기존 거치 가능 기간을 5년에서 최대 1년으로 수정합니다.
이유 : 정부 대출 규제로 올해부터 시행
대출 가능 여부
우리 아파트는 비규제지역이라서 LTV, 즉 아파트 KB 시세의 60~70% 이것만 봅니다. 무주택자 70%, 1주택이상 소유자 60%이며 작년 9.16대책 이전 구입자 기준입니다.
이후 구입자는 DSR, 즉 총부채에 대해 소득심사를 아울러 봅니다.
다주택(2주택 이상자)도 우리 복현자이 대출이가능합니다. 현재 저는 주담대 2건 실행 중이며 저도 대출가능합니다.
기타 궁금하신 사항은 대출 게시판에 문의하시면 됩니다.
입예협은 각 은행사에서 최저 금리가 제시 될 수 있도록 최선의 노력을하겠습니다.
1. 대출 가능 시기
정책 대출(아낌e, 디딤돌 등)은 조합 아파트로써 처음부터 정책금리 적용불가(조합 청산 후 개별 등기 후 가능)따라서 은행 잔금 대출 후 수수료 없이 정책 금리 갈아타기 가능한 상품 선택하는 것이 유리
잔금대출 : 모든 기준은 KB시세로써 통상적으로 입주 2주 경, 실거래와 시가를 기준으로 산정 발표, 이때 부터 접수 및 실행가능
2. 금리 및 거치 유무, 기간
현재 기준 금리가 역대 최저 상황입니다.
정책 대출인 아낌 e 기준 최저 금리 : 2.2%, 디딤돌 대출은 조금 더 높음, 거치 1년 또는 없음 자세한 금리, 대상, 거치 등 사항은 댓글 사진 참조
잔금대출 : 2.3%대 / 연경, 중동 효성 기준
거치 1년, 상환기간 최대 30년, 5년 고정금리 후 변동금리 상품이 다수임, 최초부터 변동금리 상품은 이자가 더 높으며 은행에서 거의 취급 안함
거치 2년 이상 선택 시 0.2% 추가
이번 달 기준금리 인하로 추가 하락 요인 있으나 대부분의 은행 금리 적용 : 코픽스금리 + 가산금리 적용함, 따라서 0.25% 기준금리가 내렸다고 똑같이 0.25%내리는 것은 아님
3. 대출 가능 비율
정책 대출 : 댓글 사진 참조
잔금 대출 : 무주택자 KB시세 기준 70%, 1주택자 이상자 60%
4. 중도상환수수료
총 대출금의 1년마다 30%까지는 무료이며 3년 이상 시 없습니다. 그 이상 년 단위로 갚을 시 약 1% 중도상환수수료가 발생합니다. 정책금리도 있음
5. 상담 및 접수 시기
사전점검 시 각 은행 상품 설명 예정이며 이 때는 상품 설명만 가능하며 접수 및 실행 불가합니다.
잔금 대출의 기준인 KB시세가 나온 후 은행들이 경쟁적으로 금리, 상품 등 발표 이때부터 접수 실행 가능합니다.
행정처리 기간 감안 최소 10일 전 접수
6. 등기 대행 법무사
개별 등기 시 경제적이고 일 잘하는 법무사를 선정토록 노력하겠습니다.
첫댓글
감사합니다
감사합니다
좋은정보 감사합니다
유용한 정보 감사합니다.
많은 도움이 되네요. 감사합니다~^^
많은 도움 되었습니다~! 감사합니다.