줍줍 ~~ 이제 대구권 경산 하양의 호반 베르디움 아파트를 보시는건 어때요?

[인니짱]

이제 줍줍 아파트 보러 갑시다

대구권 경산시 하양읍에 위치한 호반 베르디움 아파트를 소개하려 합니다.

관심 있으신 분은 053) 217-6122로 연락 부탁 드립니다.

일단 가볍게 개요에 대해 말씀 드리면 다음과 같습니다

• 아파트명 : 하양 호반 베르디움

• 세대수 : 655세대 ( 84m²A 321세대 / 84 m²B 169세대 / 98 m² 165세대)

• 입주일 : 20201년 5월 예정

• 위치 : 경상북도 경산시 하양읍 서사리 241-25

• 건축규모 : 지하 2층, 지상 27~ 30층

이제 투자 포인트를 살펴보면 다음과 같습니다.

1. LH 하양 공공택지지구

뜬금없이 하양이라는 시골에 왜 5천여세대 LH공공택지지구가 생겼는지 알아볼 필요가 있습니다.

이유는 경산 지식산업단지 때문입니다.

이 택지지구는 경산 대구가돌릭대학교 후문에 위치하고 있어 앞에 조산천이라는 개천이 있으면 뒤쪽으로는 장군산에 둘러 쌓여 있어 소위 말하는 배산임수 지역으로 풍수지리학적 관점으로 명당에 위치하고 있습니다. 공공택지지구가 좋은 건 아시죠? 그럼 경산지식산업단지에 대해 살펴보시죠

2. 경산지식산업단지

경산산업지식단지는 LH하양택지지구에서 차로 5분거리에 위치되어 있는 신규 산업단지로 경북과 정부에서 1조이상을 투자하여 만든 산업단지로 1차, 2차에 거쳐 완공 될 예정으로 1차는 70% 2차는 30%로 구성되어 있습니다. 1차는 완료되었고 현재 45개 업체가 입주하여 운영 중이고 2020년 올해 말까지 추가로 85개 업체가 입주하여 총 130여개 업체가 운영 될 예정입니다. 약 130개 업체가 운영되면 약 1만여개의 일자리가 창출되는 4차 산업 위주의 산업단지입니다. 결론은 이 산업단지를 만들면서 인구의 유입이 급속하게 이루질 것에 대비하여 LH 하양택지지구를 만들게 되었습니다. 즉 직주근접의 최적 택지지구라는 말씀이죠

3. 사통팔달 교통요지

   3-1. 고속도로 진입의 편리성

북쪽으로는 익산포항 고속도로의 진입로인 청통/와촌 IC에 진입하고 남쪽으로는 경부고속도로 진입 IC인 경산 IC를 연결하는 신규 도로를 건설 중에 있습니다.

3-2. 대구1호선의 연장

현재 대구 1호선의 현재 종점은 안심역이지만 2020년 12월 말까지 하양역까지 연장될 예정입니다. 현재 단선 철도를 복선화하여 지상철로 연결 될 예정으로 하양역에서 대구 중심까지 30분 정도면 충분할 것으로 예상됩니다. 또한 호반 베르디움 아파트부터 하양역까지는 도보로 약 10분정도 입니다.  이정도면 역세권?

3-3. 대구 진입의 편리성

신규 도로는 기존 대구 진입하는 4번국도와 만나 호반 아파트부터 대구까지 자차로 진입하는데 많은 시간을 단축할 것으로 예상 됩니다.

4. 경산 및 하양의 인구 유입

4-1. 인구 유입 

대구는 점차 인구가 감소되고 있지만 대구 바로 옆의 경산은 인구가 유입되어 현재 전세 및 매매 물건이 많이 없는 상태로 특히 신축 아파트의 공급이 최근 없었기 때문에 신축 아파트에 대한 수요가 많을 것으로 예상

4-2. 경산 부도심 

경산시는 하양읍을 부도심으로 키우기 위한 경산2030이라는 전략을 세우고 인프라 구축에 힘쓰고 있습니다. 호반 아파트 반경 5킬로미터내에 10여개가 넘은 대학들이 있어 특히 젊은 청년들이 졸업 후 산업단지 내에 취업을 하면서 자연스럽게 인구 유입이 되고 있으며 부동산에 대한 수요 또한 증가되고 있는 상황입니다.

그럼 이제 본격적으로 LH 하양택지지구 및 호반 베르디움 아파트에 대해 알아 봅니다.

