오피스텔 면적별 기온차 심화 조짐 - 건설경제

[빨간돼지]

오피스텔 시장이 면적별로 기온차를 보이고 있다.

실거주자에게 인기가 높은 중대형 오피스텔은 매입 가격 부담이 커 전세로 발길을 돌리는 모습이다.

반면 소형 오피스텔의 경우 1억원 미만에 투자물건을 찾는 투자자들이 많지만 수익률이 낮거나 매물이 없어 거래는 부진하다.

오피스텔 임대시장은 이사시즌이 지나면서 매물이 많이 소진됐고 수요자도 적어 한산하다.

<매매>

3월 수도권 매매가 변동률은 △서울 0.02%, △경기 0.03%로 나타났다.

인천은 별다른 변동이 없었다.

소형 오피스텔은 매입 가격이 낮아 높은 수익을 기대할 수 있어 수요가 몰렸다.

그 덕에 가격도 소폭 올랐다.

대형은 매수세가 줄어들어 가격 낙폭이 커졌다.

<서울>

3월 서울 오피스텔 매매가는 △성북 0.33%, △동대문 0.31%, △마포 0.21%, △관악 014%, △은평 0.08% △중구 0.05% △중 0.05% △강남 0.03% △구로 0.01% 각각 상승했다.

광진구는 0.64% 하락했다.

성북 - 전용면적 40㎡이하 소형 오피스텔 중 1억~2억원 미만의 저렴한 오피스텔에 투자하려는 수요가 많아 가격이 상승했다.

매수세는 많으나 물건이 없어 동선동1가 동선아르텔, 동선동4가 에스타워 등 소형면적이 250만~ 650만원 가량 올랐다.

광진 - 실거주 목적의 수요가 대부분인 중대형 면적의 오피스텔 가격이 내렸다.

전용 102 ㎡ 이상의 중대형 오피스텔인 자양동 소재 더샵 스타시티는 매매가격이 1000만~5000만원 가량 하락했다.

아파트와 마찬가지로 오피스텔도 중대형 인기가 떨어지고 매매 대신 전세로 전환하는 분위기다.

<경기>

3월 경기 매매 변동률은 △고양 0.13%, △수원 0.12%, △안양 0.01% △의왕 0.01%를 기록했다.

고양 백석동, 장항동 일대의 소형 오피스텔 값이 소폭 상승했다.

백석동 일대 현대 밀라트2, 일산브라운스톤, 동문굿모닝힐, 우림보보카운티, 비잔티움일산 등은 소형 면적대가 100만~750만원 가량 뛰었다.

장항동 일대 하임빌로데오, 우림보보카운티2, 한라밀라트3도 100만~750만원 정도 올랐다.

반면 전용 102㎡ 이상의 대형면적 현대밀라트1은 500만~1000만원 하락했다.

<전세>

3월 수도권 전셋값 변동률은 △서울 0.05%, △경기 0.6%로 집계됐다.

인천은 매매가와 마찬가지로 전세가 변동도 없었다.

이사철이 지나고 전세시장은 전반적으로 조용하다.

<서울>

3월 서울 오피스텔 전세가는 △광진 0.74%, △동대문 0.58%, △구로 0.29%, △강남 0.03%으로 나타났다.

광진 - 대형면적의 매매수요가 전세로 넘어오면서 가격이 소폭 상승했다.

더샵 스타시티의 대형 면적이 1500만원 가량 뛰었다.

건국대학교 근처 전셋집이 거의 소진돼 구의동까지 수요가 확대되면서 구의동 베스트트레드빌 전셋값이 250만원 상향조정됐다.

동대문 - 대체적으로 한산한 가운데 전세물량이 남아있는 일부 단지에 세입자들이 찾아들면서 가격이 소폭 올랐다.

용두동 대우아이빌은 면적 별로 최소 250만원에서 높게는 1000만원까지 값을 높여불렀다.

<경기>

3월 경기 전셋값은 △수원 0.27%, △고양 0.07% △화성 0.07%, △성남 0.05% △안양 0.01%씩 상승했다.

수원 - 직장인 임대수요가 많은 영통동, 권선동, 인계동 등은 여전히 전세매물이 부족하다.

매물이 나오는 즉시 소진되는 상황.

권선동 대우미래사랑은 약 200만~500만원 올랐다.

화성 - 동탄신도시 일대가 매물이 부족해 소폭 상향조정됐다.

반송동 일대 아시아프라자 등이 면적별로 250만원 가량 상승했다.

<전망>

오피스텔이 소액투자처로 인기를 얻으면서 오피스텔 가격이 크게 올라 오히려 임대수익률은 하락세가 계속되고 있다.

이미 가격이 급등해 일정 수준 이상의 수익률을 보장하지 못하는 단지도 늘고 있어 투자에 유의해야 한다.

또 가격이 저렴하더라도 배후수요가 부족하거나 노후 정도가 심해 공실률이 높을 우려가 있어 임대수익률, 공실률, 회전률 등을 전반적으로 검토하는 것이 중요하다.

정리=문수아기자 moon@

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[일백억]

으휴... 머리 아포 ~
그나마 수원 인계 ... 권선 ... 영통동은 매물이 품귀현상이라네 ... !
동탄두 그렇구 ... ! ㅎㅎ