3천평 공장 급매 회장님방 구경 한번해보세요.어마어마

[서정욱]

구미공단에 3천평 공장 급매 회장님방 구경 한번해보세요.어마어마

구미국가산업 4단지 핫 매물 급매

2개 도로의 접합으로 2개 필지로도

분할할수 있는 대형 부지입니다.

활용도가 너무 좋은것 같네요.

현제 감정가 약90억 감정가 이하 물건 급매

그리고 태양광을 800kw설치가능 아직 용량이 남아있어서

5년안에 원금 회수가능한 물건 귀한 물건인것 같습니다.

대구맘 부동산입니다.

즐거운 하루 되시길 바랍니다.

영상을 보시고 싶으시면

구독과 좋아요 부탁해요

https://youtu.be/4gr_ooaxuww

구미국가산업단지

내 제조·물류·공장 운영에 적합한 산업용 입지

오늘은 구미국가산업 4단지 핫 매물 급매물입니다.

다른것보다 태양광을 설치할수 있는 장점을 가지고 있 으며

낙찰받고 사무동을 전체 다 리모텔링 한 매물입니다.

사무동이 의리의리 하네요.

2부 사무동과 기숙사편입니다.

https://youtube.com/shorts/qMijjrl-aQY?feature=share

물건정보

구미시 산동읍 봉산리

대지면적10031.8제곱 3034.61평

연면적 9669.84제곱 2925평

건축면적 6455.34제곱

공장은 A동B동C동

사무동3층건물

기숙사3층건물로 구성이 됩니다.

국가산업단지

일반공업지역

주차 옥외 49대

총 전기용량 950kW(현재 계약전력 10kw), 수전전압 22900V

사용승인일 10.5.27

주출입구 남향 사무동 기준

감정가 최소 80억이상

사무동 3층 전체 리모텔링

급매 78억

사무동 1,2,3층으로 되어있음

1층 564제곱 약170평

2층565제곱

3층528제곱

(천정형 에어컨 전체-수리 때 배관교체 및 위치 교체 ,

안되는건 새걸로 교체, 추가 냉난방기 설치 등 완료)

1층 남녀 화장실 각각 존재(2칸씩) / 탕비실 별도 있음 / 방 5개

2층 남녀 화장실 각각 존재(2칸씩) / 탕비실 별도 있음 /

방 8개(대표실 포함-대표실에는 화장실 1개 단독 내부에 있음)

3층은 화장실 없음 / 공조기 있는 야외 테라스 존재 /

공간 분리 형태로 3개로 나뉘어져 있음(세 주기에 좋은 환경)

식당&기숙사동 1,2,3층으로 되어있음

1층 : 식당, 경비실 503제곱 약150평

(고객안내센터-숙직실은 경비실 안에 별도 1칸 있음),

택배 등 보관실로 사용된 방 별도 1개 있음,

큰 휴게실 1개 별도, 화장실 남녀 별도 2칸씩 있음,

식당 부엌 및 대형 식당 공간 있음

(최소 100명 이상 동시 수용 가능 )

식당 세주기도 괜찮은듯 합니다.

원래 근처 식당이 마땅한 곳이 없어서

주변공장 의견 체크하여 식당 운영도 괜찮습니다.

2층 : 462제곱미터 140평

2층 방8개, 양쪽 남녀화장실,

목욕탕, 주방싱크대, 세탁실 좌우측 각각 있음

3층 : 462제곱미터 140평

방 7개(2층보다 방이 큼), 별도

큰 공간(예전엔 체육실, 이후에는 별도 세 준공간)

및 남녀 화장실 각 2칸씩 있음

+ 현재 에스원 가동 중이며(기숙사동, 사무동)

카메라 6대 설치되어 있습니다.

회장실입니다. 

[3년 전, 2023년 당시 감정평가액]

약 79억 하지만 경매 낙찰후

사무동 리모델링(수리 등) 4억,

경매 당시 그대로 공장 전체에 있던

각 종 폐기물 처리(진행 중..),

마당 조경 및 야외 휴게공간(데크) 수리,

기존업체와의 관계 및 물건 정리 등에

소요된 금액만 최소 1억이고,

기숙사동은 이번주에 또

1천만원 들여 추가 외부 누수 공사 있습니다.

현제 감정가 90억도 가능한 금액이고

태양광용량도 남아 있어서

예상 견적 금액 : 5억원 내외

(한전계통연계비, 안전관리자비 별도 /

실측 후 설치용량 및 금액 조정될 수 있음

4년이면 원금 등은 전부 충분히 회수되며,

이후로는 올 수익창출 구조입니다.

태양광 패널은 25년동안 80%이상 출력 보증되며,

[1번]은 작년 기준이며, 올해 기준으로 하면 수익금이 더 높습니다.

태양광은 보수적으로 계산하며, 올해 기준 최근 확인 바로는,

연수익 : 220원 * 3.8시간* 458KW * 365일 = 139,754,120원 입니다.

2번의 경우

연수익 : 220원 * 3.8시간* 414KW * 365일 =

126,327,960원 입니다.

예상 견적 금액 : 4.5억원 내외

한전계통연계비, 안전관리자비

별도 / 실측 후 설치용량

및 금액 조정될 수 있음

1,2번 동시 설치 시,

연수익은 2억 6천 6백만원

예상됩니다(보수적으로 계산).

최근 한달 내 확인 결과로는 태양광 설치

가능하다고 합니다

(용량문제로 설치 안되는 곳

대부분. 4공단은 아직 가능).

약 872KW 설치 가능합니다.

보시고 궁금하신 점 있으시면

언제든지 연락 바랍니다. 감사합니다.

구미국가산업단지 내 또는 인접한 산업시설

밀집 지역에 위치한 공장용지입니다.

현재 주변은 중소규모 제조공장과

산업시설이 주를 이루고 있죠.

입지 특징

산업단지 입지

구미국가산업단지 권역에 속해 있어

제조업 및 물류업 운영에 적합합니다.

공장, 제조업체, 산업지원시설이 밀집해 있습니다.

교통 접근성

북측 약 15m, 남측 약 10m 폭의 포장도로에

접해 있어 대형 차량 진출입이 가능합니다.

구미국가산단, 산동IC, 구미~포항고속도로

이용이 비교적 용이한 위치입니다.

토지 이용계획

일반공업지역

산업시설구역

국가산업단지 지정 지역으로 확인됩니다.

주변 환경

주거지역보다는 공장 및 산업시설 중심의 환경입니다.

인근에 구미코(전시컨벤션센터)가

위치해 있으며 산업 관련 인프라 이용이 편리합니다.

투자 관점

장점

국가산단 입지 프리미엄

공장 및 제조업 수요 확보 가능

대형 차량 접근 가능

산업 인프라 풍부

단점

주거·상업시설 접근성은 다소 제한적

일반 투자용 토지보다 산업용 수요에 의존

한 줄로 정리하면, 산동읍 봉산리은 구미국가산업단지

내 제조·물류·공장 운영에 적합한 산업용 입지로 평가할 수 있습니다.

주저마시고 연락주세요.

매물접수 영상제작 무료

부동산 접수 다 가능합니다.

매매/임대 문의하시면

정성을 다해 최저가로

맞추어 드리겠습니다.

대구맘365부동산중개&NPL경매

010-4226-3407

053-217-1600

등록번호27110-2022-00079

대구 중구 명륜로26길 75 1층

서정욱 소장

부동산 매물 접수 다 가능합니다.

언제든지 부담 없이 전화 주시거나

문자로 접수 가능합니다.

(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)

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