빚 없이 1000만원으로 수도권 토지투자하기

[김방기]

땅 투자공간과 땅 실수요공간의 차이 -

돈 규모와 크기의 차이

#수도권

#토지투자

땅 투자공간(소액으로 접근 가능)은

부처님 손바닥 안

중개업소는 소액투자자 접근이 수월하지 않기 때문

지분투자자들을 받아줄 여유가 없다

#맹지

땅 실수요공간(고액투자자 접근 가능) - 외면적으로 광범위하다

중개업소에서 활발하게 적극적으로

맞아주니까

#주거인구

실수요가치는 곧바로 투자가치로 연계되기 때문에

희소성이 높다

중개업소에서 당연히 반긴다

중개수수료가 높아지기 때문이다

#경기도

소액 토지투자자가 반드시 블로그 사용을 해야 하는 이유 -

실수요공간은 중개업소에서 취급하고

소액 투자를 전면 외면하고 있기 때문

대중성이 낮다

#땅투자

#땅투자자

땅 투자자

1) 고액 투자자 - 실수요가치를 통해 투자가치를

기대하는 입장이나, 그 수가 극소수

2) 소액 투자자 - 대다수 차지

#농지

#산지

수도권 토지 투자자가 반드시 인식할 대목

(대출없이 1000만원으로 투자하기)

땅 거지 신세 모면하는 방법 -

일단 수익성은 뒷전에 두고

환금성에 집중하라

환금성이 높으면 당연히 수익성 보장

환금성은 과정이고

수익성은 결과물이기 때문

#환금성

#희소성

투자하자 마자 커뮤니티 공간 만들어라

(블로그)

지분거래 전용공간이 반드시 필요

땅 거지 신세 모면하는 방법이다

땅거지↑ - 대다수가 소액 투자자(총 투자액 1000만 원)

기획부동산 물건이 대부분

환금성을 무시하여 땅거지가 된 것

시작을 잘못한 것이다

땅 소액투자자의 지상과제 -

블로그 통해 나와 같은 입장(신세)의 사람 모색

(투자자 물색 > 실수요자)

내 블로그에 실수요가치보단

주변가치와 개발청사진을 위주로 한

투자가치를 집중 나열

환금성 높이는 방법이다

#자연녹지지역

#일반주거지역

땅 맹점 -환지와 맹지의 차이

환지에 집착하는 하수가 너무 많음

환지에 집착하는 대신

맹지 입지에 집중하라

거짓말(상습범)

미래예측이 억측

예) 나중에 시행사에게 연락이 올 거다

환지 대상이다

거짓말 정도가 심하면 사기다

#구리시

#광명시

#광주시

Think(자각)와 Thank(감사)는 비례한다

자각은 성숙된 생각으로 과정이요

감사란 과정 겸 결과물

교만과 방심은 감사의 가치를 사멸시킬 사치에

불과하기 때문

성숙한 사람은 교만하지 않다

#아파트

땅과 아파트

땅 - 대출 없이 투자가 가능

땅은 완성도가 낮아 담보물건으로서

가치가 낮음

(용적률 사용이

법적으로 금지된 지경이기 때문)

현금 100%로 1000만원으로 투자가 가능

(수도권 토지에 지분투자가 가능)

아파트 - 대출 가능

아파트 담보 가능(건설사 브랜드가 돈 보증)

용적률 사용이 가능한 지경

무리수 두고 아파트 매수하는

갭투자자

영끌족이 여전히 기승을 부리는 이유이리라

#아파트투자

#갭투자

#영끌족

땅 - 대출 범위↓(∵건폐율만 사용중)

집거지가 꾸준히 증가하는 이유 -

악서가 판 치고 있다

예) 나는 돈 없이 아파트 투자한다

나는 0원으로 부동산 투자한다

나는 빵원으로 경매 투자한다

이런 제목의 책들은 악서

투자자들의 판단력을 떨어뜨리는 쓰레기다

#강남

#서울

대한민국의 0.1%가 super rich - 선한 부자는 없다

도덕성과 경제성은 반드시 비례하지 않기 때문

양심적인 맘으로는 부자가 될 수 없다

왜냐, 수익을 많이 남겨야 하기 때문

양심적인 사람은 많이 남길 수가 없기 때문이다

심장이 떨린다

죄의식 때문

죄의식이 있다면 부자가 될 수 없다

대한민국의 0.1%의 부자의 특징 - 심장이 강하다

뻔뻔스럽다

강남의 백억대 아파트 거래가 가능한 이유다

자기들끼리 거래를 한다

아파트의 특성을 잘 활용한다

백억대 아파트의 대중성은 거반 0

그러나 희소성만은 거반 100

대한민국의 50%는 서민층

블로그 통해 1000만원으로 수도권 토지에

발을 담거라

서민들의 특성 -

대중적

양심적

서민적

#충청도

#서해선

#경강선

감사거리+이슈거리 찾는 자 = 자각하는 자

Think와 Thank는 반드시 비례

주변가치 - 땅 주변가치

감사거리, 이슈거리, 화젯거리 등 지역랜드마크 모색

감사가 감사를 분만

(∵감격≒감사

감사의 재료가 감격

품격과 감격은 반드시 연계되나,

하수들은

감사 대신 감시를 한다

부정적이다!)

