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<P> (By:박종희 팀장-한국창업부동산정보원)</P>
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<P>1.수익형부동산이 저금리 시대의 성공 방정식으로 투자자들의 관심을 불러모으고 있고</P>
<P> 전문가들은 각 지역의 랜드마크나 주상복합 상가를 추천하고 있다.</P>
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<P>2.반면 이러한 상가들에 대한 안정적이고 수익성을 낼 수 있는 `두 토끼'사냥을 하기 위해</P>
<P> 배후수요 파악이 급선무라 하겠다.</P>
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<P>3.여기서는 랜드마크,주상복합 상가들의 투자관점과 장,단점(유의점)을 투자자측면에서 열거하고자</P>
<P> 한다.</P>
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<P> 상 가 구 분 투 자 관 점 장 점 및 단 점(유의점) 비 고</P>
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<P> 1)랜드마크 상가 - 일반적으로 비싼편이며 -분양가 할인,인테리어비 지원등</P>
<P> 경기 침체로 분양가 할인등 혜택을 활용하면 저렴하게 계약</P>
<P> 다양한 방법으로 투자자를 할 수 있음.</P>
<P> 유치하고 있음. -분양대금의 일정액(30%정도)을</P>
<P> 받고 나머지는 2년간 유예조건을 </P>
<P> 내세워 분양하는 경우도 있음.</P>
<P> -투자시 수익율 보장제를 실시하는 </P>
<P> 경우도 있음.</P>
<P> -분양업체가 임차인을 먼저 구한 후 </P>
<P> 상가를 분양하는 선임대 또는 일정</P>
<P> 기간 임대료를 보조해 주는 경우도 </P>
<P> 있음.</P>
<P> 2)주상복합 상가 -상주 가구의 수와 직업등을 -거주민들이 원하는 업종의 한계가 </P>
<P> 고려하여 그에 맞는 점포 있고 외부수요를 흡수하기 어려운 </P>
<P> 규모와 건물의 구조를 살펴 단점이 있음.</P>
<P> 보는 것과 거주민외의 외부 -반면 건물 내에 충분한 수요층이 </P>
<P> 수요를 흡수 할 수 있는 있고 경쟁이 적으며 입지가 좋은 </P>
<P> 여건도 투자관점임. 역세권에 위치 한다는 장점도 있음.</P>
<P> -따라서 배후수요층의 파악이</P>
<P> 최우선적으로 선행되어야 함.</P>
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<P>위의 내용은 일반적인 관점에서 기술 된 것이므로 투자시 기술,행정,법률적인 부분에 대하여도</P>
<P>그 결함 유무를 조사하여야 할 것임을 첨언합니다.</P>
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<P>매체의 기사 내용을 정리한 것 입니다.('11.1.25) 끝. </P>
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첫댓글 주상복합상가는 신중을 요하여야 한다고 생각합니다..
비근한예로 용산3구역도 미달및취소 사태가 이어 지고있고 4구역 6월 분양 예정인데 걱정이 태산인것 같습니다.