2021.04.12 급매대란 재앙전조 70% 거래 급감 일부 95% 거래 사라졌다.. 수도권 급매대란..세종시도 끝났다. 강의

[kidrock]

https://fpost.co.kr/board/bbs/board.php?wr_id=1661&bo_table=newsinnews 

이랜드리테일, 21개 유통점 주차장 운영권 넘겨…1200억원 조달

https://www.fpost.co.kr/board/bbs/board.php?bo_table=newsinnews&wr_id=2240 

이랜드리테일, 작년 순손실 2257억원...적자전환

https://www.bok.or.kr/portal/bbs/P0000559/view.do?nttId=10049542&menuNo=200690&pageIndex= 

바젤III 시장리스크 규제체계 수정 공표 | 보도자료(상세) | 커뮤니케이션 | 한국은행 홈페이지

https://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4011883 

2022년부터 바젤Ⅲ 시장리스크 개편…규제자본 약 22% 증가 - 연합인포맥스

https://www.enewstoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=1443706 

한은 “금융기관, 1분기 대출 신용위험 증가에 관리 강화할 것” - 이뉴스투데이

https://www.chosun.com/economy/2021/01/13/TTKCALZSFRCJZETLOMWSDSB5QA/

부실 폭탄 째깍째깍…몸 사리는 은행들 “수요 늘어도 대출 조이겠다”

https://news.v.daum.net/v/20210412120150603

2분기엔 은행 돈 빌리기 어려울 듯..한은 "기업·가계 신용 위험 상승 예상"

http://www.daejonilbo.com/news/newsitem.asp?pk_no=1466657 

팔자로 돌아선 세종 아파트 시장 :: 대전일보

https://news.v.daum.net/v/20210412143929829

성관계 몰래찍고 성착취물 산 20대..무릎꿇고 빌었지만 징역 5년

https://news.v.daum.net/v/20210412095205437

유흥주점 여점주 숨진 채 발견..현장 다녀간 중국인 체포

https://news.v.daum.net/v/20210411160022268

[르포]"올라도 너무 올랐다.." 가격급등, 부동산거래 급감

[보도자료] 2021년 1분기 대출행태서베이 결과_F.pdf

318.63KB

[보도자료] 바젤III 시장리스크 규제체계 수정 공표_F.pdf

268.60KB

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너무 올라서 , 공황심리가 발생한거 같다. 전세값도 지금 등락징조가 있고 , 거래절벽이 전국적으로 번지고 있고 투기지역 포함해서 말이다. 거래가 사실상 70% 이상 줄어들었고 서울을 포함한 전세가도 떨어지고있고 , 이사도 안가고 아무도 없는거다. 너무 올라서 부담되니까 갈수도 없고 살수도 없는거다. 건설사만 좋아하는 청약만 있는거다. 

밑에 댓글이 어마어마 하다. 

계속 올리라 이거죠 .... 사람들이 비웃기 시작했다. 

2013~2015년쯤 사서 2018~2019년에 판사람이 승자라는 얘기라는 거죠 

어떤분들이 그래요 , 2018~2019년에 샀으면 대박이라고 하는데 , 세금이 70%고 팔리지 않아서 , 2018~2019년에 산사람은 승자인거 같습니다. 분위기가... 제가 그랬잖아요 안팔릴거라고 , 누가 사줄거라고 기대만하고 , 올랐다는 환상만 있고 

현실은 다르다는거다. 

전세금도 이제는 대출제도에 대해서 대선이 들어가기때문에 , 떨고 나오는분들이승자고 한창 삐끼질했던 2018~2019년에 매입하셨던 분들이 지옥에 빠지는거죠 , 2017년 하반기는 경기도 , 2016년 서부터 2017년하반기에는 지방주택을 사지 말라고 했고 , 왜곡을 하는데 , 2018년에는 경기도 사지 말라고했고 , 2019년에는 서울 사지 말라고했는데 지금은 그냥 전국적으로 팔고 사지말라는거다. 이거를 마치 전국이 올랐다 내렸다 라고 하는데 지역마다 다틀리다. 오르고 내리고 의미가 없다. 부동산을 언어로 왜곡을 하는거다. 주식은 보유하고있으면 비용이 안들어가고 , 이거는 팔리지 않으면 재앙이라는거다. 비용이 너무 많이 들어가서 재앙이라는거다. 

투기심리만 조장하는거다. 단어를 들으면 흥분할수있는 단어를 계속 내뱉는다. 

2~3년전에 산 사람 지금 팔리지도 않지만 팔아도 세금이 50%라서 크게 남는게 없습니다

50%가 뭐예요 , 작년에는 양도세가 70%이다. 농특세까지 포함하면 83% 이다. 농어촌 특별세금이라고 따로있다. 

물건을 만들어서 팔거나 , 중계하는사람만 유리한 시장이다. 이유는 생산하는 제품이 주요 요지가 아닌이유가 아닌이상 건물자체가 생산력이 있는게 아니다. 

공장이라는지 헐값이지만 생산력이 있다. 기계장치나 장비업이 시장에 부합이되면 현금이 들어오고 생산성이되는데 건물은 안그렇다. 

언어를 왜곡한다는거댜. 편을 가르고 말이다. 바보인양 패배자인양 말이다. 

건설사 중개업자만 돈을 벌고 나머지는 다 패배자이다. 

건물주보다. 극빈층이 더 행복한경우가 있다. 월세 안들어오고 세금나가고 건강보험2배오르고 

아르바이트 해서 충당해야 한다. 

이거를 사실대로 얘기하면 재미가 없다. 

그리고 뭐 보시면 알겠지만 1위기사이다. 범죄

맨날 성얘기 

다 성얘기이다. 필요한 뉴스보다는 자극적인 기사가 많다. 

세종시 전부다 거래량 50% 급감 , 급매물로 도배가 이루어지고 있다. 호가는 계속 떨어지고 있고 난리다. 

이런거 나올수록 성얘기만 도배한다. 

자. 올해부터는 돈을 빌리기 힘들고 , 신용리스크가 시작되어서 라고 했는데 뉴스가 조선일보에 나오기시작했다. 빚으로 다연명했는데 , 이런뉴스가 메인에 올라와야 하는데 성얘기만 도배한다. 다음과 네이버가 말이다. 웃기는나라이다. 

신용리스크때문에 돈을 빌릴려면 상반기에 돈을 빌려라 , 앞으로 몰빵대출 규제,예대율규제 바젤3가 작년 11월부터 시작해서 말이다. 1년유예했지만 작년부터 시작했다. 대출총량제 시장리스크 하면 본격적으로 원금갚으라고 한다. 그게 2023년이다. 

뉴스가 없어서 외국 성 관련 뉴스로 도배를 한다. 

신용리스크가 높아져서 , 바젤3시스템 아닙니까... 

은행자체가 바젤3라 망할수있어서 , 은행자체가 돈을 안빌려준다. 국가고 정치인들이고 말이다. 조심조심... 어디서 빌려야되 카드사에서 빌려야 한다.

신용리스크가 증가해서 관리에 나선거다. 

바젤3라매 작년 11월 서부터 시작이 되었다. 돈 안빌려 준대... 상반기 월초에대출 받고 하반기에는 대출을 못받는다. 신용리스크는 돈을 추가적으로 못빌린다. 관리리스크는 은행에대한 관리에 대한리스크인데 ,시장리스크 들어가면 본격적으로 원금상환에 들어간다. 원금상환 지금 dsr 원금상환 들어가지만 , 시장리스크가 직접적인 타격이 크다. 그게 2023년이다. 바젤3 시장리스크 , 어머 신용리스크 강화되네... 

2019년에 시장리스크를 공표했다. 

2023년에 시장리스크를 할예정이다. 고소득자부터 아웃이다. 많이 빌리는놈도 아웃이다. 