실수요가치가 투자가치를 분만(감사거리)

지역랜드마크가 지역랜드마크를 분만

예) 대규모 아파트단지가 주변에 백화점

대형쇼핑몰 등 편익시설을 분만

#대도시

#대학교

#대자연

지식이 지식을 낳는 것보다

지식이 지혜를 낳는 게 더 낫다

유리하다

유익하다

지식은 한계에 부딪치기 때문

지식이 많을 수록 교만해져

방심하기 마련

공부의 목적은 투자의 목적과 비례

공부의 목적은 지식의 추구, 성공보단

성장+성숙함이기 때문

올바르게 살기다

고학력자가 반드시 인생고수가 되는 건 아니다

고수는 성숙한 자로서 올바르게 살기 때문

꼼수 부려 부자가 된 자는 외면적으로는 성공했지만

내면적으로 부실

미성숙한 지경

지식은 교만의 원흉

지혜는 겸손의 도구

(방심 방어의 수단)

정직한 삶≠경직된 삶(∵자유와 여유의 재료=정직)

여유자금으로 땅 투자하는 자≠여유자금으로 아파트 사는 자

아파트를 현금으로 구입하는 자는 극소수기 때문

자유가 없다

반드시 가격 오름세에 집착하는 이유다

가격 오름폭으로 대출금을 갚으려 노력

폭락 시 큰일!

대실망

여유자금의 정의(특징) -

미완성물 - 자유공간에 존속(대자연의 공간)

예) 1000만원~2000만원 ⇒ 여유자금(땅투자)

5억~10억 ⇒ 경직된 돈(아파트분양가)

#남양주시

#수원시

#화성시

Think와 Thank - 같은 유전자, 같은 어원이다

1000만원이 여유자금이라고 생각하는 자≠10억을

여유자금으로 생각하는 자

(1000만원이 여유자금이라고 생각하는 자가

압도적으로 많기 때문)

1000만원 들고 중개업소에 갈 수 없음

(법정수수료 때문)

부득불 기획부동산(지분거래공간)을 만나서

해결(계약)(매수)

빚 없이 1000만원으로 수도권의 좋은 토지에 투자하기

꿈이 아님

허상이 아님

현실적인 방법이 있다

집중력을 높이자

하나를 과감히 포기하라

눈을 포기하면(눈을 감으면)

귀(청력)가 강화됨

토지의 경우

실수요가치를 포기하지 않으면

투자가치에 대한 집중력이 악화 약화됨

땅은 건폐율만 사용하는 현재의 가치기 때문

집중력 분산은 투자를 쉽게 포기하게 만듦

#땅투자자

#토지투자자

완성물과 미완성물

완성물(건물 등) - 유명 연예인을 내세워 매매

예) 장동건 고소영 부부의 건물

(연예인 건물 기사는

경제신문의 단골기사)

미완성물(토지) - 정치인 등 권력자를 앞세워 매매

(해당지역 중개업소에서 정보 취득)

예) 김건희 땅이 있는 남양주 양평일대

고속도로 신도시 입지를 권력으로 전용

땅 - 주변가치가 중요

지상물(건물) - 브랜드 가치가 중요

정치와 부동산

대한민국이 정치후진국, 부동산후진국인 이유 -

정치 사용법과 부동산 사용법을 모르고 있거나 악용하고 있기 때문

정치 보복 자행(법치를 악용) - 정치 검찰을 박멸시켜야 함

아파트가 행복의 공간이 아닌 투자의 공간으로 악용

선거 - 민주주의의 꽃

아파트 - 부동산의 꽃

그러나 꽃이 조화 같음(상갓집 꽃)

선거, 투표, 위정자 공약의 결과 -

아파트 난립

모든 개발엔 아파트인 주거지역이

우선 정립

아파트 공급이 많은 게 좋지 않은 이유 -

주권국가를 포기하는 경우이기 때문

아파트는 우리 한옥을 포기하고

버리고

서양식 주택에 중독된 패악의

패착의 결과물이기 때문!

차제에 문화식민지에서 탈피할 때다

미분양 무덤인 대한민국 국토

그 무덤 주변의 수도권 땅을

소액으로 움직이는 게

리스크 크기 팍 줄이는 유일한 대안일

것이다

문의 010-2246-9741

https://blog.naver.com/sunggong360503

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .