문의드립니다.

[장경자]

21세기 부동산 힐링캠프 윤정웅교수님께..

안녕하신지요~

그토록 무더웠던 올여름 더위도 물러갔습니다

힐링캠프 이사님들과 관계자분들께도 안부인사 드립니다.

금 번 수원대학교 평생교육원 부동산학과 개강과 함께 동참하고자 했던 계획을

개인사정으로 접어야하는 애석함과 아쉬음을 다음 기회로 마음을 접습니다..

다름아니고 제가 소유한 부동산 관련하여 문의드립니다

1. 직장이 연천소재에 있어 2009년도 전곡에 제 명의로 오랜 아파트(1991년 증축 약79제곱미터) 를 구입하였으며 그 당시 매도자의 요청으로 7천6백만원 다운계약 작성. 8천1백만원(3천만원 전세 끼고) 구입하였습니다.

2. 2014년 김포시 풍무동 풍무센트레빌푸르지오 아파트 분양(84제곱미터) 3억3천만원 분양받고 2016년입주와 함께 10월 등기이전 하였습니다.

김포도시철도개통(2018년11월 -> 2019년7월 개통 연장. 풍무역 역세권)

2016년 6월 입주가 시작 되었으나 정년이 몇년 남아 2016년 2억3천 전세를 주었으며 2018년 전세계약만기 도래하여 전세금 2천만원 상향조정 재계약 하였습니다.

이제 정년 퇴직하였으나 입주계획도 연장되고..

차 후, 여식의 직장이 서울 서초동 소재 직무에 있으며 혼인하여 가정을 이루고 방배동 빌라 전세 거주하고 있는지라 입주를 권유하였으나 자가용 출퇴근 거리와 올림픽대로 정체로 입주를 포기 하였습니다.

(대중교통 지하철9호선 급행으로 연계하여 고속터미널 하차 하자면 말 그대로 지옥철 입니다) 

이리하여 제가 본의 아니게 1가구 2주택 소유하게 되어 양도세를 염려하고 있습니다.

3. 아들은 직업군인으로 경기도 포천시 군인아파트 거주하고 있으며 혼인 후 2009년도 의정부시 아파트 구입하여 부부 공동명의로 소유하고 전세주고 있는데..

전곡 아파트를 아들에게 증여하고자 계획하고 있습니다. 아들 또한 증여하게 되면 1가구 2주택 소유자 (전곡아파트 2018년 현재 전세 6천 전세를 주고 있으며 전곡역 역세권임)

1호선 전철이 소요산에서 연천역 까지 연장하여 2019년 개통 계획 입니다.

4. 전곡아파트와 김포아파트 향방에 대해 교수님의 고언을 듣고자 문의 드립니다.

윤정웅교수님~

금번 평택 토지 구입에 힘써 주심에 다시한 번 깊은 감사를 드리며

조. 석 기온 차에 힐링캠프 이사님들과 관계자분들 모두 건강하시길 기원드리며 이만 줄이겠습니다. 

안녕히 계세요..

[윤정웅]

1. 장경자님 그간 잘 계셨는지요?
2. 전곡아파트는 어느쪽으로 가던지 1가구 2주택이 됩니다.
3. 매매금액이 적어서 설사 양도세를 낸다하더라도 부담이 크지 않습니다.
4. 증여하지 마시고 그냥 가지고 계시다가 노후자금으로 쓰세요.
5. 앞으로 파주나 연천쪽의 부동산은 값이 내리지 않을 것이니 아무때고 필요할 때 팔도록 하세요.
6. 증여하면 등기비만 소비되고 아들이 주소지를 옮기게 되면 전곡 집 때문에 아파트를 팔지 못할 수도 있습니다.
7. 다운 계약은 폭이 크지 않으니 그대로 덮어 놓으심이 좋으리라 생각합니다.

[장경자]

궁금하고 염려했던 의문이 해소되어 감사드립니다..

[장경자]

혹시 김포 풍무아파트를 내년에 팔아야 한다면 양도세는 P가 오른만큼 부과 되는 것인지요. 분양.등기 후 3년 내에 팔았을 시 세금 과세가 전곡 아파트소유로 인해 불이익이 따를지요.

[윤정웅]

픙무동 아파트는 나중에 산 집으로서 먼저 팔건 나중에 팔건 분양가와 시세의 차익이 양도차익이 되므로 차익에 따라 6-38%의 세금을 내야 합니다. 세금이 많으면 전곡아파트를 먼저 팔도록 하세요.

[장경자]

네~~
깊이 감사드립니다.