고덕 수자인풍경채 모델하우스 ＜선착순 줍줍＞ 평택 미분양 아파트

[hangmi]

평택 고덕 수자인풍경채 선착순 줍줍

이미지, 터치시, 전화연결

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평택 고덕 수자인 풍경채 핵심 팩트

사업명	고덕국제신도시 수자인 풍경채 1·2단지
위치	평택 고덕국제화계획지구 Abc-14BL / Abc-61BL
규모	총 1,126세대
구성	1단지 670세대 + 2단지 456세대
동수	총 11개동
층수	지하 2층~지상 최고 25층
주택형	전용 84㎡·101㎡
입주 예정	2029년 1월
분양가	약 5억320만원~6억6,400만원
특징	분양가상한제 적용 공공택지
시공	제일건설, 한양건설
주요 배후수요	삼성전자 평택캠퍼스
현재 단계	잔여세대 선착순 공급

1·2단지를 합쳐 1,126세대 브랜드 대단지이며, 전용 84㎡와 101㎡ 중대형 위주로 구성된 것이 특징입니다

① 가장 먼저 볼 부분은 분양가

이 현장의 가장 강한 포인트 중 하나입니다.

분양가상한제가 적용되면서 전용 84㎡는 대략 5억 초반~5억 후반대, 101㎡는 5억 후반~6억6천만원대로 공급됐습니다. 

특히 주변 기존 아파트와 비교했을 때 가격 경쟁력이 있다는 평가가 나왔습니다.

예를 들어 당시 보도된 실거래 기준으로

• 고덕국제신도시 제일풍경채 84㎡ → 6억2,300만원

• 고덕국제신도시 파라곤 85㎡ → 6억6,800만원

수준이었는데, 수자인 풍경채 84㎡는 5억1천~5억6천만원대 입니다. 

“분양가상한제가 적용된 고덕국제신도시 신축 84㎡, 5억대”

② 삼성전자 평택캠퍼스 직주근접

고덕을 이야기하면서 이 부분을 빼기는 어렵습니다.

고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 배후로 성장해온 대표적인 산업·주거 복합지역이고, 수자인 풍경채 역시 삼성 평택캠퍼스 직주근접을 핵심 장점으로 내세우고 있습니다. 

즉,

삼성 평택캠퍼스 → 직주근접 수요 → 고덕국제신도시 주거수요

라는 구조로 보는 것이 좋습니다.

③ 교통은 ‘역세권’은 아니지만, 서정리 역세권 

이 부분은 포스팅에서 정확하게 쓰는 게 좋겠습니다.

수자인 풍경채는 수도권 1호선 급행이 정차하는 서정리역을 이용할 수 있고, 한 정거장 거리에는 SRT를 이용할 수 있는 평택지제역이 있습니다. 또한 고덕국제신도시 내부 BRT 노선 구축도 예정돼 있습니다.

“서정리역 이용권 + 평택지제역 SRT 접근성 + 고덕신도시 BRT 예정”

④ 교육환경도 꽤 중요한 포인트  

주변에 민세초·민세중·송탄고 등이 있고, 서정리역 주변 학원가와 기존 생활권을 이용할 수 있다는 점이 소개되고

특히 3단계 개발지역이지만 기존 1단계 생활권과 맞닿아 있다는 점이 장점입니다.

즉,

“완전히 아무것도 없는 신도시에 들어가는 것”이 아니라 기존에 조성된 고덕 생활권을 함께 이용할 수 있다

는 관점으로 설명할 수 있습니다.

⑤ 커뮤니티에는

• 피트니스

• 골프연습장

• 공유오피스

• 주민카페

등이 계획됐고, 주택형에는 4Bay 판상형 구조와 수납공간 등을 적용했습니다.

84㎡와 101㎡ 두 가지 타입으로 구성돼 있어 국민평형을 찾는 실수요자와 조금 더 넓은 집을 원하는 수요자 모두 만족하는 아파트 입니다.

평택 고덕 수자인 풍경채 , 핵심은 딱 5가지입니다.

① 분양가상한제
② 전용 84㎡ 5억대
③ 삼성전자 평택캠퍼스 직주근접
④ 총 1,126세대 브랜드 대단지
⑤ 고덕국제신도시 3단계 신축 + 기존 생활권 이용

• 평택 고덕국제신도시 수자인 풍경채

• 1·2단지 총 1,126세대

  • 1단지 670세대

  • 2단지 456세대

• 전용 84㎡·101㎡

• 1단지 Abc-14BL / 2단지 Abc-61BL

• 지하 2층~지상 25층(1단지), 23층(2단지)

• 2029년 1월 입주 예정

• 분양가상한제 적용

• 84㎡ 기준 모집공고상 5억6,710만원 수준의 공급금액

•  

• 삼성전자 평택캠퍼스 배후 주거지

• 고덕 1단계 생활권의 기존 인프라 이용

• 서정리역·평택지제역 및 BRT 계획

• 민세초·민세중·송탄고 등 교육환경

• 아홉거리근린공원·댕댕공원·함박산중앙공원 등 녹지환경

• 현재는 선착순 동·호수 지정 방식으로 잔여세대를 알아보는 단계로 접근하는 것이 적절합니다.

“5억대 분양가 + 분양가상한제 + 삼성전자 평택캠퍼스 + 1,126세대 + 고덕 1단계 생활권”

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