LH하양택지지구는 대구가돌릭대학교 후문에 5천여세대를 위한 택지가 구성되어 있고 앞쪽으로는 조산천이 흐리고 뒤쪽으로는 장군산이 둘러싸고 있는 배산임수 지역으로 풍수지리학상 명당에 속한 공공택지지구입니다.

5. 호반 베르디움의 입지 장점

5-1. 가까운 초등학교

기존 하주초등학교가 호반 베르디움으로부터 약 60미터로 걸어서 5분 거리에 위치되어 있습니다. 하주초등학교는 택지지구를 만들기 전 이미 존재 했던 초등학교로 증설 중입니다.

또한 경산지역의 명문인 무학 중, 고등학교가 약 300미터로 초등학교, 중학교, 고등학교가 도보로 등교가 가능한 위치에 있어 학세권의 정점인 입지입니다.

5-2. 공원

호반 베르디움 아파트 앞쪽에 폴 60미터짜리 공원이 위치되어 있어 호반 베르디움 아파트에서 계단으로 진입할 수 있기 때문에 개인 공원처럼 사용할 수 있습니다.

5-3. 상가

택지지구를 책임지는 전체 상가지역이 앞에 있으므로 아파트에서 공원을 가로질러 바로 상가지역으로 진입되어 편리성이 최고 입니다.

6. 하양 공공택지 현황

하양 공공택지지구는 총 7개의 단지 중에서 호반 베르디움, 우미린, 제일 풍경채 등 총 3개만 민간 분양할 예정이고 나머지는 LH해복주택, 청년주택등 LH아파트가 들어설 예정입니다. 그 이야기는 전체 5천가구 중에서 전세, 매매가 가능한 아파트는 약 2천세대가 되지 않을 예정입니다. 즉 수요가 많은데 공급이 적을 예정입니다.

7. 분양 현황

호반 베르디움은 현재 90%이상 분양된 상태로 실거주 및 투자 목적이 8:2로 실거주가 월등히 많아 아직까지 투자 여력이 많은 아파트입니다. 실거주가 많다는 말씀은 입주 시 전세 및 매매 매물이 많지 않을 것으로 예상되어 갭투자 하기에는 최적의 아파트입니다.

8. 아파트 단지의 구성

기본적으로 모든 동은 남동향을 향하고 있으며 각 동의 사이드 4호 라인은 남서쪽을 향하고 있습니다. 101, 102,103동의 바로 옆은 폭 60미터 공원이 위치되어 있어 아파트 단지에서 바로 공원으로 진입이 가능합니다. 또한 공원 옆 도로를 건너면 대단위 상가단지가 위치되어 있어 최적의 입지를 자랑하고 있습니다.

9. 분양 조건

9-1. 총 분양가는 33평 형 기준으로 약 2억8천에서 3억1천마원 선으로 층마다 가격차이가 있습니다.

9-2. 1천만원이면 동호수 지정 가능

9-3. 1개월 이내에 계약금 10%에 대한 잔금 약 2천만원 + 발코니 확장비 1천만원

9-4. 계약금 10% 지불 후 바로 전매가 가능

9-5. 분양권이 등기 전까지 주택수에 포함되지 않아 청약 시 불이익 없음

9-6. 중도금 60% 무이자 혜택

9-7. 입주 시 30%만 있으면 가능(중도금 60%는 담보 대출로 변경, 고객의 상황에 따라 추가 대출 10% 도 가능)

결론

현재 수도권의 부동산 투자 규제로 인하여 아파트 분양 받기가 로또보다 더 힘든 와중에 줍줍하기 위해 지방으로 많이들 눈을 돌리고 있습니다. 기존에 미분양이었던 원주 및 평택 등에 있던 미분양 물건들이 빠르게 소진되고 있는 상태에서 한 번 더 눈을 돌리면 전국의 택지지구내에 있는 아파트에 우선 투자가 필요하다고 생각합니다. 아시다시피 택지지구 특히 공공택지구내의 브랜드 아파트는 눈여겨 볼 필요가 있습니다. 따라서 이 하양 호반 베르디움 아파트를 적극 추천드립니다. 적은 돈으로 투자하여 시세차익을 확실하게 볼 수 있는 호반 베르디움을 적극 추천합니다.

관심 있으신 분은 언제든지 053) 217-6122로 전화 주세요