많이 빌려가니까 리스크 관리를 해야 되겠지... 헬게이트 시작했다. 몇일있으면 가계부채 총량제 시행한다. 올해부터 5년간 200만채 무한공급 한다. 주택공급이 줄어든다는건 허상이다. 아파트만 200만채이다. 공식적인 자료이다. 

전세보증보험 필수이다.  돈빌리지 말아라...  노예 확보가 끝나는거다. 

더무서운 얘기를 해줄께 , 이랜드 그룹이라는데가있어 작년순손실이 3000억 가까이 갔어 이랜드가 망하는 회사가 아니야 .... 대규모 순손실만 2257억원 도심상권 중심상권 붕괴 된다는 의미는 대규모 업체들이 도산이된다는의미이다. 여러분들이 알고있는그룹들 언제 망할지 모른다. 휴지조각 되는거 일이아니다. 벌서 49개 도산되기 시작하고 5만원권 쌓기 시작했다. 세금추적 피하려고 말이다. 

이랜드가 2257억 적자가 된다는건 좀 충격이다. 망할회사가 아닌데 말이다. 

이랜드 리테일은 유통회사 주차장 운영권 념겨서 1200억 조달했을정도이다. 주차장이 이랜드께 아니야... 이런식으로 버티고 있다. 당연히 이랜드에서 발행한게 국가에서 사주지만 언제까지 버틸까.... 

지금 리만때 동양그룹이 붕괴되었다. 중견그룹 30위 안에 있는 회사 4~5개가 도산된다는얘기가 파다하다. 파괴력이 어마어하하다. 정부에서 채권사서 버티고 있을꺼다.

빈집이 200만채라 빈집세 할필요가 없다. 

지금 중심가가 유령화 되고있는상황이다. 그거를 믿지를 않는다. 과거에 추억이 있으니까... GTX광역화하면 중심가가 유령화가 된다는게 보고서가 다나와있다. 자기 아이덴티티를 가지고 있어야한다. 명동 이고 대전 유성이고 다똑같다. 

신도시상권도 유령화 되어있고 말이다. 

인테리어비 나와서 장사를 안한다. 대출 받을생각을 하지마라... 정말이다. 중심가에 점점 사람이없다. 전국이 다그렇다. 오히려 주차장 있는외곽이 장사가 더잘된다. 교통이 발달된데가 말이다. 

강남도 초토화이다. 얼마나 무서운지 말이다. 

사람들 심리만 언론 유투브 이런거 말고 실상은 초토화다.

혁신도시 나중에 뜬다. 혁신도시 망한다고 생각안한다. 상권 만들어질려면 10년이 걸리고 최하 5년을 사람비고 가야한다. 그러니까. 꽁짜로 주서야 한다. 혁신도시 신도시상권 형성된다고 본사람이다. 공원 많으니까 워라벨 시대이고 좋은자리 사야되는데 어떻게 사야되 , 오피스텔 , 상가는 취득세가 4.6%이고 수수료도 비싸고 1억에 사면 600만원이 세금이다. 어떻게사는게 중요하냐 ? 꽁짜로 줍는게 중요하다. 10억이라고 치면 1~2억에 사면된다. 신도시 1층 좋은자리는 뜬다고 생각한다. 

상가 잘못들어가면 패가망신인걸 주의해라.

천원짜리 소중하게 여기면 천만원 1억으로 돌아온다. 

사기꾼으로 미쳐서 이상한 얘기를한다. 올려다 보면 끝이 없다. 아래를 내려봐야지 지옥이 보인다. 

옛날에는 신도시 상권이 5년걸려서 형성이되었는데 , 지금이 최하 8~10년 걸린다. 5~7년차 쯤에 헐값에 주워서 몇년 나는봐보요 라고 버텨서 관리비용도 싸게하고 세금도 안들어가게 한다. 

아니면 법인으로 갖고있던지... 

싸게 사서 오래 갖고있는게 최고다.  다의미없어...

[촌놈0824]

항상 감사합니다!

[황금돼지7]

감사합니다. ^^

[아키라]

감사합니다!

[실바스톤]

강의 정리 감사합니다~

[칼린그라드]

고생했어요.