역세권 중심상업지 1억2천 투자하여 1~2년후 1층 5~7억 상가 공짜(상가 시행같이 할분만 모심)

[우리지금만나]

역세권 중심상업지 1억2천 투자하여 1~2년후 1층 5~7억 상가 공짜(상가 시행같이 할분만 모심)

영종공항 신도시 운서역 앞 C2 중심 상업용지

#1억투자시 1~2년 내에 순익7억 원 상가수익률 분석

# LH에서 이주자(상업용지) 택지 분양받아 시행함

운서역 앞3년~5년 후면 천지개벽 합니다.

# 내년부터 상가 건물이 올라가고 상당한 시세차익

예상 됩니다.

1. 상가조합원이 직접 시행하여 상가 배당방식 평수 예시

- 중심 상업지구 LH 토지분양 평수 538평 층수10층 용적률600% 건폐율60%

(LH분양된 조합원 20명 개인당 토지26.7평소유) 조합승계

- LH토지 매입금액 4.902.400.000원 (LH 개인당 토지매입금액 245.120.000원)

* 1층 16평 1개 * 2~4층 48평1개 * 5~7층 48평 1개 *7~10층 48평 1개

총 개인당 조합원배당시 4개 점포소유

2. 운 서역 중심상업용지 538평1~10층 상가수익률 최저치 예시

(조합원 20명) 분양및 배당 할 경우

-1명당 4개 점포배당 소유

* 1층 16평 1개 소유분양예시(평당 분양가 3000만원=분양수익 4억8000)

(현 하늘도시 평당 분양가 3000만원)

* 2~4층 48평 1개 소유 분양예시 (분양가 평당 800만원=3억8400만원)

(현 하늘도시 평당 분양가 900~1000만원)

* 5~7층 48평 1개 소유 분양예시 (분양가 평당 700만원=3억3600만원)

(현 하늘도시 평당 분양가 800만원)

* 8~10층 48평 1개 소유 분양예시 (분양가 550만원=2억6400만원)

(현 하늘도시 평당 분양가 600만원)

3. 건축비 예상 지상10층 지하 주차3층 (연 면적 4.160평)

*건축비(하)평당 210만원 87억3600만원(1인당 건축비 4억360만원)

(중) 평당 230만원 95억6800만원( " 4억7840만원)

(상) 평당 250만원 104억 ( " 5억2000만원)

4. 개인당 수익및지출 예상

* 지출

- 토지매입비 지출 245.120.000원

- 건축비 지출(중) 4억7840만원

- 부대비용 지출 등록세등 2000만원

총 지출금액 7억4352만원

* 위 4개 점포 분양수익 12억6400만원

지출금액 7억4352만원- 분양수익 14억6400만원 = 수익금 7억2048만원

* 순 수익금 7억2048만원 발생함

5. 상가입점 분석

식당. 유흥업소. 사무실. 은행. 병원. 학원. 브랜드 체인 점등 상당 많이 입점 예상됨. (현 시점에서 약 500~1000여 곳 예상함)

공항신도시 입점업체에서 주차문제. 건물 노후화 등으로 많이 이동이 예상됨

영종도 현 개발중 및예정

1. 인천공항 제2여객터미널 4조원 투자 공사 시작(현 공사 중)17년 말 완공

(종사자 31000명상주) (입주 시점에 부동산 추가상승 예상됨)

2. 스태츠칩팩코리아 반도체 회사 이전 2015년 말 완공. (종사자2500명상주)

3. 파라다이스시티 1조3000억 투자 2014.11.20 기공식 (공사 중)17년 완공

(종사자 3100명)(입주 시점에 추가상승 예상됨)

4. 미단시티 리포앤시저즈 카지노 2조3000억 토지계약 2016년2월 착공

국방부에서 고도제한 문제 해결된 상태 (150M) (종사자 5500명상주)

(입주 시점에 추가상승 예상됨)

5. 미국 모히건선 (카지노업체) 2040년까지 5조원 투자 2015.4.21 양해각서체결

영종도 IBC-II 지역 (확정 착공시 부동산 대폭 상승 예상됨)

6. 드림 아일랜드 2조400억 투자 2016년 착공 사업고시

7. 제3연육교 2016년 착공예정으로 설계비80억 투입 현 진행 중

(착공. 준 공시 부동산 대폭 상승 예상됨)

8. 2015년 말경 영종도 카지노 추가지정 유력 인천 영종 도등 1차로 6곳 선정

( 영종도 선정 시 부동산 추가 상승 예상됨)

9. 2017년12월까지 인구 유입 확정된 약 5만5000~6만명선

(2020년까지 총 12만원 유입예상)

참고: 앞으로 대규모 신도시 택지개발이 없는 관계로 2~3년 내에

현 신도시 LH토지 소진시 희소가치로 특히 수익성이 가능한

중심상업지 근 생지 수익성확보 토지는 급상승 할 것으로

예상 됩니다. 올해LH 토지판매액 초가달성 127% 예상됨.

(LH 고위직 인사말)

문의 010-4000-1581