땅투자, 뜨거운 가슴으로, 차가운 눈으로 하라!!

[김방기]

#땅투자

땅 답사가 집 답사보다 힘든 건

집은 완성물(지상물)이지만 땅은 미완성물로 대자연에 가깝기 때문

녹지, 농지, 생지, 맹지의 개념이 바로 땅인 것

맹지가 많은 국토에서 땅투자 하기가 쉽지 않은 건 당연지사

#수도권

#일반주거지역

땅 답사, 가슴으로 해야하는 이유≒땅투자자가 될

확률을 높이는 방도

땅답사, 눈으로 하는 경우≒결단력↘

(∵현장의 박진감과 현장감, 생동감↘)

땅투자가 불가능한 건

공부(공적서류)와 현장이 반드시 같아야 하고

개별공시지가와 시세가 거의 일치해야 한다는 관념을

가진 경우에 발생한다

즉 큰 착각이 투자의 걸림돌인 것

집 사듯 땅을 사겠다는 용단은 당장 버려야 한다

#땅투자

#수원시

#시흥시

땅은 씨앗, 뿌리의 개념이 강하다

씨앗은 완성도가 낮고

뿌리는 완성도가 높다

파종 이후 새로운 아파트단지가 탄생한다

뿌리(대지 지분)가 생긴다

새로운 가치가 형성된다

즉 땅을 통해 새로운 가치라는 생명 줄기가 생기는 것이다

새로운 가치 창조가 가능한 것이다

땅의 미래가치 - 주변가치 통해 가늠 가능

예) 아파트단지와의 거리를 체크한다

아파트단지가 곧 지역의 랜드마크 역할을 하기 때문

주거인구가 그 지역을 책임지는 핵심인구다

아파트는 주거인구의 표상

주거인구는 지역 가치의 잣대다

아파트의 존재가치가 중요한 이유다

아파트와 내 땅과의 거리를 통해

내 땅의 현재 및 미래가치를 가늠할 수 있다

주거인구를 통해 미래가치를 가늠하는 게

적정하기 때문

아파트와 내 땅과의 거리는

도로상태를 체크하면서 괴리감 등을

말끔히 해갈, 해소할 수 있음

#맹지

#그린벨트

아파트 대비 땅의 결점 중 하나

결단력이 낮다는 점이다

결단력의 재료 찾는 게 땅투자자의 사명 중 하나다

결단력의 재료⇒가슴으로 발견하기≠눈으로 발견하기

(결단력의 원자재= 반드시 뜨거운 가슴으로 발견하라)

사람의 장점 발견(모색) 하기 = 사람의 잠재력 발견하기

부동산의 장점 발견하기 = 부동산의 잠재력 발견하기

배우자를 선택하는 기준과 투자처를 선택하는 기준은 같다

외모 보고 투자를 결정하지 않는 것이다

중매쟁이가 남녀의 만남을 주선할 때 당사자들의

궁금증은 많을 거다

남자 ; 그녀는 어떤 사람인가요?

중매쟁이 ; 얼굴은 예쁘고 가슴이 커요

그리고 보기 드문 명기입니다

남자 ; (!+!!) 난 그녀의 성기보다 성격이 궁금합니다!!

그리고 하는 일이 무엇이고 즐겨하는 취미와 특기 등이

궁금하다고!!

공인중개사 역할이나 중매쟁이 역할이나 매일반

중개사가 매물 하나를 들고 투자자를 찾았다

소개 중이다

중개사 ; 매물 하나 보시죠

매수예정자 ; 어떤 상황의 매물인가요?

중개사 ; 매물이 있는 이 지역의 미래는 신문지상에 이미 나온 그대롭니다

신도시가 개발되고

전철이 새로 생깁니다

도시가 하나 탄생하게 되면 땅 팔자가 바뀝니다

추상적인 브리핑이 맘에 안 든 매수예정자,

매수예정자 ; 난 정확한 입지분석을 원합니다

즉 현재가치 통해 미래가치를 가늠하고 싶다고!!

좋은 땅이건 좋은 사람이건

그 가치판단의 선택기준은 하나

외모 대신 속성!!

성격(유전자)은 쉽게 함부로 변하지 않기 때문

땅투자가 힘든 건

땅의 성질은 쉽게 변하지 않기 때문이다

개발기간이 짧지 않은 이유다

변수가 다양하기 때문이다

예) 도로 자체가 중요한 게 아니라

도로 입지(위치)가 중요한 것이다

'도로'에 예민할 게 아니라

도로의 사용가치에 집중해야 함

'개발' 자체가 중요한 게 아니라

개발의 타당성이 중요한 것

이를 테면 위정자의 개발공약(거대함+화려함 등의 외모) 자체보단

공약의 실천, 실현 가능성을 적극적으로 체크해야 함

개발의 타당성, 환금성, 수익성이 높은지 알아본다

2세를 분만할 수 있는 여성의 품격은 땅의 품성과 일치!

땅은 아파트 등 건축물, 지상물의 원자재이기 때문

흡연하는 여성 - 장애아 분만 가능성이 높다

입지상황이 안 좋은 땅 상태 - 접근성이 낮다

(∵맹지상태의 의미≠입지상황이 안 좋은 상태의 의미)

맹지상태는 도로가 없지만

입지가 안 좋은 상태는 도로의 접근성이 낮은 것

즉 희망을 버릴 필요가 없는 기회의 땅인 것이다

입지와 맹지는 연동하지만

그 의미는 사뭇 다르다

맹지상태는 실수요자에겐 무가치한 것이지만

입지가 안 좋은 상태가 실수요자에게 절대적으로

불리한 건 아니다

내가 도로를 직접 개설하면 그만이니까

입지가 안 좋다고 무조건 맹지상황은 아니다

입지는 오지와도 같은 입장(상황)

대기업 등이 입성한다면

입지, 오지 상황이 진화될 수도 있기 때문

그러나 대기업이 입성한다고 해서

내 땅의 맹지가 진화하는 건 아니다

나의 맹지 땅은 내 의지대로 움직인다

오지, 입지란 획지의 의미가 내포되어 있기 때문이다

맹지는 지극히 개별적인 사안이다

(예-필지분할)

#부동산투자

#대기업

부동산의 잠재력의 재료 - 개인의 판단력과 변별력

부동산투자의 결단력의 재료 - 차가운 눈과 뜨거운 가슴

(판단력+현장감)

부동산의 맹인과 부동산에 관한 불감증 -

실패의 원흉

투자를 가로막는 걸림돌

부동산의 색맹, 맹인상태에선

맹지 구별 방법을 알 도리가 없음, 모름!!

예) 맹지는 무조건 나쁘다

맹지 입지 분석 능력이 전무한 지경에서 나오는 사고다

#안산시

접근성 높은 맹지 - 건설사의 좋은 먹잇감

고수 - 접근성 높은 맹지 구입(희소성이 높다)

중수와 하수 사이 - 아파트단지 인근의 땅에 집착

(희소성이 낮으나 대중성은 높은 지경)

검색창에 '김현기의 토지이야기' 검색

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[문지우]

정보 감사합니다~~~