고덕 삼성반도체 바로 앞 헤리움 시그니어 11,44실 오피스텔

[조오타]

수익률 6% 예상

세금 폭탄, 규제 피한 오피스텔, 삼성전자 앞 고덕헤리움 시그니어 활황

삼성전자, 평택에 반도체 공장 세 곳 더 짓는다.

정부는 지난해 9월부터 주택담보대출비율(LTV) 축소, 종합부동산세 강화, 분양가 상한제 확대 등 각종 부동산 대책을 내놓고 있다. 이 같은 아파트 관련 규제의 반사이익을 누리는 오피스텔을 선점하려는 움직임은 거래량이나 청약률 등 각종 지표를 통해서도 드러난다.

국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴보면, 올 상반기 오피스텔 매매 거래량은 1만8,409건으로 전년 동기(1만4,417건)보다 27.7% 상승한 것으로 나타났다. 특히 아파트 규제가 집중된 서울, 경기 등 수도권에서 특히 높은 증가율을 보였다. 또, 상반기 한국감정원 청약홈에서 청약을 받은 전국 오피스텔 중 약 60%가 기간 내 청약이 마감되는 등 청약시장에서도 오피스텔 바람을 확인할 수 있다.

오피스텔은 아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받는 만큼 정부가 내놓은 다양한 규제로부터 벗어나며 별도의 청약자격이 필요 없어 진입장벽이 낮다.

특히, 담보대출도 최대 70%까지 가능해 자금부담이 낮고, 이달부터 투기지역과 투기과열지구 내 시가 3억 원 초과 아파트 구입 시 전세대출이 막히고, 기존 전세대출도 상환해야 하는데, 오피스텔은 이 적용에서도 벗어나 대출을 활용한 투자도 가능하다.

게다가 지난 7.10대책의 발표로 오피스텔의 인기 상승 여지는 더 커졌다. 7.10대책의 주요 골자인 다주택자 세금 부담 강화에 따라, 주택에 대한 취득세, 보유세 등 과세가 대폭 확대됐지만, 오피스텔은 이 역시 해당 없다.

부동산 전문가는 “정부의 부동산 대책이 아파트에 초점이 맞춰지면서 매력이 커진 오피스텔 시장이 들썩이고 있지만 모든 오피스텔이 경쟁력을 가진 것은 아니다”라며, “오피스텔 투자 역시 입지와 임대수요 등에 따라 양극화 현상이 심화되는 만큼 다양한 장점이 결합된 상품을 눈여겨봐야 한다”고 조언했다.

이런 가운데 경기 평택 고덕신도시에서 새로운 오피스텔이 분양에 나서 화제다. 시공능력 64위인 힘찬건설이 완판신화를 이어가고 있는 자체 브랜드 헤리움을 세계 최대 반도체 단지 정문 앞에 ‘고덕 헤리움 시그니어’를 분양한다. 1144실 대규모 랜드마크로 모든 호실 계절 창고와 주차시설 및 편의시설을 완비한 고품격 오피스텔이다.1룸,1.5룸 및 테라스가 있는 복층형 구조(하부다락) 등 다양한 평면으로 설계되어 투자자의 선택폭이 넓다.

[입지와 풍부한 임대수요 갖춘 고덕헤리움 시그니어]

홍보관은 강남역에 위치 대표전화 02) 6434-0966

<고용효과 44만 명 삼성전자 반도체 평택캠퍼스>

삼성전자 평택 고덕 국제신도시 공장 주변을 둘러싸고 있는 왕복 6차선 도로 이름은 ‘삼성로’다. [29일 관련 업계에 따르면 삼성전자는 평택사업장이 있는 고덕산업단지에 2025년까지 4·5·6공장을 착공할 계획이다. 공장 한 기 건설에 약 30조원이 드는 것을 감안할 때 삼성전자는 평택 반도체 공장 가동에만 100조원에 달하는 막대한 자금을 퍼붓는 셈이다.

