실버주택에 역(逆)모기지론을 적용할 수 있을까. 역모기지론은 보유한 주택을 담보로 금융권에서 매달 연금 형태로 생활비를 빌리는 대신, 나중에 해당주택 소유권을 금융기관에 넘기거나 매각해 대출금을 일시 상환하는 주택금융상품이다.
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SK건설은 서울 강서구 등촌동에 짓는 실버주택 SK그레이스힐을 분양받은 소비자에게 원할 경우 역모기지론을 단체 알선한다고 밝혔다.
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실버타운 분양받으면
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계약자를 대신해 시행사 측이 등기 후 주택금융공사에 담보로 제공하고 매달 일정 금액의 생활비를 대출받는다. 시행사는 이 대출금을 실버타운 관리비로 조달한다.
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이 회사가 제시한 방안에 따르면 그레이스힐 35평형을 분양받은 노부부가 거주할 경우 관리비(47만2000원)와 식비(80만원)를 합쳐 생활비가 월 130만원이 든다.
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35평형 매매가가 3억4000만원(분양가 기준임)이라고 치고 부부의 예상 잔여 수명을 10년이라면 1억7000만원(담보비율 50% 적용)을 10년간 쪼개 매달 140만원을 지급받을 수 있다는 것이다.
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부부가 10년 뒤 사망했을 경우 자녀가 대출금을 갚으면 주택을 상속받게 된다. 자녀가 상속을 포기하면 금융기관이 경매 등으로 처분한 뒤 모든 비용을 뺀 금액을 자녀에게 돌려줄 수 있다.
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시행사인 KH아이디 이태순 사장은 “입주자가 별도의 생활비 부담 없이 역모기지론으로 충당할 수 있도록 하자는 취지”라며 “개인적으로 역모기지론을 이용할 수 있지만 회사가 단체 알선함으로써 편의성을 높인 게 특징”이라고 말했다.
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회사는 주택금융공사가 대출기간과 금액 등을 조만간 정하면 이에 맞춰 구체적인 대출 조건을 내놓을 계획이다. SK그레이스힐은 21~49평형 182가구이며 분양가는 평당 930만~960만원이다. 02-3662-7020.
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