을 기준으로 함)

* 비영업용 승용자동차를 대상으로 하되 자동차등록증상 장애인 사용자동차〔국가유공자(상이등급 1～7등급) 보철용 차량포함〕는 제외함 (소명의무는 자산소유자에게 있음)

* 해당세대내 세대원간 지분으로 공유하고 있는 자동차의 보유가액은 세대원간 지분의 합계로 산정

아래는 SH공사 서울지역기준 입니다.계산방식은 위와 거의 같습니다.

소득기준 초과비율	할 증 비 율
	소득초과자의  최초 갱신계약	소득초과자의  2회차 이상 갱신계약
10% 이하	100%	110%
10%초과 30%이하	110%	120%
30%초과 50%이하	120%	140%

[희망천사]

와 좋은정보 감사합니다.
늘 새로운정보가 올라와서 카페가입은 잘한거 같아요^^