1공장에선 메모리반도체를 주로 생산한다. 올해 말부턴 ‘6세대 V낸드’ 등 최첨단 제품의 양산이 본격화할 전망이다. 건설 중인 2공장에선 대당 가격이 1500억~2000억원인 네덜란드 ASML의 EUV(극자외선) 노광장비가 투입된다. 내년부터 회로선폭 10나노미터(㎚: 1㎚=10억분의 1m) 초반대 D램 생산과 7㎚ 이하 파운드리 사업이 본격화할 것으로 예상된다.

이재용 삼성전자 부회장은 지난 5월 평택 2공장에 10조원 규모 투자 소식을 발표하고 “어려울 때일수록 미래를 위한 투자를 멈추면 안 된다”고 강조했다. 삼성전자의 평택 반도체 공장 추가 투자로 평택은 명실상부한 ‘글로벌 반도체 클러스터’로 발돋움할 것이란 전망이 나온다. 업계에선 삼성전자가 4~6공장에 파운드리 중심으로 최첨단 생산 라인을 구축할 것으로 관측한다. <황정수 기자 hjs@hankyung.com>

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■ 현장명 : 평택 고덕신도시 헤리움 오피스텔 분양

■ 현장위치: 경기도 평택시 고덕 국제화지구 업무용지 11-1-1 블록에 위치 (지하 5층~지상 24층) , 오피스텔 전용 20~28㎡ (총 1,144실)

■ 시공사 : (주)힘찬건설

■ 교통장점:

지하철 1호선 서정리역과 가깝고, SRT·KTX(예정)가 정차하는 지제역과도 인접해 교통이 편리

지제역은 오는 2021년까지 전철, 버스, 택시 등을 편리하게 이용할 수 있는 복합환승센터로 개발될 예정

개발이 완료되면, 수도권 주요 도심 및 서울 접근성이 더욱 개선될 전망. 평택~제천 고속도로를 이용할 수 있는 고덕IC가 가까워 차량 이동도 수월

<< 평택 개발호재 >>

▶ 산업단지 ▶

삼성전자 - 120만평 (2015년 착공), 100조 투자,

아시아 최대 일자리 3만개 창출

(수원 2.4배, 화성 2.6배, 아산탕정 1.6배 규모)

LG전자 - 80만평, 60조 투자, 2만 5천명 일자리 창출

▶ 도로 ▶

서해안고속도로 서평택 IC, 제2서해안고속도로 포승 IC

39번 국도 청북 IC, 38번 국도 오성 IC, 길음 IC

45번 국도(1번 국도 연결 : 삼성전자), 오성 -팽성간 국도

▶ 전철 ▶

수서 - 평택 KTX(18분)

서해선 복선전철 평택 안중역 (2019년 개통)

평택항역 - 안중역 - 이천(부발역) - 강릉역 동서횡단철도

▶ 미군기지이전 ▶

2016년 495만평 예상

예상유입인구 10~15만명, 10조 투자

미군휴양지 20만평 개발 추진, 이태원같은 파급효과 기대

▶ 황해경제자유구역 ▶

포승, 현덕, 한중지구 173만평 2019년 완공

평택항 배후단지 고용효과 3만 4천명 '차이나캐슬' 조성 (쇼핑 관광 명소로 개발)

▶ 평택항 ▶

물류처리량 1억톤 돌파, 자동차 수출입 2010년 이후 전국 1위

1986년 개항, 주변 340개 산업단지 포진 제 1,2,3단계 개발 2019년 개항

동시접안능력 62선석, 2020년 79선석, 2030년 92선석

평균수심 14m, 7만톤급 이상 대형선박

▶ 평택관광단지 ▶

평택호 (SK건설, GS홀딩스 컨소시엄)(현덕면, 기산, 대안, 신왕리, 일원)

150만평 중 83만평 2014년 9월 보상, 착공 - 2018년

2조 5천억원 투자, 8천명 고용 창출

국제화 거점 관광단지, 컨벤션 마리나센터 조성

▶ 택지지구 ▶

화양지구 84만평(환지개발) - 수용인원 5만여명, 민간도시개발 규모 중 국내최대

송담지구 20만평(환지개발) - 인광지구 40만평(환지개발) 등 주변 17개 택지지구 조성중

상담 및 방문예약) 02) 6434 - 0966

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Daum 부동산 마법사들의 모임