부가세 공통안분 관련해서

[창백한 말]

안녕하세요...오늘 처음 카페 가입을 하였습니다.

제가 궁금한 내용들이 좀 많아서요

오늘 제가 부가세 신고 준비를 하다보니..

2012년 5/31-6/30    5/30사업자등록 (일반과세자)  부동산 / 임대

1기 확정   매입자료   공급가액 309,667,000    세약  30,966,700  (고정자산 건물 302,500,000     30,250,000   토지 247,500,000)

              매출자료    무실적

              환급 30,250,000

2기 확정 2012. 07 - 2012. 12

매출 550,000,000   50,000,000     (상가분양 5건  토지 247,500,000   건물 302,500,000)

매입 530,339,000   53,033,900     (용도변경자료 530,339,000   )

환급 21,802,080

***     건물가액 총액 2,078,835,000     207,883,500                 미분양 1건  - 60,500,000    6,050,000

          토지가액 총액 1,700,865,000                                      미분양1건 - 49,500,000

2013년  1- 6월

과세 매출 1,715,835,000     171,583,500     상가매각 

면세 매출  1,403,865,000  

과세매입 719,255,540   71,925,554   (분양수수료 및 용도변경 자료 )

이런 내용인데   이번 확정때 면세매출이 있기 때문에 안분을 해야하나요......????

아니면 자산 매각 건 이기때문에 안분안하고 그대로  공제 받으면 될까요????

안분을 해야 한단 사람이 있고 아닌 사람이 있어서...

잘 모르겠습니다.

답변 부탁드리겠습니다..

고맙습니다. 

[창백한 말]

안분을 해야 한다는 건가요??? 하지 않아요 된다는 것인지요

[창백한 말]

분양수수료는 건물+토지 매각에 공통으로 들어간 비용이니 안분해야 하는건 아닌지...

[朱黃圭 manager]

면세매출은 주거용 건물을 양도를 말씀하시는지요? 주거용임대수입을 말하시는 지요? 또한 처음부터 예정면적대로 건물공제(상가분,주건분)안분을 왜 안하셨는지요?