http://cafe.naver.com/biboi99/13971
아파트 향이 뭇이 그리 중해서 가격이 천차만별인가에 대한 설명이다. 동일 아파트이지만 방향에 따라 500만원~1억 차이가 발생한다. 거실과 안방 및 베란다가 방향의 기준이다. 남향은 아침부터 저녁까지 햇볕이 들어와서 가장 좋은 향이다. 선호도가 가격을 결정하므로 방향을 선택할 때에는 남향>남동=남서>동향>서향>북향 순으로 골라야 한다. 단 주변환경에 따라 예외적인 현상이 발생될 수도 있다.
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3. 세번째 이야기: 그런데 말입니다,, 아파트 몇층에 사실래요? (12:18)
http://cafe.naver.com/biboi99/14094
아파트는 같은 단지에 같은 동이지만 층에 따라 가격이 천차만별에 대해서 설명을 한다. 1층은 엘리베이터 이용료 제외해 주는 경우도 있고 층간소음으로부터 해방되는 장점이 있으나 사생활 침해 및 소음이 심한 것이 단점이다. 저층은 저렴한 가격과 외부와의 출입이 편리한 것이 장점이고 바람길이 차단이 되고 조망권/일조권이 확보되지 않는 것이 단점이다. 2층은 1층의 단접을 그대로 가지고 있으면서 층간소음으로부터 자유롭지 안아 추천하지 않는다.
고층은 저층의 장단점의 역이다. 탑층은 낮은 매매가와 층간소음에서 해방되고 복층 및 테라스 활용이 장점이고 단열문제 및 비상사태 발생시 대피가 힘들고 엘리베이터 고장시 난처한 것이 단점이다. 로얄층은 30층 기준 15~28층을 의미한다. 로얄층은 인기가 많아서 가격이 비싸다. 많은 단점에도 불구하고 가장 저렴한 가격과 아이들이 맘껏 뛰어 놀 수 있게 하려면 1층을 선택하고 고층의 높는 시야가 불안하고 상대적으로 낮은 가격과 함께 외부와의 출입이 편리한 것을 원하면 저층(2~5층)을 선택해라.
상대적으로 높은 가격임에도 멋짓 뷰우를 누릴 수 잇는 조망권과 일조권을 원하면 고층(29층)을 택하고 낮은 가격을 선호하고 층간소음에서 해방하려면 탑층(30층)을 선택하고 비싼 가격일지라도 거주환경으로 최고이며 추후 비수기가 와도 환금성을 위해 매도를 감안할 경우에는 로얄층(15~28층)을 선택해라.
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4. 네번째 이야기: 나홀로 아파트 싸기만 하면 장땡일까? (8:32)
http://cafe.naver.com/biboi99/14147
A씨는 나홀로 아파트 4.1억을 구입하고 B씨는 대단지 아파트를 4.5억에 구입한 경우 3년후 7천만원의 매도차액이 발생되었다. 나홀로 아파트는 통상 100가구 미만으로 1개동으로 이루어진 일반주택가에 위치하고 대단지 아파트는 보통 1000세대 이상의 세대수로 아파트가 밀집한 곳에 위치한다. 나홀로 아파트의 장점은 가격이 저렴하고 관리비가 비싸고 놀이터 및 공동 커뮤니티가 부족하고 도로/학교 등 기반시설과 상가 등 편으시설이 열악하며 일반 아파트에 비해 거래가 어려운 것이 단점이다.
대단지 아파트의 장단점은 나홀로 아파트의 반대이며 학교가 가깝고 거래가 활발하고 민원에 힘이 실리는 장점이 있다. 나홀로 아파트 이지만 주변에 대단지 아파트인 경우에는 그래도 괜찮은 편이다. 지하철 주변 임대목적, 추후 재개발, 재건축 목적 등 특수한 목적을 가지고 있지 않다면 호황기에 크게 오르고 침체기에 적게 내리는 대단지 아파트를 선택해라.
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5. 다섯번째 이야기: 최고의 아파트 타워팰리스 주거의 질도 최고일까요? (9:33)
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타워형 아파트와 판상형 아파트에 대한 설명이다. 판상형 아파트는 ㅡ, ㄱ 자 처럼 한쪽면을 바라보게 일렬로 배치한 형태이고 타워형 아파트는 ㅁ,Y자 처럼 중심부(코어)를 축으로 2세대 이상의 가구를 묶어 쌓듯 짓는 구조이다. 판상형의 내부구조는 일반적이나 타워형은 매우 특이하다. 판상형은 통풍과 환기가 아주 탁월하나 타워형은 판상형에 비해 약해 환기장치를 설치해야 하므로 가격이 비싸진다. 가구배치와 방향성도 판상형이 유리하고 타워형은 그렇지 않다.
판상형은 창문의 구조가 미닫이지만 타워형은 위아래 타입으로 시공비가 비싸진다. 타워형의 장점은 외관 디자인이 이쁘고 용적율을 극대화 할 수 있어 건축사 입장에서 유리하다. 2000년 이전에는 판상형을 선호했지만 2000년 이후에는 타워형 아파트가 대세였으나 2010년 이후에는 혼합형이 증가되는 추세이다. 판상형 아파트가 타워형 아파트보다 주거 쾌적성 등등 많은 장점이 있어 수요, 선호도가 더욱 높지만 단점을 감수하고 상대적으로 저렴한 아파트를 원하면 타워형을 해도 무방하다.